ЖК "Фили Град"

Сегодня был в офисе продаж ФИЛИ ГРАД, наша семья приобрела аппартаменты в 2Б, мой знакомы тоже хотел купить 147 м2 аппартаметы и просил узнать. Мне сказали, 147 остались только на 15 этаже, и продаваться как аппартаменты не будут, будут как квартира!!! Так же сообщили, что сейчас аппартаменты находятся в стадии перевода в квартиры! Но не все, какие будут переведегы не сообщили! Переводить будут по схеме ВОДНОГО. Конечный результат будет известен до 1 октября.
Успехов!

Aleksey писал(а): Но не все, какие будут переведегы не сообщили!

Уже понятно кто будет переведен, обсуждение здесь viewtopic.php?f=14&t=545

Всего выделено на весь МФК (на обе очереди) 50 тыс. Кв. М жилого фонда.
И окончательного решения, как они будут распределены у застройщика нет (запрашивала в mr group).
Не проблема самим переводить. Если помещение отвечает всем требованиям жилого - никто не имеет права безосновательно отказать в переводе.
Но во второй очереди есть проблемные апарты..

Isichka писал(а):Всего выделено на весь МФК (на обе очереди) 50 тыс. Кв. М жилого фонда.
И окончательного решения, как они будут распределены у застройщика нет (запрашивала в mr group).
Не проблема самим переводить. Если помещение отвечает всем требованиям жилого - никто не имеет права безосновательно отказать в переводе.
Но во второй очереди есть проблемные апарты..

Информация странная, т.к. Разнится с "нашим официальным источником" и на 50т квм тянут 3 и 1а корпуса - которые и так жилье.

vorrrona писал(а):

Isichka писал(а):Всего выделено на весь МФК (на обе очереди) 50 тыс. Кв. М жилого фонда.
И окончательного решения, как они будут распределены у застройщика нет (запрашивала в mr group).
Не проблема самим переводить. Если помещение отвечает всем требованиям жилого - никто не имеет права безосновательно отказать в переводе.
Но во второй очереди есть проблемные апарты..

Информация странная, т.к. Разнится с "нашим официальным источником" и на 50т квм тянут 3 и 1а корпуса - которые и так жилье.

Квартир в корпусах 1А и 3: 572 шт. общей площадью 33 595,8 кв. м
По предпоследней ПД в корпусах 1Б, 2А, 2Б и 2В общая площадь новых квартир 18011,4 кв.м.
Все вместе выходят на 51 607 кв.м - на словах округлили до 50 тыс.

Ser писал(а):Квартир в корпусах 1А и 3: 572 шт. общей площадью 33 595,8 кв. м
По предпоследней ПД в корпусах 1Б, 2А, 2Б и 2В общая площадь новых квартир 18011,4 кв.м.
Все вместе выходят на 51 607 кв.м - на словах округлили до 50 тыс.

Балконы отнять и будет 50 тыс.

Ser писал(а):

Ser писал(а):Квартир в корпусах 1А и 3: 572 шт. общей площадью 33 595,8 кв. м
По предпоследней ПД в корпусах 1Б, 2А, 2Б и 2В общая площадь новых квартир 18011,4 кв.м.
Все вместе выходят на 51 607 кв.м - на словах округлили до 50 тыс.

Балконы отнять и будет 50 тыс.

Тоже самое хотел написать

вот статья подробная http://www.loft-apart.ru/articles/perev ... sovym.html

Aleksey писал(а):Сегодня был в офисе продаж ФИЛИ ГРАД, наша семья приобрела аппартаменты в 2Б, мой знакомы тоже хотел купить 147 м2 аппартаметы и просил узнать. Мне сказали, 147 остались только на 15 этаже, и продаваться как аппартаменты не будут, будут как квартира!!! Так же сообщили, что сейчас аппартаменты находятся в стадии перевода в квартиры! Но не все, какие будут переведегы не сообщили! Переводить будут по схеме ВОДНОГО. Конечный результат будет известен до 1 октября.
Успехов!

Ну вот после октября и надо покупать)

Закон. Апартаменты

Апартаменты могут получить официальный статус жилых помещений, однако их владельцы будут ограничены в возможностях пользоваться социальной инфраструктурой. При этом новый правовой статус апартаментов не избавит их владельцев от необходимости платить за ЖКУ по ставкам нежилых помещений. Повышенным будет и налогообложение имущества. Такую концепцию законопроекта об апартаментах готовит Фонд «Институт экономики города».

http://rbctv.rbc.ru/archive/rbc_nedvizh ... 1406.shtml

При таком законе перевод апартаментов в жилую недвижимость будет затруднительным.

Кот писал(а):
  Заголовок сообщения:  Re: ПЕРЕВОД АППАРТАМЕНТОВ В КВАРТИРЫ  
Закон. Апартаменты

Апартаменты могут получить официальный статус жилых помещений, однако их владельцы будут ограничены в возможностях пользоваться социальной инфраструктурой. При этом новый правовой статус апартаментов не избавит их владельцев от необходимости платить за ЖКУ по ставкам нежилых помещений. Повышенным будет и налогообложение имущества. Такую концепцию законопроекта об апартаментах готовит Фонд «Институт экономики города».

http://rbctv.rbc.ru/archive/rbc_nedvizh ... 1406.shtml

При таком законе перевод апартаментов в жилую недвижимость будет затруднительным.

