Смена Застройщика на Фили град!!!

[vel]

Мне смс пришла от Беста)Сегодня

[falcon]

А где можно увидеть этот список вопросов?

Список вопросов составлен благодаря Rada, за что ей низкий поклон.

1) Какова цель всей конструкции замены ЗАО на ООО?
2) Какая компания будет передавать по акту приема-передачи апартаменты и квартиры (ЗАО или ООО)?
3) В каком порядке создано ООО?
Можно ли попросить выписку ЕГРЮЛ которая выдавалась одновременно со свидетельством о гос регистрации компании?
4) В каком порядке к ООО перешли права и обязанности застройщика от ЗАО?
(Есть ли какое-то соглашение и есть ли наличие корпоративных одобрений. Такая сделка должна быть одобрена Советом директоров или Общим собранием акционеров / участников каждой компании (ст. 81, 83 ФЗ об акционерных обществах, ст. 45 ФЗ об обществах с ограниченной ответственностью), т.к. в ЗАО и ООО одинаковый Генеральный директор и сделка между этими компаниями - сделка с заинтересованностью).
5) Переоформлено ли разрешение на строительство на ООО?
6) Переоформлены ли права на землю на ООО?
7) Собираются ли они вносить изменения в уже заключенные договоры ДУ в части замены застройщика?
Если да, то:
- за чей счет будет осуществляться гос регистрация таких изменений?
- если сделка будет трехсторонней (ЗАО, ООО, участник долевого строительства), имеются ли у них корпоративные одобрения сделки с заинтересованностью, учитывая, что в ЗАО и ООО одинаковый ГД?
8) Указывая во вновь заключаемых (новых) ДДУ двух застройщиков, как они предполагают разделять между ними права и обязанности? Есть ли у них практика зарегистрированных договоров с 2-мя застройщиками? Пропустит ли такое Росреестр?

Ну и напоследок вопрос: когда ожидается реальная сдача дома и передача по актам апартаментов?

[Sergey_F]

Общался вчера с представителем ВТБ24, инфа такая:
- о смене юр.лица они в курсе
- проверку смены юр.лица они провели, вопросов нет
- остальное всё к брокеру
в целом сказали, что ничего страшного в этом нет, особенно для ипотечников.
Договор с двумя юрлицами банк так же одобрил....сами понимаете проверку в банке просто так не пройти.

В целом у меня ощущение, что многие тут раздувают из мухи слона, так как застройщик надёжный и думаю в течение июня будет полная информация.
Молодцы, что всё начали проверять, но давайте поспокойней)

[falcon]

Sergey_F, спасибо за инфу! Объективно.

Я, например, спокоен как удав. Как, думаю, и другие.
Просто быстрое обсуждение и поиск ответов может ложно показаться паникой. Я рад, что у меня такие соседи, которые не переливают из пустого в порожнее, а очень оперативно пытаются найти ответы в виде фактов, документов, объективного обсуждения.

Кстати, мне сегодня брокер сказал, что уведомление о смене юр.лица они планируют выдавать совместно с подписанием акта приема-передачи. Но кому невтерпеж, могут сделать и раньше.

[Sergey_F]

Я рад, что у меня такие соседи, которые не переливают из пустого в порожнее, а очень оперативно пытаются найти ответы в виде фактов, документов, объективного обсуждения.

Взаимно falcon.

[Rada]

Договор с двумя юрлицами банк так же одобрил....сами понимаете проверку в банке просто так не пройти.

Вот и странно, что одобрил: ЗАО-то уже нет, осталось только ООО.

[vorobeva]

Договор с двумя юрлицами банк так же одобрил....сами понимаете проверку в банке просто так не пройти.

Вот и странно, что одобрил: ЗАО-то уже нет, осталось только ООО.

вот и мне до сих пор непонятно зачем два юр лица в дду))) если ооо уже правопреемник))))

[maxed]

....мутно....штопают белыми нитками...наскоро...

[Denis]

....мутно....штопают белыми нитками...наскоро...

maxed опять везде заговоры чудятся... в своем стиле... ну просто гиперподозрительный товарищ... Однако нужно отдать должное, именно maxed первым обнаружил "подмену" юрлиц!

