Налог на апартаменты (недвижимость)

[Rada]

IrinaIrina, helenmmami, спасибо!

Может нам как-то учитывать дополнительные голоса?

Даже если учитывать, все равно пока не набирается 50.

[Tagir]

Здравствуйте!
Я с проекта "Новая Пресня" ваши активисты заходили и к нам. Поддерживаю вас ,сам заинтересован!
Подписаться готов, понимая загруженность свою и других людей ,подстроиться под конкретную дату для встречи и подписания.
У меня Предложение: являюсь владельцем 6 клиник в Москве, все в шаговой доступности от метро. Могу озадачить администраторов и любой желающий в удобное ему время, в любой день недели с 9 до 21 сможет приехать и подписать в ближайшей к нему станции, главное чтобы девочки мои могли распечатывать и это не занимало много времени, но это технические моменты их можно решить. Я у вас не часто- моя почта da-het@mail.ru пишите обменяемся телефонами и все проговорим

[Rada]

Tagir, спасибо большое за участие! Я с Вами свяжусь.

[vel]

В связи с этим изменится и подход в освоении промзон. Если раньше планировалось, что они будут застраиваться комплексно, то есть жилье, офисы, торговые площади и социальные объекты станут строиться одновременно, то теперь в первую очередь будет возводиться жилье.

Одна из мер, предназначенных на поддержку отрасли — пересмотр назначения земельных участков, если у инвесторов возникают проблемы с реализацией первоначального проекта. То есть если застройщику дали участок под бизнес-центр, а он попросит перепрофилировать ее под строительство торгового центра, то в мэрии ему могут пойти навстречу.

[vel]

Статья от 11 февраля

Если норма о продаже апартаментов с регистрацией станет обязательной, покупатели выиграют, согласен заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов. Его компания уже сейчас продает апартаменты по закону о долевом строительстве. Закон далеко не идеален и не дает покупателям гарантий, если застройщик, например, обанкротится, возражает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Более эффективным он считает механизм страхования: если дольщик не получил квартиру в срок, то — по аналогии с банковским страхованием — получает денежную компенсацию. «С точки зрения развития рынка полезнее было бы определиться с тем, являются апартаменты жильем или нет. Если это жилье, то не надо менять закон», — говорит Белоусов. Сейчас Минстрой вместе со столичными властями разрабатывает законопроект, который позволит приравнять апартаменты к объектам жилой недвижимости, сказал представитель министерства.

[Kirrr]

Здравствуйте!
Я с проекта "Новая Пресня" ваши активисты заходили и к нам. Поддерживаю вас ,сам заинтересован!
Подписаться готов, понимая загруженность свою и других людей ,подстроиться под конкретную дату для встречи и подписания.
У меня Предложение: являюсь владельцем 6 клиник в Москве, все в шаговой доступности от метро. Могу озадачить администраторов и любой желающий в удобное ему время, в любой день недели с 9 до 21 сможет приехать и подписать в ближайшей к нему станции, главное чтобы девочки мои могли распечатывать и это не занимало много времени, но это технические моменты их можно решить. Я у вас не часто- моя почта da-het@mail.ru пишите обменяемся телефонами и все проговорим

Господа, присоединяюсь к Вам. Я с Савеловского Сити.

Тагир, было бы здорово, если можно было через ваши клиники оставить обращения. Думаю, удобнее выложить на форуме файл, который каждый сможет скачать, распечатать и уже подписанным принести и оставить в клинике.

[Rada]

Kirrr, добро пожаловать! Не забывайте принимать участие в голосовании наверху темы - нужно набрать 50 голосов для того, чтобы начать формировать обращение.
Вчера созванивалась с Тагиром, предварительно договорились о следующем.
После подготовки проекта обращения он будет размещен на форуме, чтобы каждый мог ознакомиться с текстом подписываемого документа.
Распечатанное обращение будет находиться в клинике в районе Филевского парка, куда каждый сможет подъехать и поставить свою подпись. Каждому распечатывать документ нет необходимости, т.к. все подписи должны быть собраны на одном письме.
Более подробно сориентирую после подготовки текста обращения.

[oleg]

Все эти обращения к властям ничего не дадут.Власти обращают внимание только на тех, кто выходит на улицу.Как например валютные заемщики.Стоило только выйти с плакатами к Госдуме, как сразу на проблему обратили внимание.

[Rada]

Все эти обращения к властям ничего не дадут.

Почему бы не попробовать? Нам это почти ничего не стОит.

[akami]

Все эти обращения к властям ничего не дадут.Власти обращают внимание только на тех, кто выходит на улицу.Как например валютные заемщики.Стоило только выйти с плакатами к Госдуме, как сразу на проблему обратили внимание.

