ЖК "Фили Град"

Заранее извиняюсь за оффтоп и по-моему этот вопрос уже обсуждался, но не могу найти где...
По ДДУ я купила аппарт площадью 58,01 м. включая площадь балкона. Вчера попросила УК прислать обмеры БТИ, там площадь указана 56,9 м. Задаю им вопрос что делать с разницей. Ответ был, что в эти обмеры БТИ не входит балкон (3,8 м.), что их плюсуем к намеренным БТИ 56,9 и получаем площадь больше почти на 2,5 м. чем в ДДУ. И говорят, что я за это должна буду доплачивать. Вопрос: в обмеры БТИ действительно не входит балкон? и действительно надо будет доплачивать?

IrinaIrina писал(а):Заранее извиняюсь за оффтоп и по-моему этот вопрос уже обсуждался, но не могу найти где...
По ДДУ я купила аппарт площадью 58,01 м. включая площадь балкона. Вчера попросила УК прислать обмеры БТИ, там площадь указана 56,9 м. Задаю им вопрос что делать с разницей. Ответ был, что в эти обмеры БТИ не входит балкон (3,8 м.), что их плюсуем к намеренным БТИ 56,9 и получаем площадь больше почти на 2,5 м. чем в ДДУ. И говорят, что я за это должна буду доплачивать. Вопрос: в обмеры БТИ действительно не входит балкон? и действительно надо будет доплачивать?

В обмере БТИ должно быть 2 строчки, площадь апартамента и площадь балкона. Если у Вас нет может в скрин не все вошло.

Ser писал(а):

IrinaIrina писал(а):Заранее извиняюсь за оффтоп и по-моему этот вопрос уже обсуждался, но не могу найти где...
По ДДУ я купила аппарт площадью 58,01 м. включая площадь балкона. Вчера попросила УК прислать обмеры БТИ, там площадь указана 56,9 м. Задаю им вопрос что делать с разницей. Ответ был, что в эти обмеры БТИ не входит балкон (3,8 м.), что их плюсуем к намеренным БТИ 56,9 и получаем площадь больше почти на 2,5 м. чем в ДДУ. И говорят, что я за это должна буду доплачивать. Вопрос: в обмеры БТИ действительно не входит балкон? и действительно надо будет доплачивать?

В обмере БТИ должно быть 2 строчки, площадь апартамента и площадь балкона. Если у Вас нет может в скрин не все вошло.

У меня та же тема.
БТИ делало обмеры с учетом, что это уже не апартаменты, а квартиры, поэтому балконы считали с коэффициентом 0,3.
То есть у меня было по ДДУ 66,44, в БТИ написано 1:64.1 (внутренняя площадь), 2:1.3 (балкон, хотя его фактическая площадь 4.28).

Как будут передавать – непонятно.

IrinaIrina писал(а):Заранее извиняюсь за оффтоп и по-моему этот вопрос уже обсуждался, но не могу найти где...
По ДДУ я купила аппарт площадью 58,01 м. включая площадь балкона. Вчера попросила УК прислать обмеры БТИ, там площадь указана 56,9 м. Задаю им вопрос что делать с разницей. Ответ был, что в эти обмеры БТИ не входит балкон (3,8 м.), что их плюсуем к намеренным БТИ 56,9 и получаем площадь больше почти на 2,5 м. чем в ДДУ. И говорят, что я за это должна буду доплачивать. Вопрос: в обмеры БТИ действительно не входит балкон? и действительно надо будет доплачивать?

Для того, чтобы узнать размеры БТИ звонить нужно в компанию "МАТОРИН" ?

Подскажите, пожалуйста, контакты того, у кого можно узнать размеры БТИ?

Artur писал(а):

IrinaIrina писал(а):Заранее извиняюсь за оффтоп и по-моему этот вопрос уже обсуждался, но не могу найти где...
По ДДУ я купила аппарт площадью 58,01 м. включая площадь балкона. Вчера попросила УК прислать обмеры БТИ, там площадь указана 56,9 м. Задаю им вопрос что делать с разницей. Ответ был, что в эти обмеры БТИ не входит балкон (3,8 м.), что их плюсуем к намеренным БТИ 56,9 и получаем площадь больше почти на 2,5 м. чем в ДДУ. И говорят, что я за это должна буду доплачивать. Вопрос: в обмеры БТИ действительно не входит балкон? и действительно надо будет доплачивать?

Для того, чтобы узнать размеры БТИ звонить нужно в компанию "МАТОРИН" ?

Да, я звонила им в " Маторин рук", прислали на электронку фоткой схему размер в от БТИ и рекомендуемое планировочное решение, на котором кстати площадь тоже другая только уже в другую сторону - 59,6 м. На это внимание обращать не стала, потому что расчеты БТИ по идее более верные должны быть. В общем ничего не поняла.

Нашел письмо Питерского БТИ о порядке подсчета площади в нежилых помещениях (№52 и от 24.01.05). Там говорится, что балконы считаются с коэфф. 0.3 (как в жилых). А в Москве нет такого правила? И нельзя ли Питерские правила применить в Москве?

что-то я не пойму, что такое коэфициент?

yurpod писал(а):что-то я не пойму, что такое коэфициент?

Если в квартирах есть балкон, то в общей площади квартиры он считается с коэффициентом 0.3, если же лоджия – 0.7

BOTiKi писал(а):

yurpod писал(а):что-то я не пойму, что такое коэфициент?

