Налог на апартаменты (недвижимость)

[Ser]

Верно на 2016 г. список уточнят.
Госинспекция по недвижимости постоянно проводит проверки фактического использования зданий, по результатам этих проверок в конце года утверждается новый список зданий для налогообложению по кадастру в 2%. Вот тут есть список того что в этом году уже проверили http://ggi.mos.ru/definition-of-actual- ... actvities/

[Just Kley]

Я прошу прощени, я по 2 очереди вопрос уже безнадежен? Т.е. 2% и баста?
Подскажите, как там будет складываться ценообразование и какая ориентировочная кадастровая цена?
Скажит, что вообще думаете о 2-очереди.
Прощу прощения за флуд, но нужно решение принимать.

И какова вероятность того, что по первой очереди будет 0.5%?
Заранее спасибо.

[Denis]

Я прошу прощени, я по 2 очереди вопрос уже безнадежен? Т.е. 2% и баста?
Подскажите, как там будет складываться ценообразование и какая ориентировочная кадастровая цена?
Скажит, что вообще думаете о 2-очереди.
Прощу прощения за флуд, но нужно решение принимать.

И какова вероятность того, что по первой очереди будет 0.5%?
Заранее спасибо.

По второй очереди идет речь пока о ставке в 0,5%. Во всяком случае, так уверяют продавцы и застройщик. Утвердительно о 2% никто не говорит. Просто не продадут такой объект. По первой очереди очень большая вероятность, что некоторые апартаменты, соответствующие нормам инсоляции, станут квартирами, другие же апартаменты скорее всего будут облагаться ставкой 0,5%. В настоящий момент нет предпосылок, чтобы апартаменты в первой очереди облагались по ставке 2%. И тем не менее все в нашей стране возможно. Лично я в 2% никак не верю. Для объекта "комфорт" класса это неприемлемо и неприменимо по своей природе.

[Denis]

В целом по второй очереди. Мое личное мнение, что объект очень интересен по следующим параметрам:

1) Местоположение. Центр города. Район "Большого Сити". Это фишка всего нашего проекта под названием "Фили-Град". У территории вокруг "Фили-Града" высокий потенциал развития с возможным строительством объектов бизнес класса рядом с нашим проектом, что сильно повысит в будущем стоимость и нашего проекта и в целом района. Также в будущем за счет комплексной застройки мы получим современный благоустроенный район в центре города рядом с Москвой рекой. Близость водоема это также большой плюс.
2) Умеренная цена. Апартаменты во второй очереди предлагаются по хорошим ценам, аналоги которых в Москве просто не найти.
3) Интересные и удачные планировки апартаментов. Можно подобрать на любой вкус и с неплохими видами из окон.
4) Хороший застройщик. У MR Group на данный момент хорошее финансовое положение. Строят турки Ренессанс (1 очередь) и Ант Япы (2 очередь), которых отличает хорошое качество и скорость строительства. Это очень важно для реализации всего проекта в целом.
5) Разумные сроки реализации проекта. К 2017 году вторую очередь обязуются закончить. Думаю по факту, если будут строить такими же темпами как и 1 очередь, то сдадут в 2016. Дон-Строй, например, который начал реализацию своего проекта одновременно с Фили-Градом, еще не вышел из котлована, а сроки те же - 2017 год.
6) Потенциальная возможность перевода апартаментов в квартиры. Исходя из последней информации от застройщика и всех слухов вокруг этой темы, у проекта есть такая потенциальная возможность. А это уже огромный и жирный плюс.

Я уже являюсь инвестором 1 очереди. Если бы принимал решение сейчас, то однозначно вложился бы во вторую очередь, ибо динамика ее строительства, да и сам проект вселяют оптимизм.

[Just Kley]

Я прошу прощени, я по 2 очереди вопрос уже безнадежен? Т.е. 2% и баста?
Подскажите, как там будет складываться ценообразование и какая ориентировочная кадастровая цена?
Скажит, что вообще думаете о 2-очереди.
Прощу прощения за флуд, но нужно решение принимать.

