Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

[melax]

maxed а как насчет перевода в корпусе 2Б окна на речку?

[maxed]

Первое надо до получения документов о собственности разделить всех желающих на три группы
1. Те кто походят по инсоляции 100%
2. Те кто потребует немного колдовства по инсоляции с небольшим превышение
3. Те кто никогда не пройдут и за них не возмутся расчет чики - тех заключение будет даже при натяжке строго отрицательным

[maxed]

Речка не влияет на инсоляцию
Влияет высота этажа
Затемнения от окружающей застройки
Ориентация по сторонам света
Количество жилых комнат
Ну и опыт специалистов))))

[BOTiKi]

Подпишусь!

В соседней теме написали, что МР-Групп спецом не продавали апартаменты, которые потом начали переводить в квартиры с целью подороже продать. Но вот если честно я что-то не могу припомнить апартаментов, например, 2 корпуса, которые проходили по инсоляции и одновременно не продавались. Ну если очень постараться, можно их пересчитать по пальцам одной руки... Где я не прав?

[maxed]

Шахматка выйдет, все там и узнаем

[Ser]

Сейчас по закону над жилым помещением не может быть нежилого (т.е. апартамента) - вы как оцениваете возможность обхода данного ограничения если сосед сверху не захочет никакого перевода? - если все таки остальные условия разрешаться

[maxed]

все вам расскажи и покажи, разжуй и в рот положи...есть лазейки

по закону еще с советских времен в многоквартирных домах можно заниматься отдельными видами коммерческой деятельности (например тихое архитекурное бюро))))) по согласованию с соседями и т.д.

на практике есть нежилые над жилыми просто это не афишируется

[maxed]

на край соседа тоже переведем....))) думаете он откажется? )))) мое мнение за 250-300 (под ключ) не один покупатель ФГ не откажется перевести свои уже купленные апарты в квартиры

[BOTiKi]

на край соседа тоже переведем....))) думаете он откажется? )))) мое мнение за 250-300 (под ключ) не один покупатель ФГ не откажется перевести свои уже купленные апарты в квартиры

За 250-300 тысяч рублей вы имеете ввиду? Я думаю многие откажутся. По крайней мере я лично точно десять раз подумаю.

[maxed]

десять раз подумают и согласятся

[maxed]

первая квитанция налоговая и комуналка снизят количество "десять раз подумают" до максимум двух трех раз...)))

[nlesky]

В общем, что в ступе воду толочь...Будет конкретное предложение - найдутся желающие, вопрос адекватности цены и результата.
В целом можно, для начала провести опрос на тему, кто согласен...

[maxed]

вот это по делу...

[falcon]

на край соседа тоже переведем....))) думаете он откажется? )))) мое мнение за 250-300 (под ключ) не один покупатель ФГ не откажется перевести свои уже купленные апарты в квартиры

За 250-300 тысяч рублей вы имеете ввиду? Я думаю многие откажутся. По крайней мере я лично точно десять раз подумаю.

maxed изначально говорил о "скромных" 5-10% от генподряда (я так понимаю цены ДДУ), а это 400-800 тыс руб.
Над 800 тыс любой человек будет думать. Этих денег хватит на 25 лет оплаты разницы налога, и то при условии, что апартаменты чиновники не приведут в порядок, и налоговая ставка не будет установлена на уровне 0,25%.

провести опрос на тему, кто согласен...

Я лично согласен (при адекватной цене), и более того, изначально это планировал (как только узнал о квартирах в составе всех корпусов), но только через специализированную фирму, у которой есть опыт, наработанная база и договор.
maxed, не в обиду, но пока Вы как "таинственная незнакомка" из сети. Судя по общению с Вами за целый год - очень сложно доверять такому анониму. Я думаю, Вы это понимаете.

[maxed]

да, я это понимаю....но всему свое время

[maxed]

...чтобы предлагать людям услугу - нужен ее законченный вид (упакованная схема - законная), сейчас есть некоторые компоненты который еще не ясны НИКОМУ - это какие доки будет давать Застройщик! и законодательная база на момент перевода.

что есть:
1. опыт перевода и туда и обратно
2. спрос (явный)
3. ресурсы технические (технические заключения по инсоляции и др., проектные ресурсы - проект перепланировки)
4. ресурсы административные (без комментариев)
5. юридическое оформление (юридическая оболочка)

чего нет:
1. ясного видения как будут сдаваться корпуса 1 очереди (по каким документам и каков будет статус дома и помещений);
2. ясного видения Правительства Москвы на законодательную базу - сейчас до конца года гонит волну изменений в законы, строительные нормы, в том числе и инсоляцию, в град кодекс и другие.

работаем, отслеживаем...

на первом подготовительном этапе могли бы всех желающих по крайней мере разбить на три группы:
1. точно можно перевести в жилье
2. можно но со сложностями
3. никогда не переведем

[Rada]

Читаю п. 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ:
"Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, ... если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц".
Предполагаю, что право собственников, которые приобрели апартамент в ипотеку, будет обременено залогом в пользу банка.
Интересно, maxed, с Вашей точки зрения эта "небольшая" проблемка тоже решаема?

[maxed]

"Судя по общению с Вами за целый год - очень сложно доверять такому анониму. Я думаю, Вы это понимаете."

Я очень хорошо Вас понимаю, но не думаете ли Вы что я буду Вам паспорт в сети показывать....ведь Вы не одни здесь...
"...Суслика видишь? - Нет! А он есть!"

первое - я еще ничего не предлагаю
второе - продукт(услуга) еще не готова, чтобы ее захотели купить
третье - не ясна себестоимость до конца (она родиться после первых пилотных проектов 1-5 квартир)

[maxed]

ни разу с ипотечными не работал...
как я понимаю ипотечник не имеет никакого права вносить никаких изменений в предмет залога пока не выплатит по полной залогодержателю...

так что это категория желающих №3 из моей градации см. выше.

[Rada]

ни разу с ипотечными не работал...

Вот-вот.
Только людей зря обнадеживаете...