Ещё как дадут,если в обращении будет упомянуто выступление ВВ по поводу налогов по кадастру для граждан. Обязательно нужно отправить копию обращения в администрацию президента-реакция будет быстрее чем Вы думаете. PS имел опыт "общения" с администрацией ВВ целых два раза по поводу саботажа приватизации дачных участков в Солнечногорском р-не и незаконной добычи полезных ископаемых(карьер).Все ответственные чиновники сами будут искать встречи с нами для урегулирования всей вопросов.Тем более что наше дело правое.

[vorrrona]

IrinaIrina, helenmmami, спасибо!

Может нам как-то учитывать дополнительные голоса?

Даже если учитывать, все равно пока не набирается 50.

откуда взялась цифра в 50 человек?

[Tagir]

Все эти обращения к властям ничего не дадут.Власти обращают внимание только на тех, кто выходит на улицу.Как например валютные заемщики.Стоило только выйти с плакатами к Госдуме, как сразу на проблему обратили внимание.

Ещё как дадут,если в обращении будет упомянуто выступление ВВ по поводу налогов по кадастру для граждан. Обязательно нужно отправить копию обращения в администрацию президента-реакция будет быстрее чем Вы думаете. PS имел опыт "общения" с администрацией ВВ целых два раза по поводу саботажа приватизации дачных участков в Солнечногорском р-не и незаконной добычи полезных ископаемых(карьер).Все ответственные чиновники сами будут искать встречи с нами для урегулирования всей вопросов.Тем более что наше дело правое.

[Tagir]

Я тоже обращался в Адменистрацию президента, сначало одно ведомство меня искало, потом перенаправили искало второе, вопрос не решили, но было приятно))) Я первым сказал хорошо не надо тогда суеты, они сказали нет мы должны перенаправить, этот вопрос. Если в обращении написать не вынуждайте нас выходить на улицу с плакатами, то это их подстегнет в двойне. И будет подразумеваться что колличество подписавшихся потенцально готовы выйти, посему чем больше подписей тем лучше

[Ser]

В Москве запустили "сервис" для поиска объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость. http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1568997/

Пленум Верховного суда России сейчас готовит проект постановления, детально разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости.:

По ценам небоскребов

По ценам небоскребов
Верховный суд готовит разъяснения, как нам можно оспорить оценку своей недвижимости

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с оценкой своей недвижимости. Дело в том, что с нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. И цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла.
По всей стране сейчас идет кадастровая оценка соток и квадратных метров. Результаты ее граждане ощутят на себе не сейчас, а в следующем году, когда получат налоговые уведомления. Но то, что в любом случае платить придется больше - очевидно.Раньше квартира оценивалась по выкладкам БТИ, которые были много ниже рыночной стоимости недвижимости. Соответственно, налог для многих получался незаметным. Но с этого года ставки резко возросли: налоговой процент берется от кадастровой стоимости квартиры. А это - серьезные деньги. Например, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру, которая по оценке БТИ стоит 450 тысяч рублей составлял 1350 рублей. А по кадастровой оценке цена квартиры - 7 млн рублей. Соответственно, новый налог может составить 7 тысяч рублей. Разница налицо.
Определяют же стоимость квартиры специально подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сомневающиеся в оценке граждане идут в суд. С августа прошлого года люди в мантиях получили уже более шести тысяч заявлений от граждан, недовольных оценкой своей недвижимости. По их мнению, их жилье стоит меньше, чем было подсчитано. Суды пытаются с этим разобраться. А пленум Верховного суда России сейчас готовит проект постановления, детально разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости. После того, как документ будет принят, масса проблем должна исчезнуть, так как появится определенность.
Впрочем, какие именно подходы закрепит Верховный суд страны, пока сказать трудно. Но над документом работают лучшие юристы страны, в этом можно не сомневаться. Узнать же кадастровую стоимость своей квартиры может любой человек, обратившись в Росреестр.
"Поскольку налог введен в этом году, то первые счета из налоговой поступят не нынешней весной, как может быть, ждут некоторые граждане, а будущей, - сказал "РГ" юрист Вячеслав Голенев. - Но сейчас начисляются налоги за прошлый год. Так что повышенных счетов надо ждать будущей весной. Соответственно, заплатить надо будет до 1 октября 2016 года.
Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Но с 2016 года, как заявляли в налоговой службе, на новую систему налога должны перейти уже все регионы. Так что сейчас самое время поинтересоваться стоимостью своей квартиры и в случае несогласия подать жалобу в соответствующие инстанции".
Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.
"Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается, - рассказывает Вячеслав Голенев. - Его роль - получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу. Оспорить же результаты оценки можно не только в суде, но и в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра".