И какова вероятность того, что по первой очереди будет 0.5%?
Заранее спасибо.

... По первой очереди очень большая вероятность, что некоторые апартаменты, соответствующие нормам инсоляции, станут квартирами...

О каком корпусе идет речь и на какой стадии?
Насколько это вероятно?

[vel]

По второй очереди идет речь пока о ставке в 0,5%. Во всяком случае, так уверяют продавцы и застройщик. Утвердительно о 2% никто не говорит. Просто не продадут такой объект. По первой очереди очень большая вероятность, что некоторые апартаменты, соответствующие нормам инсоляции, станут квартирами, другие же апартаменты скорее всего будут облагаться ставкой 0,5%. В настоящий момент нет предпосылок, чтобы апартаменты в первой очереди облагались по ставке 2%. И тем не менее все в нашей стране возможно. Лично я в 2% никак не верю. Для объекта "комфорт" класса это неприемлемо и неприменимо по своей природе.

Я лично тоже не верю в 2 процента ну ни как!И действительно 2 очередь намного симпатичней и современней,у меня лично были некие проблемы из за которых не получилось стать дольщиком 1 очереди,и я взял во 2,теперь понимаю что не прогадал,хотя когда не складывалось в первой очень расстроился!

[Ser]

О каком корпусе идет речь и на какой стадии?
Насколько это вероятно?

Почитайте тут: Первая очередь апартаментов стала жильем?

[гоблин]

Лично я в 2% никак не верю. Для объекта "комфорт" класса это неприемлемо и неприменимо по своей природе.

Думаете НовыйАрбат32 включили потому что он некомфорт?
Увы, закон говорит о том, что с текущими ВРИ участка 2% вполне реальны. Потом конечно можно обращаться и в инспекцию и в суд, но включить в перечень могут по формальным признакам.
Хотя со всей этой историей про возможный чего-то куда-то перевод, тема налога несколько менее животрепещет. Некоторые всерьёз рассчитывают на 0.1% налога за апартаменты в случае появления жилья в доме...

[falcon]

какова вероятность того, что по первой очереди будет 0.5%?

100% (если не брать в расчет возможное нормативное регулирование этого формата слугами народа)

по 2 очереди вопрос уже безнадежен? Т.е. 2% и баста?

Очень сложный вопрос. Если будут офисы, то да, вероятность очень высокая. Если будут апартаменты, то ниже.
Если каждый корпус поставят на кадастр как отдельно стоящее здание (а такое действительно возможно) в не зависимости от того, будут офисы или нет, то вероятность 2% налога стремится к нулю.

Подскажите, как там будет складываться ценообразование и какая ориентировочная кадастровая цена?

Сложно сейчас сказать. На данный момент можно посмотреть какая ситуация у других. И то, это не абсолютный ориентир.
viewtopic.php?f=14&t=342&start=40#p2122

[a123]

Статья в РКБ: Власти опровергли рост нагрузки на собственников недвижимости
http://rbcdaily.ru/economy/562949994807410
Текст статьи - ниже

Власти опровергли рост нагрузки на собственников недвижимости
Елена Малышева
Сегодня, 00:25
Фото: Анатолий Жданов/КоммерсантъФото: Анатолий Жданов/Коммерсантъ
ФНС не выявила критического роста налогов в связи с переходом на кадастровую стоимость недвижимости. Бизнес жаловался, что нагрузка по некоторым объектам выросла в разы.

​ФНС провела проверку по поручению Игоря Шувалова. ​О ее итогах первому вице-премьеру в среду рассказал глава ФНС Михаил Мишустин, рассказали РБК источник, близкий к ФНС, и чиновник правительства. Представитель секретариата Шувалова не подтвердил и не опроверг эту информацию. Отчет ФНС в правительство он также не стал комментировать, но отметил, что «те инструменты, которые позволят снизить риски граждан при оценке кадастровой стоимости, будут и дальше оттачиваться». Также он подчеркнул, что первый вице-премьер дал указание продолжать мониторинг ситуации.

