ЖК "Фили Град"

Добрый день

Подскажите, насколько хорош Фили Град?

1. Путь до метро - далеко/удручает?
2. Какие корпуса лучше брать?
3. Какой этаж?
4. Куда окна? Во двор или наружу?
5. Район?
6. Насколько это грамотное вложение средств? Перепродажа потом?

fedotxxl писал(а):Добрый день

Подскажите, насколько хорош Фили Град?

1. Путь до метро - далеко/удручает?
2. Какие корпуса лучше брать?
3. Какой этаж?
4. Куда окна? Во двор или наружу?
5. Район?
6. Насколько это грамотное вложение средств? Перепродажа потом?

тут собрались люди которые точно решили что Фили Град хорош и купили здесь квартиры/апаратменты, соответственно ответы на все вопросы только положительные:)

Подскажите, насколько хорош Фили Град?

1. Путь до метро - далеко/удручает? Не близко и не далеко, быстрым шагом с длинными ногами реально 15 мин. ходьбы, (проверял на себе) так 20 мин.
2. Какие корпуса лучше брать? 2А, 2Б, 1Б (лично на мой вкус)
3. Какой этаж? Чем выше - тем лучше, но и цена с каждым этажом возрастает примерно на 60 т.р. за квартиру.
4. Куда окна? Во двор или наружу? смотреть индивидуально, учитывая корпуса, секции, и т.д.
5. Район? Отличный, но комплекс на окраине района + рядом пока промка, так что четверочка.
6. Насколько это грамотное вложение средств? Перепродажа потом? Весьма грамотное вложение.

странные вопросы!!!

все в кучу намешано!!! если жить (для себя) так это одни критерии, если инвестнуть, то почти совсем не важно какой этаж (ну кроме крайних), виды из окон и т.д.

Вам никто никогда не объективно не скажет - хороший ФГ или плохой.

Есть куча минусов и такая же куча плюсов (как в любом другом комплексе) - решать все равно Вам.

похоже или на крайнюю неопытность либо на провокацию...

>похоже или на крайнюю неопытность либо на провокацию...
Беру квартиру для себя. Конечно, хочется не прогадать и потом нормально ее продать. Т.к. предложения очень много, крайне сложно сориентироваться.

Давайте поставим вопрос так: с какими вариантами вы сравнивали ФГ и почему выбрали именно ФГ?

Думаю, ответы будут очень полезны и мне, и потенциальным клиентам.

Мы брали для себя, соответственно критерии были другие - цена (ниже что-либо аналогичное не нашли), месторасположение (близко к ТТК, недалеко от наших офисов), нормальный заказчик и хороший строитель (ренессанс). Ну и приятным сюрпризом оказался дешевый паркинг.

Но было много вопросов (промышленная зона рядом, мало магазинов, практически нет кафе/ресторанов, не ясно что будет рядом строиться в направлении набережной и как окончательно будет выглядеть вторая очередь (поправьте, если ошибаюсь - мне кажется что выложенный на форуме проект не утвержден окончательно) + выяснилось что рядом для московских дворников собираются жилье строить, ну и т.д.).
Так что правы были выше - каждый выбирает сам для себя. Есть плюсы и минусы. ИМХО, лет через 15 это будет отличный район, но сейчас это не так... Ну и еще один минус - вроде бы сейчас напротив через Москва - реку строится Сердце Столицы - там дороже и ввод позже, но все равно достаточно серьезный конкурент, в моем понимании...

)))))))))))))))))))))))))
ясно - провокатор! - человек который преследует интересы продавца (это мое лично придуманное определение).

Я не хотел Вас обидеть.

Я вот поставил меня на Ваше место и думаю: "Ну зачем мне, выбирающему для СЕБЯ жилье, знать то что думаю и будут думать об ФГ другие покупатели?"

Сердце столиц - конкурент! но слабый для ФГ

Сравнение:
цена - минус
сроки- огромный минус
планировки - наличие студий это минус
и теперь внимание!!! главный минус -в 2015 году запускают малое ЖД кольцо!!! прямо через дорогу!!!

P.S. Я не лоббирую ФГ....у него тоже своих минусов хватает....но все же!!! см.выше.

maxed писал(а):Сердце столиц - конкурент! но слабый для ФГ

Мое субъективное сравнение еще до покупки в Фили-Граде: viewtopic.php?f=12&t=26#p112

fedotxxl писал(а):Т.к. предложения очень много, крайне сложно сориентироваться.

