Договор с Управляющей Компанией и протокол разногласий

[Valentina]

По результатам встречи активных жителей по поводу дальнейшего управления нашим комплексом, выкладываю проект договора управления для подписания собственниками с УК, для обсуждения. За основу взят действующий договор с УК Маторин-Рук с исправлениями и доработками в интересах собственников.

[andy home]

По результатам встречи активных жителей по поводу дальнейшего управления нашим комплексом, выкладываю проект договора управления для подписания собственниками с УК, для обсуждения. За основу взят действующий договор с УК Маторин-Рук с исправлениями и доработками в интересах собственников.

Только сразу напишу - такие договора должны быть для всех корпусов

[Denny83]

Спасибо за труды над документом! Там есть ряд несостыковок и ошибок, но думаю, юристы УК их исправят. Правда, им очень понравился бы п.2.3.7, но я бы его исключил... Тем более, он противоречит тому, что выше было написано об ограничениях в распоряжении общедомовым имуществом. Некоторые вещи - просто лишние.... Ну зачем давать право не оплачивать непредоставленные услуги? Так же можно написать там про право дышать, ходить и так далее... Это лишнее) Похожих нюансов много и в других местах текста.
Ну или вот п.4.5.... "Собственник и/или пользователь возмещает такой ущерб в полном объеме в течение 10-и дней с момента получения соответствующего письменного требования от Управляющей организации, если докажет перечисленные выше факты нарушений". Из Вашего текста получается, что это собственник должен доказывать "перечисленные факты"? Как-то странно... Я нарушил и я буду платить только если докажу, что я нарушил?
В общем, это надо с юристами УК обсуждать, там слишком много нюансов. Я понимаю, что были благие цели - защитить собственников от произвола УК, но юридическую технику еще никто не отменял.

[Warak]

Denny83, обсуждать с юристами УК и давать им исправлять документ который призван защитить от произвола УК это вот прямо супер решение

[lgc1840]

Denny83 Критиковать вы мастер. Вам "карты в руки", вы юрист, внесите свои замечания в договор в интересах жителей.

[Valentina]

Спасибо за труды над документом! Там есть ряд несостыковок и ошибок, но думаю, юристы УК их исправят. Правда, им очень понравился бы п.2.3.7, но я бы его исключил... Тем более, он противоречит тому, что выше было написано об ограничениях в распоряжении общедомовым имуществом. Некоторые вещи - просто лишние.... Ну зачем давать право не оплачивать непредоставленные услуги? Так же можно написать там про право дышать, ходить и так далее... Это лишнее) Похожих нюансов много и в других местах текста.
Ну или вот п.4.5.... "Собственник и/или пользователь возмещает такой ущерб в полном объеме в течение 10-и дней с момента получения соответствующего письменного требования от Управляющей организации, если докажет перечисленные выше факты нарушений". Из Вашего текста получается, что это собственник должен доказывать "перечисленные факты"? Как-то странно... Я нарушил и я буду платить только если докажу, что я нарушил?
В общем, это надо с юристами УК обсуждать, там слишком много нюансов. Я понимаю, что были благие цели - защитить собственников от произвола УК, но юридическую технику еще никто не отменял.

В договоре черным шрифтом - это текс Маторина, то что цветным шрифтом - мы добавили, что-то убрали. Можно юридически "причесать" договор, собственники-юристы, дерзайте! А то послушаешь каждый третий юрист, а реальной помощи никакой. Юристы УК внесут исправления в свою пользу, но никак не в нашу, пора бы это понять.

[Malina_F]

Спасибо за труды над документом! Там есть ряд несостыковок и ошибок, но думаю, юристы УК их исправят. Правда, им очень понравился бы п.2.3.7, но я бы его исключил... Тем более, он противоречит тому, что выше было написано об ограничениях в распоряжении общедомовым имуществом. Некоторые вещи - просто лишние.... Ну зачем давать право не оплачивать непредоставленные услуги? Так же можно написать там про право дышать, ходить и так далее... Это лишнее) Похожих нюансов много и в других местах текста.
Ну или вот п.4.5.... "Собственник и/или пользователь возмещает такой ущерб в полном объеме в течение 10-и дней с момента получения соответствующего письменного требования от Управляющей организации, если докажет перечисленные выше факты нарушений". Из Вашего текста получается, что это собственник должен доказывать "перечисленные факты"? Как-то странно... Я нарушил и я буду платить только если докажу, что я нарушил?
В общем, это надо с юристами УК обсуждать, там слишком много нюансов. Я понимаю, что были благие цели - защитить собственников от произвола УК, но юридическую технику еще никто не отменял.

Да ладно вам, это очередная Alina_F, которая может только говорить и ничего не сделает.

[Valentina]

В продолжении темы, размещаем данные, что из себя представляет смета тарифа, а то многие думают, что перечень работ и услуг предоставленные Маториным это и есть смета, но это не так.

[Denny83]

Поправил сам текст договора (без приложений). По тексту некоторые нюансы поправить не могу, потому что в них не разбираюсь, сделал соответствующие пометки. В частности, формулировка про "ресурсы по какой-то там схеме" - не очень понятная, надо грамотно написать. И про договор с МФЦ - тоже вопрос. МФЦ такие договоры заключает? Прям как сторона договора? В общем, в этих местах очень не уверен. Остальное привел в соответствие со здравым смыслом.

[Denny83]

Сложно делать одно дело с такими недобрыми людьми... Ну, в отпуск съездите что ли...

[lgc1840]

Это Вы о себе?

[Denny83]

нет, о некоторых комментаторах

[zeuhx]

Подскажите, удалось ли подписать скорректированный договор с УК?