Перечень недоделок и брака для подписания акта приема-перед.

[YanaDakota]

Добрый день! Спешу поделиться своими впечатлениями от вчерашнего посещения своего апартамента в корпусе 1Б (13 этаж).
Заручившись поддержкой знакомого инженера строителя мы отправились лицезреть воочию своё помещение на предмет дефектов со стороны застройщика. Вердикт был таков, к самому помещению вопросов не возникло, даже напротив инженер был приятно удивлён качеством строительных материалов и итоговым результатом строительства, однако к балкону возник ряд претензий. Дабы не распыляться на слова, приведу фото фиксацию сия недовольства. Сразу оговорюсь, мы не полнились, прошли по нескольким этажам и апартаментам своего этажа, везде одна и та же беда. (На заметку и к размышлению)

[vorrrona]

Глядя на всю эту беду, а осрбенно на места примыкания остекления к фасаду, возможно что идея поставить зимнее остекление от плиты до плиты вторым рядом не такая уж и плохая...

[Validemar]

У меня в 1Б, на 10 этаже история аналогичная..((

[KTR]

Являются ли эти сквозные дыры и щели нарушением каких-либо норм?
Или же для балкона такое допустимо?

[theone21]

Третий корпус эта беда миновала, насколько я могу судить.

[vorrrona]

Третий корпус эта беда миновала, насколько я могу судить.

Но с "потолком" балкона вам точно не повезло...

[Георгий]

В обоих случаях "геморрой" -- даже если не менять ( на мой взгляд в 3 корпусе с таким остеклением ( остекление с 3 сторон) вообще не стоит менять на теплое) но даже если не менять - то точно нужно снять все планки закрывающие примыкания к откосам, к плите и т.д.. и сделать все по уму. то есть решить задачу эстетики внутреннего пространства с решением задачи по инженерии ( затекания от соседей, затекания с фасадной плитки, промерзания и намерзания льда в нижнем несущем металлическом профиле на который установлено сама оконная конструкция и т.д.
потолок во втором случае не вижу проблем добавили профиль(каркас из профильной трубы сечением по существующей) и подшили листом ГВЛ отшпаклевали и покрасили

[VinettaDallas]

Привет всем.
19 февраля едем принимать. Спасибо всем кто здесь писал про недостатки и косяки, будем проверять.

А кто знает, что происходит дальше после отказа принимать квартиру? Какой дальнейший алгоритм действий?
Уверен многие уже подписали с устными обещаниями, что все исправят и не за ваш счет.
Кто знает и уже проходил все круги ФИЛИ-граАДА?)

Anton,как Ваши дела?как прошла приемка?поделитесь с нами,пож. своим опытом. Будем ооочень признательны!

[falcon]

Сегодня ездил на приемку помещения.
Целью моей миссии была не попытка получения апарта (все равно из-за собственности спешить некуда), а желание узнать информацию о новом юридическом адресе застройщика, на который можно отправить претензию заказным письмом, ну и конечно в простой форме указать существующий брак, добавив в нашу общую копилочку еще один акт осмотра (полный, на 2-х страницах, как положено).

Я был очень расстроен тем, что не все понимают, какая именно проблема с течью в паркинге. По этой причине большинство не считают нужным сообщать об этом письменно застройщику, настаивая на решении проблемы (данная проблема мало кем вообще сейчас указывается, а претензию застройщику никто и вовсе не писал. я буду первым).

Давайте попробую исправить пробел в части понимании\осознания проблемы.

Вода в паркинге - это следствие.
Первопричина - это:
1. нарушенная гидроизоляция дворового пространства (будут выяснять по весне)
2. отсутствие нормального дренажного слоя (это факт. я об этом писал ранее на форуме. инсайд). об этой проблеме знают все. но... молчат. увы. Правда ходят слухи, что благодаря поднятой шумихе застройщик возможно весной или летом будет заново вскрывать двор и исправлять проблему. Все будет зависеть от того, насколько мы будем настойчивы в этом.

Если не вдаваться в технические детали, в двух словах, то у нас во дворе - болото из песка и воды (в будущем добавятся еще фекалии). Вода не уходит. Она стоит. Я говорю на полном серьезе, без преувеличения.
В итоге, после морозов, вода, превратившаяся в лед, подняла горбом наш чудесный общий "огород" (детская площадка). И из-за этого стала трещать по швам плитка. Плитка - это вообще отдельный разговор. Половину уже нужно менять.

