Налог на апартаменты (недвижимость)

[Rada]

От ДЭПиР пришли письма, подписанные Чугариной, о том, что к ним поступило наше обращение из Мосгордумы и от ФНС (то, что мы направляли в адрес Президента).
Пишут, что ответ на эти письма идентичен ранее направленному (о том, что они не собираются понижать налоговую ставку).
По моим ощущениям ответы (отписки) мы получили от "всех" адресатов (которые свелись к Минфину и ДЭПиР) + ни одно из изданий, куда я направляла инфу об ответе ДЭПиР, не опубликовало данную информацию.
Так что считаем эту тему закрытой.
Если есть желание, можно начать прорабатывать тему с митингом / пикетом, но я не уверена в большом количестве энтузиастов, которые готовы будут поучаствовать в таком мероприятии.

[artem]

Может быть стоит добавить немного "масла" в бюрократическую машину? "Приделать ноги" нашему обращению? Если все подписавшие обращение скинутся хотя бы по половине от суммы своего налога, то получится довольно внушительный бюджет. И окупится он очень быстро.

[yurpod]

Мне кажется надо пробивать тему через СМИ.
Только вот через какие?
У кого-нибудь есть знакомые?

[artem]

СМИ наплевать на нашу тему, пока она не станет резонансной. Пикет из рассерженных горожан с плакатами может их привлечь, но реализовать это, как верно подметила rada, будет довольно сложно.

Как вариант можно сделать тему резонансной другими способами. Например, раскрутить ее через какого-нибудь популярного блоггера (что-нибудь из серии "многодетная семья рискует остаться на улице из-за грабительского налога на купленный в ипотеку апартамент"). Однако это также требует бюджета.

[cornplay]

ИМХО, сейчас не очень подходящий момент для активности. Отдача от СМИ будет минимальной в конце весны и летом - у них уже есть достаточно информационных поводов, кроме того аудитория постепенно отходит от компьютеров и телевизоров к шашлыкам и отпускам. Тем временем можно завести отдельный сайт, чтобы можно было привлечь внимание к проблеме у публики не к комплексу Фили-Град, а именно к налогам в апартаментах. Можно начать взаимодействовать с соцсетями (хэштэги, группы и пр.). Конечно, с деньгами из некоего фонда всё это делается веселее, но я не сторонник такого подхода. Минус краудфандинга в том, что сам факт существования такого фонда может играть против наших интересов: это можно повернуть так, что раз у нас есть общий бюджет, то мы - богатые, но при этом хотим платить поменьше налогов. А народ, сами понимаете, никогда на стороне богатых не будет. Да и половина годового налога с каждого владельца апартаментов - не слишком ли много? За эти деньги можно автобусами пригнать бюджетников и пенсионеров к гордуме, чтобы они пикетировали вместо нас - был слух, что 500 рублей цена таких пикетчиков.

[Rememberme]

Новости с Водного,
MR Group перевел часть не распроданных апартаментов во всех корпусах в КВАРТИРЫ.
Поговорил с менеджером, сказал, что вроде как сменили назначение земли, по поводу купленных апартов пока ничего не известно,
возможно получится перевести их в квартиры после оформления в собственность.
Ссылки:
http://vodny2.ru/pages/news/
http://www.estatet.ru/catalog/apartamen ... mfk_vodnyy
тут офиц документ об экспертизе и кол-ве квартир - http://best-novostroy.ru/upload/iblock/ ... 4.2015.pdf

[RAN]

Это они здорово придумали:

"Кроме того, для апартаментов предусматривается иной режим налогообложения – допускаются более высокие ставки имущественных налогов по сравнению с квартирами. Если конкретно, эксперты Института предлагают сделать ставку имущественного налога на апартаменты выше, чем для квартир в многоквартирных домах, но ниже, чем для нежилых помещений в МФЗ. При этом владельцы апартаментов будут платить налог не только за свое помещение, но и за общее имущество в МФЗ."

http://www.urbaneconomics.ru/news/?mat_id=1753

За что же еще придется платить. Что входит в общее имущество?

[melax]

За что же еще придется платить. Что входит в общее имущество?

Чердаки, подвалы, подъезды, лестничные холлы и т.д.

[RAN]

Мало не покажется...(

[melax]

Мало не покажется...(

Если аппарты будут жильем, но оставят повышенные налоги и коммуналку, можно смело подавать жалобу в суд на нарушение конституционных прав и принципа равноправия.

[RAN]

Они вводят разновидность жилья "апартаменты", но получается, что это вид жилья второго сорта. Со всех сторон ущемление.