Вы путаете теплое с мягким. Это комплекс с апартаментами и квартирами комфорт-класса (я бы даже сказал комфорт+). Таких предложений в Москве как Фили-Град практически нет (за исключением Водного от того же застройщика и еще парочки объектов с худшей локацией) и судя по заявлению властей - скорее всего не будет. Они - пионеры в этом направлении.

fedotxxl писал(а):Подскажите, насколько хорош Фили Град?

1. Путь до метро - далеко/удручает?
2. Какие корпуса лучше брать?
3. Какой этаж?
4. Куда окна? Во двор или наружу?
5. Район?
6. Насколько это грамотное вложение средств? Перепродажа потом?

1. 15-20 мин (в зависимости от шага).
2,3,4. Сложный вопрос, поскольку очень индивидуален. Если окна во двор, то можно и пониже, если на улицу, то повыше (вид+шум). Выбор корпуса во двор - от инсоляции, выбор на улицу - от видовых характеристик (это корпуса 1 и 2Б).
5. Все зависит от того, что Вы подразумеваете под районом. Экология? Инфраструктура? Транспортная доступность?... Мне было крайне важно наличие рядом парка. И я готов был бы даже переплатить за это.
6. Как я вышел сказал - таких проектов не очень много, ведь в-основном апартаменты присутствуют в бизнес- и элит-классе. Поэтому прогноз цен Вам никто не назовет. Я лишь могу высказать свое мнение. После полной реализации площадей, спустя годы стоимость будет намного выше, чем может показаться. Во-первых, это связано с тем, что таких комплексов с такими ценами больше не будет; разница между квартирами и апартаментами сократится. Во-вторых, застройка данной территории предполагает комплексами бизнес-класса, подтянув за собой и Фили-Град. Сокращение свободных строительных площадок и удачная локация в деловой точке столицы также оставит в будущем свой отпечаток. Но все это перспектива на далекое будущее.
7. Вы забыли, что это долевое строительство, упустив вопрос о надежности застройщика и защиты собственных вложений, что частично насторожило "maxed" ))))))).

не забудьте (в случае, если захотите продать в будущем) про НДФЛ-13%, который заплатите даже после 3-х лет....

P.S. С фальконом)))) согласен (если кого это интересует)... есть только с ним такие мысли, чую, что он - девушка/женщина....и что тоже провокатор)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) то есть - от Продавца....

maxed писал(а):что он - девушка/женщина....и что тоже провокатор

"Он" - это кто?

maxed писал(а):не забудьте (в случае, если захотите продать в будущем) про НДФЛ-13%, который заплатите даже после 3-х лет....

это же вроде только если ИП зарегистрируете для сдачи в аренду данного помещения

неа не ИП

он это Фалькон))))))))))))) не в обиду....

maxed писал(а):он это Фалькон))))))))))))) не в обиду....

+7 (499) 238-02-04

в помощь, а не в обиду

"АЛЛЛО!!!! Как пройти в библиотеку?)))))))))))))))))"

Не сердитесь на меня...я немного разряжаю обстановку после тяжелой недели...я так понял себе одному)))))

во! я придумал себе оправдание --- это я так Ваш (замечательный - не шутка) форум раскручиваю!!! а то уж больно скучный и безлюдный он был последние месяцы...

я себе сейчас представил картину - я звоню по вышеуказанному телефону и спрашиваю: "Алё! А Фалькона позовите, пожалуйста?"

maxed писал(а):я немного разряжаю обстановку после тяжелой недели...я так понял себе одному)))))

maxed писал(а):во! я придумал себе оправдание --- это я так Ваш (замечательный - не шутка) форум раскручиваю!!! а то уж больно скучный и безлюдный он был последние месяцы...

maxed писал(а):я себе сейчас представил картину - я звоню по вышеуказанному телефону и спрашиваю: "Алё! А Фалькона позовите, пожалуйста?"

Это называется ФЛУД.

извините! я не знал...больше не буду..а я уже пару лет задаю себе вопрос что такое флуд! теперь знаю..не буду теперь

почитал ссылку - теперь я знаю что такое флейм и бан))))))))))))) и стал богаче на величину Вашего опыта