Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Сообщение **Ser** » 23 апр 2015, 14:54

согласие банка не поможет?

Сообщение **maxed** » 23 апр 2015, 14:55

хотя, Рада, только для Вас только что родившаяся идея в случае что Вы описали из кодекса:

1. берете кредит для погашения ипотеки
2. переводите
3. продаете на 15-20% дороже (как жилье)
4. покупаете что нравиться
5. на вырученную дельту снижаете долг

Итог: есть также где жить и долг существенно снижен!
как Вам? ;-)

Сообщение **Rada** » 23 апр 2015, 14:56

Ser писал(а):согласие банка не поможет?

Пока я не вижу исключений, но возможно они есть.
Как изучу вопрос полностью, всем обо всем расскажу. Пока не берусь что-либо утверждать.

Сообщение **maxed** » 23 апр 2015, 14:58

с банками договориться после того как вы у него "в цепких ласковых руках" почти нереально - правда если это не Ваш банк! как у Генри Форда, помните?...

для банка любое изменение кредитного договора это РИСК....а они им сейчас ой как не нужны...их и так ЦБ долбит чтобы снижали свои уже набранные риски...

Сообщение **Rada** » 23 апр 2015, 15:01

maxed писал(а):как Вам?

Не обижайтесь, но без конкретных цифр (с учетом потерь на процентах, оформлении кредита, уплаты налога с продажи, выплаты вознаграждению агенту за продажу старой и покупку новой квартиры + возможно иных затрат, в т.ч. временных и нервных) - никак.
А учитывая, что сейчас недвижимость очень плохо продается, не факт что вообще удастся выгодно продать (см. статьи, размещенные на форуме + знакомому, который пытается продать квартиру, риэлтеры сказали, что сделок на рынке недвижимости почти нет, и продать можно только со скидкой порядка 20%).

Сообщение **maxed** » 23 апр 2015, 15:02

Рада, меня всегда так учили - всегда есть как минимум два выхода!!!)))) так что выход есть! просто работать надо, желательно головой...

Сообщение **maxed** » 23 апр 2015, 15:04

Рада, продать трудно будет не всегда, рано или поздно рынок поднимется и будет горячим....вы же ипотеку не на два-три года взяли а на 15-20 лет...
все будет!))) правда не сразу и не у всех...

Сообщение **Ser** » 23 апр 2015, 15:05

maxed писал(а):для банка любое изменение кредитного договора это РИСК....а они им сейчас ой как не нужны...их и так ЦБ долбит чтобы снижали свои уже набранные риски...

В чем риск банку при переводе из нежилого в жилое? А если еще будет договор с организацией которая гарантирует перевод.
Тут на первый взгляд наоборот риски должны уменьшаться из за увеличения стоимости залога - хотя могут быть юридические тонкости.

Сообщение **maxed** » 23 апр 2015, 15:09

"Не обижайтесь, но без конкретных цифр....."

Так вот садитесь и считайте....работайте....работайте....кроме Вас это никто не сделает для Вас.

))))))))Не обижаюсь, ну как можно обижаться на такое прелестное наше ВСЕ в этой ветке....ВЕСНА!!!

Сообщение **maxed** » 23 апр 2015, 15:10

Ser писал(а):
maxed писал(а):для банка любое изменение кредитного договора это РИСК....а они им сейчас ой как не нужны...их и так ЦБ долбит чтобы снижали свои уже набранные риски...

В чем риск банку при переводе из нежилого в жилое? А если еще будет договор с организацией которая гарантирует перевод.
Тут на первый взгляд наоборот риски должны уменьшаться из за увеличения стоимости залога - хотя могут быть юридические тонкости.

вы пробовали это банку объяснить? там логики нет ...там есть указания начальства и страхи молоденьких пареньков и девушек...

Сообщение **Ser** » 23 апр 2015, 15:13

maxed писал(а):вы пробовали это банку объяснить? там логики нет ...там есть указания начальства и страхи молоденьких пареньков и девушек...

нет не пробовал - не было необходимости, без попытки реалии неизвестны.
еще есть вариант рефинансировать ипотеку в другом банке.

Сообщение **maxed** » 23 апр 2015, 15:18

классная идея...
Рада, смотрите, мы уже родили пару идей за пару минут....

Спасибо, Ser

Сообщение **nlesky** » 23 апр 2015, 15:59

Ser писал(а):еще есть вариант рефинансировать ипотеку в другом банке.

с текущими процентами не вариант...На рефинансирование не распространяется господдержка, а базовые проценты сейчас существенно (на 3-5%) выше имеющейся ипотеки

falcon · Сообщение **falcon** » 23 апр 2015, 16:21

С имеющейся ипотекой это практически нереально.
Кроме того, если я не ошибаюсь, то для начала нужно получить свидетельство о собственности. А до него еще как до Пекина. К тому же, на момент получения собственности у многих будет произведен ремонт с индивидуальной перепланировкой (например, соединение комнаты с балконом, что не допускается в жилом доме. а вот с лоджией - допускается. или мокрая точка в ином месте), что затруднит согласование. А поскольку maxed развеивает горячо любимую сказку о Деде Морозе, то стоимость перевода взлетит еще выше.

Сообщение **Rada** » 23 апр 2015, 16:26

falcon писал(а):Кроме того, если я не ошибаюсь, то для начала нужно получить свидетельство о собственности.

Все верно, прямое указание в ЖК РФ.

Сообщение **maxed** » 23 апр 2015, 19:01

falcon писал(а):С имеющейся ипотекой это практически нереально.
Кроме того, если я не ошибаюсь, то для начала нужно получить свидетельство о собственности. А до него еще как до Пекина. К тому же, на момент получения собственности у многих будет произведен ремонт с индивидуальной перепланировкой (например, соединение комнаты с балконом, что не допускается в жилом доме. а вот с лоджией - допускается. или мокрая точка в ином месте), что затруднит согласование. А поскольку maxed развеивает горячо любимую сказку о Деде Морозе, то стоимость перевода взлетит еще выше.

Все вопросы по пере планировки до перевода решаются на стадии подготовки проекта пере планировки именно для перевода

То есть если уже что на строили, то это можно зафиксировать в итоговом проекте при переводе
Ну если грубых нарушений нет конечно типа санузел над жилой зоной

Сообщение **Ser** » 13 май 2015, 15:15

Ser писал(а):
maxed писал(а):вы пробовали это банку объяснить? там логики нет ...там есть указания начальства и страхи молоденьких пареньков и девушек...

нет не пробовал - не было необходимости, без попытки реалии неизвестны.

Мне в банке сказали что будут только ЗА перевод в жилье и особых проблем не должно возникнуть с корректировками.
Конечно может трудности не представляют.

artem · Сообщение **artem** » 18 май 2015, 10:29

maxed,

спасибо за выложенную инфу! предложение очень заманчивое, но в моем случае вопрос в том, насколько специалисты по инсоляции могут подвести под нормы апартамент с окнами исключительно на Береговой проезд (2А), то есть на СЗ. если шансы есть, то с удовольствием поучаствую в пилоте или позже.

Сообщение **maxed** » 18 май 2015, 11:09

Ок, буду иметь в виду
Я сейчас собираю информацию

Сообщение **vel** » 18 май 2015, 17:21

Сегодня был на обьекте,менеджер сказал что во 2 очереди действительно 7 корпус будет жилым,и так же сказал что вероятно все апартаменты переведут в квартиры

Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Re: Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

Кто сейчас на конференции