ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

[Kotofey]

Кто покупал квартиры по ПДКП? Откликнитесь пожалуйста?
На каких условиях приобретали? Когда обещают выдачу ключей?

[andy home]

Кто покупал квартиры по ПДКП? Откликнитесь пожалуйста?
На каких условиях приобретали? Когда обещают выдачу ключей?

Я.
Условия - те, что выбираете сами. Ключи - после получения вами св-ва о собственности.
А вы договор-то читали? Там все написано...

[theone21]

Если судить по ПДКП - да, приёмка квартиры и ремонт после получения ими собственности, но брокеры ключи обещают через пару недель и, соответственно, начало ремонта тогда же можно начинать. В ПДКП также сказано, что ремонт можно начать после получения письменного согласия Продавца и Мосжилинспекции(перепланировка).

[andy home]

Если судить по ПДКП - да, приёмка квартиры и ремонт после получения ими собственности, но брокеры ключи обещают через пару недель и, соответственно, начало ремонта тогда же можно начинать. В ПДКП также сказано, что ремонт можно начать после получения письменного согласия Продавца и Мосжилинспекции(перепланировка).

Где там это сказано? Можно номер пункта? Там сказано, что вы заплатите 10% штрафа застройщику, если начнете ремонт до собственности

6. Ответственность Сторон
6.1. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.4. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора.

2.1.4. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Квартиры без письменного разрешения Продавца и соответствующего органа местного самоуправления. При этом:
а) Покупатель обязуется нести все негативные последствия, возникшие вследствие проведения перепланировки и/или переустройства Квартиры, на проведение которой Покупатель не получил соответствующего разрешения Продавца и органа местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством;
б) Покупатель обязуется не заявлять Продавцу претензий в связи с задержкой или невозможностью оформления в собственность Квартиры по причине несанкционированного проведения переустройства и/или перепланировки Квартиры.

брокеры ключи обещают через пару недель

и чьи брокеры такое говорят?
ДДУ - это практически аналог основного договора купли-продажи, там ремонты можно будет делать сразу после акта сдачи-приемки. Тут же, только после передачи документов на собственность в регпалату (после подписания основного договора, который и есть акт приемки квартиры).

[theone21]

2.1.4. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Квартиры без письменного разрешения Продавца и соответствующего органа местного самоуправления. Есть разрешение - вперёд и с песней

А штраф выплачиваете (6.1. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.4. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора. )

Брокеры Бэста

[andy home]

Есть разрешение - вперёд и с песней
...
Брокеры Бэста

Ну, так надо получать разрешение, а не слушать брокеров. Брокеры штраф платить не будут...

[Kotofey]

Если судить по ПДКП - да, приёмка квартиры и ремонт после получения ими собственности, но брокеры ключи обещают через пару недель и, соответственно, начало ремонта тогда же можно начинать. В ПДКП также сказано, что ремонт можно начать после получения письменного согласия Продавца и Мосжилинспекции(перепланировка).

Где там это сказано? Можно номер пункта? Там сказано, что вы заплатите 10% штрафа застройщику, если начнете ремонт до собственности

6. Ответственность Сторон
6.1. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.4. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора.

2.1.4. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Квартиры без письменного разрешения Продавца и соответствующего органа местного самоуправления. При этом:
а) Покупатель обязуется нести все негативные последствия, возникшие вследствие проведения перепланировки и/или переустройства Квартиры, на проведение которой Покупатель не получил соответствующего разрешения Продавца и органа местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством;
б) Покупатель обязуется не заявлять Продавцу претензий в связи с задержкой или невозможностью оформления в собственность Квартиры по причине несанкционированного проведения переустройства и/или перепланировки Квартиры.

брокеры ключи обещают через пару недель

и чьи брокеры такое говорят?
ДДУ - это практически аналог основного договора купли-продажи, там ремонты можно будет делать сразу после акта сдачи-приемки. Тут же, только после передачи документов на собственность в регпалату (после подписания основного договора, который и есть акт приемки квартиры).

У нас совершенно другой договор. Даже пункта такого нет!
Получается что у каждого брокера разные условия с застройщиком??? Как такое может быть?

[Kotofey]

Можете более подробно объяснить ситуацию?
У нас совершенно другая форма договора и вопрос о ключах и перепланировке не затронут впринципе.
ПДКП я так понимаю ещё никто не заключал?

[andy home]

Можете более подробно объяснить ситуацию?
У нас совершенно другая форма договора и вопрос о ключах и перепланировке не затронут впринципе.
ПДКП я так понимаю ещё никто не заключал?