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:
1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

По словам практиков, порядка 70 процентов обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке. Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить о том в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину. Тогда надо обратиться с заявлением в комиссию.
Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Тем более, что оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.
В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от дома до метро или станции электрички? Территория вокруг ухожена или бомжи шастают? Можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита? И так далее.
Впрочем, оценщик может принять во внимание, скажем, этаж. Иногда разница в оценке может быть связана с этим. Квартиры на первом этаже могут быть оценены ниже, чем апартаменты повыше.
По словам Вячеслава Голенева, срок на обращение в комиссию - не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но в любом случае до момента определения новой кадастровой стоимости.
Если же гражданин недоволен результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, он может оспорить это решение в суде.
Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации.
Но сперва необходимо проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации. Обращение в суд - дело не такое уж простое. Для установления цены недвижимости в судебном порядке есть несколько вариантов. Например, подать иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
Проблема в том, что до сих пор единого судебного подхода в этих вопросах еще не наработано. Поэтому гражданам рекомендуется обращаться за помощью к юристам, специализирующимся в решении подобных проблем.
А дело это, понятно, недешевое. Хотя вряд ли стоит сомневаться, что, оно того стоит.
Для того же, чтобы дать судам четкие правовые ориентиры при решении подобных вопросов, Верховный суд и приступил к подготовке разъяснений того, как можно оспорить гражданам кадастровую оценку недвижимости.

Источник: http://www.rg.ru/2015/02/17/ocenka.html

[НВас]

Готова подписать. У нас аппарты на Савеле.

[Денис_N]

В Москве решили приравнять апартаменты к жилью
Москва. 18 февраля. INTERFAX.RU — Апартаменты в Москве могут получить статус жилых помещений, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин в среду.

© РИА "Новости"
«Предложения по внесению соответствующих поправок в федеральное законодательство представили московские власти по согласованию с Минстроем России. Разрешения на строительство апартаментов, как правило, выдавались по нескольким причинам. Во-первых, на площадки, где невозможно технически строить жилье, а где-то инвесторы заявлялись на стройку доходных жилых площадей для сдачи в аренду», — пояснил Хуснуллин.
По его словам, приравнивание апартаментов к жилью позволит получить более прозрачный механизм реализации таких объектов.
«Люди будут понимать, что они покупают не просто право аренды на каком-то объекте, а приобретают полноценное жилье», — добавил заммэра.
Он подчеркнул, что Москва в этом вопросе получила полную поддержку Минстроя России.

https://news.mail.ru/economics/21115453/?frommail=1

[vel]

Из РБК


Апартаменты законодательно приравняют в обычному жилью, проект соответствующего закона уже подготовлен и согласован с Минстроем, заявил на коллегии Комплекса градостроительной политики Москвы (Стройкомплекс) заместитель мэра Марат Хуснуллин. Важность принятия такого закона чиновник объяснил необходимостью создать понятный и прозрачный механизм реализации апартаментов. «Люди будут понимать, что они покупают не просто право аренды в каком-то объекте, а приобретают полноценное жилье», – отметил Хуснуллин. «Мы выдавали разрешения на строительство апартаментов по нескольким причинам, – пояснил заммэра. – Где-то строить жилье было технически невозможно, где инвесторы заявляли, что строят апартаменты, чтобы сдать их в аренду. Но поскольку многие покупают их собственность, надо приравнять их к жилью».

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/business/18/02/2015/5 ... 7605d87c35

[a123]

Власти обращают внимание только на тех, кто выходит на улицу.Как например валютные заемщики.Стоило только выйти с плакатами к Госдуме, как сразу на проблему обратили внимание.

Согласен с Вами в той части, что выход на улицы (как средство донесения до властей нашей проблемы) может быть очень эффективен (и эффектен тоже). Готов к Вам присоединиться, при условии что митинг будет согласован и примут в нем участие не менее 20-30 человек.

[Rada]

В Москве решили приравнять апартаменты к жилью

Я бы не обольщалась заранее...
Хуснуллин уже не в первый раз нас обнадеживает, а воз и ныне там.

[Rada]

Уважаемые форумчане, как и обещала, выкладываю текст коллективного обращения (также оно прикреплено вверху темы под голосованием).
К выходным постараюсь заполнить пробелы (адрес для получения ответа + сделаю колонтитул на всех страницах с подписями, чтобы было видно, что эти подписи к обращению по снижения налоговой ставки на апартаменты), после чего распечатаю, подпишу сама и передам в клинику Тагира для подписания всеми желающими.
Дополнительно сообщу вам адрес клиники и период времени, в течение которого будет осуществляться сбор подписей.
Если у кого-то есть выход на СМИ - самое время об этом заявить (можно будет после подписания письма передать его копию / текст прессе).