Представитель ФНС воздержался от комментариев.​​​

Налог на имущество юрлиц по кадастровой стоимости в России регионы вводят по мере готовности после того, как такая возможность была предусмотрена в Налоговом кодексе. В Москве он взимается уже второй год. Бизнес неоднократно жаловался на существенное повышение налоговой нагрузки: кадастровая оценка порой в несколько раз превышает балансовую стоимость помещений и земли, отмечали представители крупнейших бизнес-организаций​: РСПП, «Деловой России», «Опоры России».

По расчетам РБК, основанным на данных по 3,3 тыс. столичных зданий, всего владельцы этой недвижимости заплатят за 2015 год в московский бюджет 36 млрд руб., а исходя из инвентаризационной стоимости (по ставке 2,2%) они заплатили бы в шесть раз меньше — 5,6 млрд. Есть и здания (их 136), налог на которые вырос больше чем в 100 раз.

В конце марта Игорь Шувалов провел совещание по этой проблеме и поручил Минфину и ФНС определить районы, на территории которых возможен существенный рост налоговой нагрузки на собственников помещений. По итогам этой проверки возможно даже принятие решения о введении государственной кадастровой оценки вместо нынешнего порядка, когда ее заказывают сами регионы, рассказывали РБК источники в правительстве.

Один из собеседников РБК допускал такую возможность, если будет выявлена существенная угроза социальной напряженности. Но по результатам проверки ФНС пока не выявила существенных рисков, рассказал источник, близкий к ведомству, в среду. «В отчете говорится, что кадастровая стоимость некоторых помещений действительно намного выше балансовой, но есть помещения, которые по новой системе стоят меньше», — отметил он.

«ФНС отметила, что ситуация ровная, и каких-то сигналов о том, что все плохо, нет», — отметил другой источник в беседе с РБК.

В Минэкономразвития не ответили на вопросы РБК о результатах проверки ФНС. Ранее помощник министра Елена Лашкина сообщала, что министерство прорабатывает вопрос о проведении государственной кадастровой оценки. Такой проект все еще прорабатывается, ответила она. В Минфине не смогли оперативно предоставить комментарий.​

[a123]

Случайно наткнулся на статью по теме, старой как мир - введение в России обязательного страхования жилья (если интересно - текст ниже). Вот мне интересно - в случае введения такого страхования власти с вероятностью, на мой взгляд, 100% захотят обязанность страхования возложить и на владельцев апартаментов. Но если в этой части апартаменты вдруг чудесным образом приравняют к жилью (обяжут страховать), то наверное уж совсем свинством будет не приравнять апартаменты к жилью и в части налогообложения... Но в нашей стране все бывает, конечно...

Совет Федерации подготовит предложения по обязательному страхованию жилья
15.04.2015 12:30 | Ведомости
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила комитетам по бюджету и региональной политике обсудить вопрос и подготовить предложения по обязательному страхованию жилья в России, передает РИА новости.

"Этот вопрос давно висит в воздухе, может быть, нужно вернуться к этой теме",- сказала Матвиенко на заседании Совета Федерации. Матвиенко поддержал сенатор Виктор Кресс, который отметил, что закон об обязательном страховании жилья и имущества необходим. "У кого низкие доходы для того, чтобы заключить договор страхования, за них это должно сделать государство",- полагает сенатор. Впервые о необходимости обязательного страхования жилья в России активно заговорили в 2010 г., когда летние пожары уничтожили тысячи жилых домов по всей стране. Тогда МЧС предложило в обязательном порядке страховать недвижимость от пожаров и чрезвычайных ситуаций. Второй раз вопрос активно поднимался после летних наводнений в 2012 г.

Но пока идея не нашла особой поддержки. Одна из проблем на пути принятия Федерального закона состоит в том, что сегодня обязательное страхование жилья противоречит Конституции, Гражданскому кодексу России и закону о страховом деле, согласно которым каждый собственник имущества решает для себя сам, платить за его страховку или нет.