Друзья, если Вы хотите, чтобы в этой жизни что-то поменялось в лучшую сторону - самое время начать с себя, воспользовавшись своим правом требовать качество и порядок.

[Georgiy]

Если формат письменной претензии Застройщику или указание этого прескорбного факта в Акте Осмотра действительно поможет устранить проблему, то я ЗА. Непонятно только, есть ли разница, 10 человек это отразят письменно или 100 или 1000. Юридически есть разные последствия из-за количества таких однотипных документов ? По словам УК они приняли дом в управление от Застройщика со множеством недоделок и брака. У меня большие сомнения, что Акты Осмотра могут заставить Застройщика пойти на дополнительные расходы по переделке. А ваше мнение ? Особенно интересно мнение проф.юристов.

[ZXSpectrum]

Фалкон, новый почтовый адрес это Артамонова д.6. корпус 3?
Или есть еще какой-то?

[falcon]

Непонятно только, есть ли разница, 10 человек это отразят письменно или 100 или 1000.

Разница есть.
Наш застройщик выбрал репутационную стратегию.
Просто данные работы стоят больших денег (огромных я бы сказал). И застройщик будет принимать решение с косвенной оглядкой на нас.
УК надо отдать должное - они активно принимают участие в фиксации брака. Так бы могли под давлением принять - и дело в шляпе.

Повоевать в этом направлении можно и до приемки помещения и после собственности. Правда сейчас пошла тенденция, когда застройщики увиливают от гарантийных обязательств, ссылаясь на неправильную эксплуатацию. А под это понятие можно очень много всего подвести. И суды не всегда помогают.

[andy home]

Вода в паркинге - это следствие.
Первопричина - это:
1. нарушенная гидроизоляция дворового пространства (будут выяснять по весне)
2. отсутствие нормального дренажного слоя (это факт. я об этом писал ранее на форуме. инсайд).

Там может быть еще один дополнительный фактор давления воды - близость реки. Понятно, что главная причина - плохой дренаж. А по поводу плитки - это смех. Кроме того, что она скользкая, она будет всегда ломаться и биться, т.к. ее толщина всего 1 см. Нужна плитка толщиной не менее 3 см, лучше 5. И пусть будет обычной качественной цементно-песчаной, а не керамогранитом.
Кстати, в Водном подземная парковка сухая и беспроблемная...

Наш застройщик выбрал репутационную стратегию.

В точку. Это главный козырь и, возможно, единственный.

[falcon]

Фалкон, новый почтовый адрес это Артамонова д.6. корпус 3?
Или есть еще какой-то?

Да да, именно он. С 25 января 2016 года.
До этого был на Вернадского.

[falcon]

Там может быть еще один дополнительный фактор давления воды - близость реки.

Да, тоже думал об этом. Но надо делать экспертизу.

А по поводу плитки - это смех. Кроме того, что она скользкая, она будет всегда ломаться и биться, т.к. ее толщина всего 1 см. Нужна плитка толщиной не менее 3 см, лучше 5.

Выкидывать надо эту плитку. Честно. Я вообще не понимаю, как ее могли постелить. Она как фарфор.

В точку. Это главный козырь и, возможно, единственный.

+100500

[Georgiy]

Принимается как возможная версия развития событий, хотя и маловероятная. Подождем, может в этом топике юристы дадут квалифицированную оценку нашим действиям.

[falcon]

Подождем, может в этом топике юристы дадут квалифицированную оценку нашим действиям.

Если бы я каждый раз ждал юриста на форуме с готовым рецептом, то не сделал бы и шага.
Консультация адвоката\юриста стоит 2 тыс рублей ))).
Лично я двигаюсь в русле его рекомендаций. На след. неделе буду оформлять претензию заказным письмом, с описью. Далее двигаться по результатам данного ответа.

[grafon]

Уважаемый Фалкон, что надо делать с нашей стороны? я бы тоже присоединился к претензии, было бы что отправлять и знать в каком виде ))

[falcon]

grafon, сейчас мы с будущими соседями, заинтересованными в решении данной проблемы составляем официальную претензию застройщику, которую направим заказным письмом с описью, каждый от своего имени на 2 адреса (юридический и фактический).
На следующей неделе собираемся отправлять.

[Денис_N]

grafon, сейчас мы с будущими соседями, заинтересованными в решении данной проблемы составляем официальную претензию застройщику, которую направим заказным письмом с описью, каждый от своего имени на 2 адреса (юридический и фактический).
На следующей неделе собираемся отправлять.

Готов поучаствовать