Я бы даже сказала, он будет невыгодным совершенно Жилье со ставками для не жилья. По меньшей мере, странно. Надеюсь, что, все таки, будет что-то другое

AndreyBus писал(а):При таком законе перевод апартаментов в жилую недвижимость будет затруднительным.

Я думаю примут закон, что в апартаментах можно будет получить постоянную регистрацию ну и может быть какие то нормы по шумности распространят (сейчас в апартаментах можно проводить дискотеки хоть 24 часа в сутки) и все.

Потому что иначе смысла покупать квартиры не будет, если есть апартаменты в 1,5 раза дешевле со всеми плюсами квартир. Тут государство свой гешефт не упустит, дураков нет.

AndyO писал(а):

AndreyBus писал(а):При таком законе перевод апартаментов в жилую недвижимость будет затруднительным.

Я думаю примут закон, что в апартаментах можно будет получить постоянную регистрацию ну и может быть какие то нормы по шумности распространят (сейчас в апартаментах можно проводить дискотеки хоть 24 часа в сутки) и все.

Потому что иначе смысла покупать квартиры не будет, если есть апартаменты в 1,5 раза дешевле со всеми плюсами квартир. Тут государство свой гешефт не упустит, дураков нет.

Вроде как, мэрия перестала давать разрешения на строительство апартаментов. Писали много раз, что последние достроят, переведут и на этом все. Больше подобного жилья строить не будут. Поэтому, я искренне и рассчитывала, что уже построенное, в качестве исключения, переведут.

Но, видимо, сюрпризы ждут меня впереди

Саша писал(а):Поэтому, я искренне и рассчитывала, что уже построенное, в качестве исключения, переведут.

Ну вы даете!

Наша ситуация переходная и может быть что угодно. Нам способстувует тот факт что уже перемешали квартиры с апартаментами и логики тут ни какой не прослеживатся. Есть слабая надежда на амнистию. Но повторюсь - слабая.

Что касается нового закона то скорее всего он будет , по срокам уж точно после нашего заселения и в нем появятся такое понятие как вид апартамента. В зависимости от вида апартемента - будут и разные налоги и всякие там регламентирующие нормы, возможности прописки и т д. Мы с Фили-Градом , ну уж с первой его очередью, точно подпадаем под апвртаменты гостиничного типа.

А государство своего не упустит - мы сэкономили на цене, вернем в виде налогов.

Все забывают одну вещь - суд! Если будет такой перевод в жилое , но с особыми ставками налогообложения, то легко в суде это будет оспорить . Будет как с пропиской на даче.

oleg писал(а):Все забывают одну вещь - суд! Если будет такой перевод в жилое , но с особыми ставками налогообложения, то легко в суде это будет оспорить . Будет как с пропиской на даче.

А по подробней можно?

Мы когда приобретали апартаменты то налоговые ставки уже были определенны. Это 0.5 -2 % от кадастровой стоимости в год. Для апартаментов гостиничного типа - 0.5%. Что вы собираетесь оспаривать ? После принятия закона ваш объект будет подпадать под четкое описание апартамента гостиничного типа и ставку вам оставят.

Вот пока нет закона, вы можете прийти в БТИ и сказать что так мол и так , но по всем описаниям мой объект - больше похож на квартиру и являет жилым и требовать перевода статуса из нежилого в жилое. Если БТИ против - идти в суд. Так я полагаю выглядит сейчас схема действия. Чаще БТИ идет на встречу за мзду))

И кстати, для перевода из не жилой в жилую нужно свидетельство о собственности. Когда мы его получим? Хорошо если до закона. После уже будет сложнее.

Коллеги с радостью сообщаю, что первый будущий собственник апартамента в корпусе 1Б на 10 этаже в конце декабря этого года получит (уже достоверно известно!!!) положительное Техническое заключение по режиму инсоляции для перевода в дальнейшем нежилого помещения (апартамента гостиничного типа) в жилое (квартиру). Первый пошел....
Как только выйдет ТЗ попробую выложить его скан (без реквизитов конечно).

maxed писал(а):Коллеги с радостью сообщаю, что первый будущий собственник апартамента в корпусе 1Б на 10 этаже в конце декабря этого года получит (уже достоверно известно!!!) положительное Техническое заключение по режиму инсоляции для перевода в дальнейшем нежилого помещения (апартамента гостиничного типа) в жилое (квартиру). Первый пошел....
Как только выйдет ТЗ попробую выложить его скан (без реквизитов конечно).

Расшифруй пожалуйста:
- это 100% гарантия перевода в жилое?
- над 10-м этажом апартамент?
- тех. заключение от какой организации?
- общая стоимость для собственника?

Расшифруй пожалуйста:
- это 100% гарантия перевода в жилое?
- над 10-м этажом апартамент?
- тех. заключение от какой организации?
- общая стоимость для собственника?

1. нет, но без положительного тз по инсоляции не переведут НИКОГДА
2. да и снизу тоже
3. от той которая принимается во внимание в городских согласующих инстанциях (МЖИ БТИ (ЗАО) ДГИ Москвы Роспотребнадзор МЧС МКА (территориальный) и т.д.)
4. общая стоимость чего?

...хотя я все же думаю, что именно в Фили Граде, удовлетворение норме инсоляции для нежилого помещения это 100% гарантия возможности перевести в "жилье", остальное ничего по закону не мешает...