ЖК "Фили Град"

Выкладываю интересные документы, а именно "Положительное заключение государственной экспертизы"
изменения проектной документации по 1-ой очереди ЖК "Фили Град"


Что интересного вижу в документах

1. Вопрос детского сада:
- по документам детский сад - это группы временного пребывания детей 3 или 5 часов
- максимальное кол-во детей изменили с 22 (2 группы) до 160 человек (9 групп)
- Режим работы групп в корпусах 2 и 3 - не более трех часов, в корпусе 4 - не более 5 часов (без организации сна)
На сколько я понимаю группы временного прибывания не должны иметь площадок, особенно с такими "уродскими верандами"

2. Общедомовое имущество
- общедомовое имущество перекраивалось в течении постройки дома постоянно
- были уменьшены входные группы МОПы из-за увеличения площади коммерческих помещений
- пропали целые технические этажи: 2 этаж 3-его корпуса и 19 этаж 1-го корпуса
- на этажах должны быть были не кладовки, а санузлы
- полностью менялось назначение помещений на 1-ом этаже
- уменьшение тех.помещений на паркинге за счет увеличения парковочных мест

3. Паркинг
- Оказывается, по проекту должно было быть 2 выезда из паркинга и 1 въезд

Теперь, вопрос больше юридический? Что мы сможем отвоевать с этими данными?

Alex писал(а):Выкладываю интересные документы, а именно "Положительное заключение государственной экспертизы"
изменения проектной документации по 1-ой очереди ЖК "Фили Град"

а как понять, что это последняя версия согласования изменений?

Дом сдан. Заключение о соответствии получено. Не думаю что что-то тут можно отсудить....
Вот что такое ЗОС http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_ ... stvii_zos/

andy home писал(а):

Alex писал(а):Выкладываю интересные документы, а именно "Положительное заключение государственной экспертизы"
изменения проектной документации по 1-ой очереди ЖК "Фили Град"

а как понять, что это последняя версия согласования изменений?

Я выложил последних два заключения, больше не было
Есть еще более ранние заключение от 2013 и 2014 года

vorrrona писал(а):Дом сдан. Заключение о соответствии получено. Не думаю что что-то тут можно отсудить....
Вот что такое ЗОС http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_ ... stvii_zos/

Дом конечно сдан, но есть вопросы!

1. Если прописано, что у нас не детский садик, а группы временного прибывания детей 3 и 5 часов, то нужно соблюдать эти нормативы
2. Детская площадка - не должна иметь все эти уродские конструкции (веранды) и не может вводится ограничение на ее посещение!
3. Явно проектная документация претерпела много изменений с ухудшением условий жизни для жителей - тут конечно вопрос юридический.
Можно ли считать уменьшением МОПов за счет увеличения ком. помещений законным? Можно ли считать уменьшение кол-ва выезда из паркинга законным? (а кстати доп. выезд около 1Б корпуса очень не повредил бы всем!)

Предлагаю с вопросами по детскому саду сходить к заведующей ДУ, она с 24 апреля работает на Фили Граде.
Есть желающие к нам присоединиться?

насчет доп выезда из паркинга согласен, очень не помешал бы в случае форс мажора

Насколько я понимаю,
Мы можем обратиться в суд с исковым заявлением о соразмерном уменьшении стоимости. На основании ст. 7 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

grafon писал(а):насчет доп выезда из паркинга согласен, очень не помешал бы в случае форс мажора

Что-то мне подсказывает, что его заменили на выезд/въезд через 2-ю очередь.

Ой да ладно ''уродские веранды''!!! Отличное местечко пивасик попивать и на гитаре поиграть по вечерам
А если серьёзно, так это будет ужас, если во дворе будет даже 100 детей, я уж молчу про 160
Надо юриста нанимать, чтобы изучил все доки и плотно занялся вопросом этого 'сада'
Я готов к материальным затратам, но чтобы двор был НАШ !!!

Alex писал(а):3. Паркинг
- Оказывается, по проекту должно было быть 2 выезда из паркинга и 1 въезд

Заключения госэкспертизы за 2015 г. давно имеются в том числе с изменением объема садика, на сайте ЖК от застройщика с января в открытом доступе viewtopic.php?f=13&t=4&p=18726#p18726, но Всем похоже без разницы о чем в них речь, если изменения в проекте незаконны то нужно определить объем ухудшения условий ДДУ для жильцов и довести до всех. И изменения вне дома но внутри МФК относятся к сути ДДУ? И то что 1А вместо офисов сделали квартиры это для кого ухудшение?

Про 2-й выезд: раньше в макете и рендерах обозначен еще один выезд между 1Б - 2А который отсутствует:



viewtopic.php?f=22&t=13


viewtopic.php?p=920#p1068

Alex писал(а):

vorrrona писал(а):Дом сдан. Заключение о соответствии получено. Не думаю что что-то тут можно отсудить....
Вот что такое ЗОС http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_ ... stvii_zos/

Дом конечно сдан, но есть вопросы!

1. Если прописано, что у нас не детский садик, а группы временного прибывания детей 3 и 5 часов, то нужно соблюдать эти нормативы
2. Детская площадка - не должна иметь все эти уродские конструкции (веранды) и не может вводится ограничение на ее посещение!
3. Явно проектная документация претерпела много изменений с ухудшением условий жизни для жителей - тут конечно вопрос юридический.
Можно ли считать уменьшением МОПов за счет увеличения ком. помещений законным? Можно ли считать уменьшение кол-ва выезда из паркинга законным? (а кстати доп. выезд около 1Б корпуса очень не повредил бы всем!)

нужно смотреть уже не на проектную документацию, а на то как дет сад получил лицензию/разрешение на ведение своей деятельности именно в этом помещении. Вот тут более реально что-то отжать имхо

vorrrona писал(а):

Alex писал(а):

vorrrona писал(а):Дом сдан. Заключение о соответствии получено. Не думаю что что-то тут можно отсудить....
Вот что такое ЗОС http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_ ... stvii_zos/

Дом конечно сдан, но есть вопросы!

1. Если прописано, что у нас не детский садик, а группы временного прибывания детей 3 и 5 часов, то нужно соблюдать эти нормативы
2. Детская площадка - не должна иметь все эти уродские конструкции (веранды) и не может вводится ограничение на ее посещение!
3. Явно проектная документация претерпела много изменений с ухудшением условий жизни для жителей - тут конечно вопрос юридический.
Можно ли считать уменьшением МОПов за счет увеличения ком. помещений законным? Можно ли считать уменьшение кол-ва выезда из паркинга законным? (а кстати доп. выезд около 1Б корпуса очень не повредил бы всем!)

нужно смотреть уже не на проектную документацию, а на то как дет сад получил лицензию/разрешение на ведение своей деятельности именно в этом помещении. Вот тут более реально что-то отжать имхо

Но если по проектной документации одно - а реально другое, тут конечно надо оспаривать