Ваш договор на покупку квартиры включает 2 приложения: поэтажка с квартирой и драфт основного договора купли-продажи. Это для квартиры. Если вы приобретаете апартамент, то ваш договор может отличаться.

[Kotofey]

Можете более подробно объяснить ситуацию?
У нас совершенно другая форма договора и вопрос о ключах и перепланировке не затронут впринципе.
ПДКП я так понимаю ещё никто не заключал?

Ваш договор на покупку квартиры включает 2 приложения: поэтажка с квартирой и драфт основного договора купли-продажи. Это для квартиры. Если вы приобретаете апартамент, то ваш договор может отличаться.

У нас квартира. Основной договор не заполнен (в нем пустые поля) он в виде приложения подшит.

[theone21]

Вот предложенный нам ПДКП.

[andy home]

Вот предложенный нам ПДКП.

так почему вы пишите, что

У нас совершенно другой договор. Даже пункта такого нет!

Точно такой же. И пункт есть, который вы не смогли найти - в Основном договоре он находится.

ПЫСЫ. Только у вас глюк какой-то в п.8.9, нет там :

3.1.​

3.2.​

3.3.​

3.4.​

3.5.​

3.6.​

3.7.​

3.8.​

3.9

.​

У нас квартира. Основной договор не заполнен (в нем пустые поля) он в виде приложения подшит.

Все верно. Он заполняется после полной оплаты и оформления св-ва на собственность на застройщика и снятия ипотеки от Зенита

[theone21]

1. Не мешаете все цитаты под меня.
2. Получается, да, нельзя делать ремонт до получения собственности. Весело...

[andy home]

2. Получается, да, нельзя делать ремонт до получения собственности. Весело...

После подписания основного договора надо получать разрешение и можно будет делать ремонт.

А вы хотели сейчас делать ремонт? Не рекомендую. Отопление дали только месяц назад. Будет еще проходить усадка.
ИМХО, я понимаю, когда надо платить за кредит + за съемное жилье. Там, да, можно даже поставить унитаз и плиту и самому уже переехать. Это понять можно. А так лучше не спешить до лета.

[theone21]

Конечно, основная стадия ремонта на лето+ и планировалась, но стены и стяжку хотелось бы сейчас сделать, чтобы можно было неспеша уже работать над коммуникациями, вентиляцией и т.п. работами.

[Fil]

Соседи, подскажите,может ли измениться стоимость квартиры при подписании основного договора? Смущает тот факт, что к ПДКП подшит обрезц основного договора и там две графы Стоимость квартиры по основному договору и обесп.стоимость по ПДКП. Почему?
При подписании ПДКП внесли 100% оплату , а при подписании основного договора застройщик не может потребовать дополнительную сумму?
В ПДКП нет пункта , где указывалось бы что стоимость не подлежит перерасчету,,,,

Если кто-то задавал этот вопрос отпишитесь.

[andy home]

Соседи, подскажите,может ли измениться стоимость квартиры при подписании основного договора? Смущает тот факт, что к ПДКП подшит обрезц основного договора и там две графы Стоимость квартиры по основному договору и обесп.стоимость по ПДКП. Почему?
При подписании ПДКП внесли 100% оплату , а при подписании основного договора застройщик не может потребовать дополнительную сумму?
В ПДКП нет пункта , где указывалось бы что стоимость не подлежит перерасчету,,,,

ИМХО, не может, т.к. у вас уже есть БТИ. А обеспечительная стоимость может быть разбита на части (рассрочка), поэтому-то их там две разные графы.

[andy home]

Кто покупал квартиры по ПДКП? Откликнитесь пожалуйста?
Когда обещают выдачу ключей?

А теперь - бомба! Оформлять основной договор, а соответственно и давать ключи, будут только после того, как будет закончено все оформление дома. Таким образом, самым последним, после того, как заселятся все ДДУшники.

[Fil]

Соседи , подскажите , пожалуйста, начался ли процесс оформления собственности по корпусу 1Б ? (договор ПДКП) По договору с компанией они должны начать процесс в течении 5 дней после получения 50 000 руб. К нам до сих пор еще никто не обращался за документами. Это нормально ?

[andy home]

Соседи , подскажите , пожалуйста, начался ли процесс оформления собственности по корпусу 1Б ? (договор ПДКП) По договору с компанией они должны начать процесс в течении 5 дней после получения 50 000 руб. К нам до сих пор еще никто не обращался за документами. Это нормально ?

Ну, а вы то при чем тут? Оформление началось. На застройщика. Потом пойдет на вас, после подписания вами Акта (основного договора). См. мой пост выше ...