Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг (УК)

[Ser]

Для информации, сводные таблицы ориентировочной стоимости обслуживания в апартаментах Москвы:



Источник: ВО СКОЛЬКО ОБХОДИТСЯ СОДЕРЖАНИЕ ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ

Может встречали стоимость обслуживания апартаментов в комфорт или бизнес классе?

[BOTiKi]

Может встречали стоимость обслуживания апартаментов в комфорт или бизнес классе?

Очень поддерживаю вопрос!

[...]

Инфа год назад

http://realty.rbc.ru/articles/20/08/201 ... 3292.shtml

[Ser]

Инфа год назад
http://realty.rbc.ru/articles/20/08/201 ... 3292.shtml

Интересно насколько будет близка цифра к реальной, и будет ли цена отличаться от тех обслуживания квартир ...

[yurpod]

Интересный проспектик на сайте этой Новой Пресни нашел..

[BOTiKi]

Интересный проспектик на сайте этой Новой Пресни нашел..

Как интересно, а представители Метриума уверенно заверяют, что стоимость обслуживания будет 80 руб/м2 в месяц. Где правда?

[falcon]

Где правда?

Правда на стороне жильцов\собственников.
Только сами жильцы могут устанавливать допустимые ставки по эксплуатационным и коммунальным платежам (коммунальные - в пределах установленных норм), но никак не Метриум или МР Групп. К окончанию строительства будут озвучены ставки и будет предложено заключить с УК договор. Вот на этом этапе и копнем поглубже.

[BOTiKi]

Где правда?

Правда на стороне жильцов\собственников.
Только сами жильцы могут устанавливать допустимые ставки по эксплуатационным и коммунальным платежам (коммунальные - в пределах установленных норм), но никак не Метриум или МР Групп. К окончанию строительства будут озвучены ставки и будет предложено заключить с УК договор. Вот на этом этапе и копнем поглубже.

Ну а средняя цена за обслуживание сейчас какая? Просто совсем не встречался с этим раньше, а между 55 рублями и 80 разница приличная.

[falcon]

Ну а средняя цена за обслуживание сейчас какая? Просто совсем не встречался с этим раньше, а между 55 рублями и 80 разница приличная.

Средняя температура по палате для апартаментов (за кв. м. в месяц):
Элитный сегмент - 180 рублей
Бизнес-класс - 75 рублей
Комфорт-класс - 65 рублей

В квартирах комфорт-класса (в новостройках) стоимость эксплуатации варьируется от 25 до 90 рублей с метра в месяц.

Эксплуатационные платежи - это то, что платится управляющей компании (УК) за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания (лифты, ИТП, пожарка), ремонт, охрану и т.д. Перечень услуг может быть очень длинным.
Размер эксплуатационного платежа в значительной мере зависит от "аппетитов" (жадности) управляющей компании, включая величину этого перечня и в меньшей степени от типа помещения: апартамент это или квартира (разница между тарифами для квартир и апартаментов отражается, в основном, в коммунальных услугах). Согласно данным мониторинга, разброс стоимости эксплуатации в комплексах апартаментов в Москве достигает 6,5 раз.

«В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, - говорит Мария Литинецкая. - Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз».

[falcon]

Наткнулся вот на сравнительную таблицу от ГК Конти

[Levkin]

Где правда?

Правда на стороне жильцов\собственников.
Только сами жильцы могут устанавливать допустимые ставки по эксплуатационным и коммунальным платежам (коммунальные - в пределах установленных норм), но никак не Метриум или МР Групп. К окончанию строительства будут озвучены ставки и будет предложено заключить с УК договор. Вот на этом этапе и копнем поглубже.

Достаточно странно именно от вас это читать. Так как по текущему законодательству.
Владельцы апартаментов не смогут ни чего устанавливать и тем более решать/выбирать УК. Это прерогатива только владельцев квартир.

[falcon]

Так как по текущему законодательству. Владельцы апартаментов не смогут ни чего устанавливать и тем более решать/выбирать УК. Это прерогатива только владельцев квартир.

Да, Вы верно говорите. Отличие нежилых помещений от жилых в том, что собственники первых зачастую не владеют общим имуществом в здании. В новостройках (нежилья) чаще всего этим имуществом владеет застройщик, и соответственно он вправе "навязать" свою управляющую компанию.
В нашем же случае, согласно ДДУ, общее имущество в доме принадлежит собственникам апартаментов:

1. Предмет Договора
...
1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является апартамент (нежилое помещение гостиничного типа) без проведения каких-либо отделочных работ (далее – Помещение) и общее имущество в Здании, входящее в состав Здания
...

Вот такие вот тонкости.

[Rada]

Периодически просматриваю форумы ЖК, в которых размещены апартаменты.
Есть такой ЖК Just M (комфорт класс вроде), говорят, что их УК уведомила о тарифах 184 руб за 1 кв м в месяц без учета воды и электричества...
http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=11&nid=3478

[Илья]

при покупке апартаментов во второй очереди мне назвали ориентировочный тариф 70-80 р за м2. для нашего комплекса.

[yurpod]

Назначена управляющая компания жилого квартала «Фили Град»

Компания MR Group сообщает о назначении ООО "МАТОРИН-РУК" управляющей компанией жилого квартала «Фили Град», который расположен в престижном районе Филевский парк. Компания ООО "МАТОРИН-РУК" будет заниматься заселением и выдачей ключей, эксплуатацией комплекса и оперативным реагированием на запросы жителей.

Согласно ставкам управляющей компании, стоимость коммунального обслуживания составит 50,74 р./кв. м по жилым помещениям и 1 500 р. по машиноместам в месяц. Ввод комплекса "Фили Град" в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 года.

[Peperonni]

Согласно ставкам управляющей компании, стоимость коммунального обслуживания составит 50,74 р./кв. м по жилым помещениям ...

Подскажите, а разве стоимость для жилья не регламентируется Постановлением РЭК г. Москвы и он единый для всего города?

[yurpod]

Согласно ставкам управляющей компании, стоимость коммунального обслуживания составит 50,74 р./кв. м по жилым помещениям ...

Подскажите, а разве стоимость для жилья не регламентируется Постановлением РЭК г. Москвы и он единый для всего города?

Не знаю, не изучал, спасибо за наводку)
Буду признателен, если изложишь вкратце что знаешь про это постановление, интересно.
Я тоже изучу.

[Alex]

Я правильно понял, что ставка по апартоментам в Фили Град еще не объявлялась?

[Dariya]

На собрании говорила УК что 50.74 руб. за кв.м по всем - жилым квартирам и апартаментам, а вот по паркингу цена за место 1500 руб. в месяц.

[Dzhamal]

Ну цифры явно немалые...