Эксперты рынка страхования отмечают, что в среднем по стране доля застрахованного жилья составляет не более 7%.

[a123]

Статья: В Москве оценили жилье, за которое жители будут платить налог
16.04.2015 11:05 | Российская Газета

http://finance.rambler.ru/news/nedv/161026328.html

Текст статьи ниже.

В Москве оценили жилье, за которое жители будут платить налог
16.04.2015 11:05 | Российская Газета
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 167 тысяч рублей, сообщил вчера на заседании комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию глава департамента имущества столицы Владимир Ефимов.

"При оценке жилья выделили в отдельную категорию дорогое жилье, которое находится в центре,- пояснил Ефимов.- Его оценивали отдельно. Что же касается массового сегмента, то средняя стоимость "квадрата" получилась 167 тысяч рублей. И это приближено к рыночной оценке, но все-таки чуть ниже тех цифр, которые сегодня приводятся в аналитических обзорах". Исходя из этой средней цены и рассчитывалась кадастровая стоимость жилья. Ефимов напомнил, что власти Москвы оценили около 6 млн объектов недвижимости и 330 тысяч земельных участков.

Москвичи начнут получать уведомления с новым налогом на недвижимость с января 2016 года. Для москвичей налог установлен в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья (если оно не превышает стоимости в 10 миллионов рублей). В среднем типовая 50-метровая квартира по кадастру будет стоить порядка 8 млн, соответственно налог составит около 800 руб. в год. Владимир Ефимов отметил, что кадастровая оценка - это массовая процедура. Если человек не согласен с тем, как оценили его квартиру, он может обратиться в специально созданную комиссию при федеральном Росреестре. Однако, по словам Ефимова, таких обращений пока немного - всего около 800, или 0,02% от всех объектов.

Ольга Игнатова

[Denis]

В среднем типовая 50-метровая квартира по кадастру будет стоить порядка 8 млн, соответственно налог составит около 800 руб. в год.

Автор статьи явно не умеет считать. 0,1% от 8 000 000 рублей составит 8 000 рублей, но никак 800 рублей, о которых она пишет. Плюс ничего не написала о вычетах по площади, которые доступны гражданам, что существенно снизит конечную сумму налога. Удивляет, что это Российская Газета!

[Rada]

Все руки не доходили выложить.
Ответ ФНС на наше обращение в адрес Президента: направили на рассмотрение в Правительство г. Москвы ("по принадлежности").

[a123]

Эх, ругаться не хочется...

И похоже, что народ на форуме уверился, что налог (по крайней мере на первую очередь ФГ) будет 0,5%, и согласился с этим...

[Just Kley]

Эх, ругаться не хочется...

И похоже, что народ на форуме уверился, что налог (по крайней мере на первую очередь ФГ) будет 0,5%, и согласился с этим...

Поделитесь мыслями. Думаю на 2-й очереди.
Продавец рассказывает о том, что будет 0,5%, т.к. и вторая очередь это апп гастиничного типа, а не офисное - не жилое помещение.

[a123]

Посмотрите выше - там было обсуждение вопроса налоговой ставки на вторую очередь ФГ, если Вы это имеете ввиду.

[akami]

"В столице планируется приравнять апартаменты к жилью" http://stroi.mos.ru/news/moskva-planiru ... ty-k-zhilu

[Irina1440]

http://www.irn.ru/news/98983.html статья от 16 апреля

[Rada]

Пришел ответ от депутата Мосгордумы Л.И. Гусевой (ей расписано наше обращение на имя председателя МГД): по Вашему обращению мною направлено письмо Решетникову М.Г. с просьбой дать подробные разъяснения по заданным Вами вопросам, о результатах рассмотрения Вы будете проинформированы дополнительно.

П.С. В голову лезут только ругательные слова. Хочется написать в ответ "считаю целесообразным разогнать Мосгордуму, т.к. она не решает вопросы по существу и не удовлетворяет потребности граждан".