[RAN]

Интересно, а в жилых домах с квартирами кто платит налог на имущество за общее имущество? Или там это как-то по-другому регулируется?

[Denis]

Мало не покажется...(

Если аппарты будут жильем, но оставят повышенные налоги и коммуналку, можно смело подавать жалобу в суд на нарушение конституционных прав и принципа равноправия.

Конечно можно подавать в суд. И шансы велики. Т.е. получается, что я живу в апартаменте, которое жилье, и плачу за места общего пользования налоги, а кто в полноценной квартире нет???? Бредовая идея. Прямое ущемление прав.

[Ser]

В на сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы в презентации по налогу физических лиц указали пояснения к апартаментам:



http://depr.mos.ru/deyatelnost_departam ... mation.php

[RAN]

По действующему законодательству это так. Но по законопроекту, разработанному Институтом экономики города, апартаментам хотят придать статус жилья. % по налогу на имущество тот же (для апартаментов гостиничного типа 0,5%), но добавляются еще в налогооблагаемую базу общие площади. Хочется надеяться, что этот законопроект будет дорабатываться, и, что из расчетов будут удалены эти общие площади. Либо как-то нам нужно их подтолкнуть к этому!

[Rada]

А разве есть уже законопроект? Вроде только концепцию разработали.
Нужно следить, когда законопроект будет вынесен на публичное обсуждение, отнестись к нему и попробовать внести свои предложения.
Не знаю, как этот институт публичного обсуждения работает, но можно будет попробовать, почему нет?
http://regulation.gov.ru/#

[Rada]

<Информация> ФНС России от 07.08.2015
<О расчете налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости>

ФНС России на конкретном примере разъяснен новый порядок расчета налога на имущество физлиц с кадастровой стоимости
Сообщается, что с 1 января 2015 года в Москве налог на имущество ФЛ исчисляется с кадастровой стоимости объекта.
Информация о кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра, сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" раздела "Электронные услуги и сервисы" (узнать об особенностях нового порядка и сведения о размере кадастровой стоимости объекта недвижимости можно также на сайте ФНС России в разделе "Налог на имущество физических лиц 2016").
В письме приведены ставки налога, вычеты, применяемые при расчете налога, а также порядок расчета налога с учетом 4-летнего переходного периода.

Посмотреть полный текст письма можно вот здесь:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 1197343282

[Глеб]

Мало не покажется...(

Если аппарты будут жильем, но оставят повышенные налоги и коммуналку, можно смело подавать жалобу в суд на нарушение конституционных прав и принципа равноправия.

При условии, если народ активизируется.

[a123]

Коммерсант, 20.01.2016
"Жилищный вопрос снова в моде"
http://www.kommersant.ru/doc/2896268

Выдержки из статьи:

В Белом доме для собственников жилья согласны доработать механизм кадастровой оценки, из которой рассчитывается налог на недвижимость физлиц.

Также в Белом доме признают необходимость доработки кадастровой оценки недвижимости, из которой с 2016 года в 28 регионах (включая Москву) рассчитывается налог на имущество физлиц. По словам Дмитрия Медведева, проблемы с качеством оценки возникают систематически. "Однотипные жилые помещения оцениваются по-разному, и разница далеко не всегда обоснована",— признал он, добавив, что уже поручил изучить вопрос об учете в кадастровой оценке региональной специфики. В Минэкономики вчера ограничились заявлением, что работа по детализации требований к определению кадастровой стоимости и исправлению допущенных ошибок "проводится".

Заложники кадастра
Новый налог на недвижимость в столице рассчитывался по кадастровой стоимости жилья, которая привязывалась к рыночной в докризисном 2014 году. Теперь квартиры подешевели, и получается, что налог по отношению к их цене вырос. Скандалов по этому поводу можно ждать осенью 2016 года, когда москвичи получат платежки за 2015 год и поймут, что оспаривать налог, скорее всего, себе дороже

[Ser]

Второй корпус появился на сайте росреества, во втором корпусе пока что кадастровая стоимость апартаментов посчитана как 62377 руб за кв.м. но также считается площадь балконов, у квартир кадастровая стоимость 180975 руб/кв.м. при этом балкон не считается.
Если к апартаментам у нас применят ставку 0,5%, а для квартир 0,15% (для тех у кого кадастровая стоимость больше 10 млн (меньше все таки не так много)) то размер налога апарт/квартира будет отличаться не существенно где то на 15%, но за счет налогового вычета на квартиры в 20 кв.м. и балкона разница уже составит примерно 40% для 66 кв.м. помещения т.е. 12 тыс против 22 тыс налога в год - в любом случае это не в 5 раз как считали изначально.