[Dashi]

У меня в ДДУ указан только на ООО.

[vel]

Мне мой менеджер ответил в письме что доп соглашение не будет подписываться..

[grafon]

мой знакомый юрист просмотрев все док-ты ответил:
1. Застройщик решил не просто переименоваться из ЗАО в АО как этого требует недавно принятый закон, а пошел путем реорганизации из ЗАО в ООО
2. По закону при реорганизации из ЗАО в ООО старая ЗАО - ликвидируется, а новая ООО - создается (именно поэтому у этой ООО все номера (ИНН и ОГРН) новые)
3. По закону к новой ООО перешли все права и обязанности старой ЗАО (так называемое "универсальное правопреемство" - то же самое происходит у людей когда один умирает, а наследники автоматом становятся собственниками его имущества)
4. В связи с чем в твоем ДДУ теперь новое юр/лицо на месте застройщика и для этого изменений в ДДУ можно и не вносить, а ждать когда настанет срок передачи квартиры
5. Застройщик, согласно сайта Москомстройинвест, не включен в списки застройщиков-банкротов и своевременно подает отчетность
6. Застройщик работает с известными генеральными подрядчиками.

НО, я бы порекомендовал в этой ситуации поступить следующим образом:
1. Потребовать от Застройщика:
- предоставить копию Решения о реорганизации
- предоставить копию Устава в новой редакции
- предоставить копию Свидетельства о регистрации (присвоении нового ОГРН)
- предоставить копию Свидетельства о постановке на налоговый учет (присвоении нового ИНН)
- предоставить копию Листа записи о реорганизации
- предоставить копию Разрешения на строительства, в котором будет указано ООО
- предоставить копию Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

[Rada]

мой знакомый юрист просмотрев все док-ты ответил:

Спасибо! Кратко, систематизировано, по делу.
Все правильно Ваш юрист говорит, мы к этому же пришли выше

[falcon]

НО, я бы порекомендовал в этой ситуации поступить следующим образом:
1. Потребовать от Застройщика:
- предоставить копию Решения о реорганизации
- предоставить копию Устава в новой редакции
- предоставить копию Свидетельства о регистрации (присвоении нового ОГРН)
- предоставить копию Свидетельства о постановке на налоговый учет (присвоении нового ИНН)
- предоставить копию Листа записи о реорганизации
- предоставить копию Разрешения на строительства, в котором будет указано ООО
- предоставить копию Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Со своей стороны запрошу у застройщика эти документы.

[vorobeva]

НО, я бы порекомендовал в этой ситуации поступить следующим образом:
1. Потребовать от Застройщика:
- предоставить копию Решения о реорганизации
- предоставить копию Устава в новой редакции
- предоставить копию Свидетельства о регистрации (присвоении нового ОГРН)
- предоставить копию Свидетельства о постановке на налоговый учет (присвоении нового ИНН)
- предоставить копию Листа записи о реорганизации
- предоставить копию Разрешения на строительства, в котором будет указано ООО
- предоставить копию Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Со своей стороны запрошу у застройщика эти документы.

все эти документы выдаются при заключении ДДУ (по крайней мере, нового) по требованию участника...

[melax]

Прислали мне документы по списку, но я так понял пока у них нет: Разрешения на строительство, в котором будет указано ООО и Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

[falcon]

Прислали мне документы по списку, но я так понял пока у них нет: Разрешения на строительство, в котором будет указано ООО и Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Поделиться со страждующими есть возможность?

[melax]

Прислали мне документы по списку, но я так понял пока у них нет: Разрешения на строительство, в котором будет указано ООО и Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Поделиться со страждующими есть возможность?

Пробовал весят много, настройки форума не пропускают 11мб можно только 2мб, сейчас через яндекс диск попробую.

[melax]

Документы ООО "ФГ" https://yadi.sk/d/CdAr2q4NhKzd8

[falcon]

Мне сейчас тоже пришли документы от застройщика.
То же самое, за исключением наличия доверенности.