Если в квартирах есть балкон, то в общей площади квартиры он считается с коэффициентом 0.3, если же лоджия – 0.7

Балконы/лоджии считаются с коэффициентом если это жилое помещение, и если коэффициенты прописаны в ДДУ.
Может я и не прав но судя по информации в инете если коэффициенты не прописаны в ДДУ то в обмерах могут все посчитать не по СНИПам а с коэффициентом 1 - даже для квартиры (как застройщик решит и в какой конторе сделает инвентаризацию), для квартир в суде потом похоже можно отбить переплату. В Фили Граде наверное у кого ДДУ на квартиру коэффициент лоджий всётаки прописан, или нет?
У меня апартамент, в ДДУ вообще не указанны коэффициенты, перспективы возврата переплаты за балкон призрачны - но это 200 тыс. руб. так что есть повод задуматься как вернуть.
Для лоджий скорей коэффициент 0,5.

объясните тупому, что на что надо умножить чтобы понять должен я доплатить или мне должны?=)

yurpod писал(а):объясните тупому, что на что надо умножить чтобы понять должен я доплатить или мне должны?=)

Чтобы нам стали должны, надо обязательно умножать. Число 0.3 на реальную площадь балкона. А самое главное, проявить упорство, и убедить в этом застройщика.

Ser писал(а):

BOTiKi писал(а):

yurpod писал(а):что-то я не пойму, что такое коэфициент?

Если в квартирах есть балкон, то в общей площади квартиры он считается с коэффициентом 0.3, если же лоджия – 0.7

Балконы/лоджии считаются с коэффициентом если это жилое помещение, и если коэффициенты прописаны в ДДУ.
Может я и не прав но судя по информации в инете если коэффициенты не прописаны в ДДУ то в обмерах могут все посчитать не по СНИПам а с коэффициентом 1 - даже для квартиры (как застройщик решит и в какой конторе сделает инвентаризацию), для квартир в суде потом похоже можно отбить переплату. В Фили Граде наверное у кого ДДУ на квартиру коэффициент лоджий всётаки прописан, или нет?
У меня апартамент, в ДДУ вообще не указанны коэффициенты, перспективы возврата переплаты за балкон призрачны - но это 200 тыс. руб. так что есть повод задуматься как вернуть.
Для лоджий скорей коэффициент 0,5.

В ДДУ действительно ничего не прописано, но в тех обмерах БТИ, что прислала УК, балкон идет именно с таким коэффициентом. То есть получается, так как мало кто верит в чудеса, что либо нам скажут "этот БТИ не относится к ДДУ, считаем полные размеры и игнорируем итоговую площадь по БТИ", либо сделают и согласуют новые обмеры.
В счастливую последовательность "апартамент стал квартирой"->"балкон посчитали с коэффициентом 0.3"->"застройщик должен заплатить за недостающий метр, хотя по факту апартамент стал больше на два метра" хоть и хочется верить, но вряд ли.

Так вроде бы в ДДУ окончательный расчёт прописан именно после обмеров БТИ.

Ребята,

у кого есть окончательные обмеры БТИ 3-й корпус (1-я очередь) пришлите, пожалуйста. нужен 9 этаж - от этого зависит расположение балкона...
Сегодня пообщался с компанией, которая занимается оформлением перепланировки.
Нам предлагаю компанию Co-Progetti с ремонтом с переносом кухни направо.
А на моем плане, например, она слева, где и находится мокрая точнка.
И в шоу-румах они уже сделали именно вариант кухни справа.

Проблема в том, что нам предлагают, ка я понял сам ремонт, а согласование с Мосжилинспекцией - не их проблемы.
Согласно данным компании (я обращался к ним http://soglasovanie.net), как бы они не хотели помочь (за вознаграждение соответственно), такой вариант переноса кухни никто не согласует.

Попросили точные размеры БТИ, чтоб окончательно дать решение...
Учитывая, что ключи в феврале, а планировку не могу определить, так как не знаю получится ли перепланировать...

Короче, я нифига уже не знаю что делать...

Картинки с ДДУ и предложения Co-Progetti прилагаю.

Георгий

а откуда информация, что ключи в феврале?

[quote="ellinas1985"]Ребята,

у кого есть окончательные обмеры БТИ 3-й корпус (1-я очередь) пришлите, пожалуйста. нужен 9 этаж - от этого зависит расположение балкона...
Сегодня пообщался с компанией, которая занимается оформлением перепланировки.
Нам предлагаю компанию Co-Progetti с ремонтом с переносом кухни направо.
А на моем плане, например, она слева, где и находится мокрая точнка.
И в шоу-румах они уже сделали именно вариант кухни справа.

Проблема в том, что нам предлагают, ка я понял сам ремонт, а согласование с Мосжилинспекцией - не их проблемы.
Согласно данным компании (я обращался к ним http://soglasovanie.net), как бы они не хотели помочь (за вознаграждение соответственно), такой вариант переноса кухни никто не согласует.

Попросили точные размеры БТИ, чтоб окончательно дать решение...
Учитывая, что ключи в феврале, а планировку не могу определить, так как не знаю получится ли перепланировать...

Короче, я нифига уже не знаю что делать...

Картинки с ДДУ и предложения Co-Progetti прилагаю.

Георгий
Георгий, я тоже ни фига не знала, что делать, т.к. все по- разному говорят. В итоге собираюсь сходить на бесплатную консультацию в Мосжилинспекцию и задать все вопросы лично компетентным специалистам. Консультацию можно получить в МФЦ Новозаводская ул.,25,к.1, . Также тел . горячей линии госуслуг Москвы 84957777777

Добрый день!
Уважаемые соседи, скажите пожалуйста а вышла ли у кого-то разница после обмеров БТИ более 3 м кв?! Это нормально для нежилых помещений?! Ибо неоднократно приобретала квартиру в новостройках, но такое расхождение вижу впервые, обычно не более 1 м кв!

У меня увеличение вышло на 2,5 метра при площади 60 метров. (я на форуме как-то писал из-за чего)

Только что у знал, что у меня увеличение на 2,9 м. Так что вы не одиноки, соседи )