Перечень недоделок и брака для подписания акта приема-перед.

[yurpod]

ну что господа. пишем в акт приема передачи всю эту байду.
фалкон, молодец, что захаживаешь на объект, мое предложение - дополнить первый пост всем тем, что ты лицезрел в последний раз.

[Rada]

ну что господа. пишем в акт приема передачи всю эту байду.

А кто-то сталкивался с тем, как это оформить в акте приема-передачи?
Сомневаюсь, что застройщик для подписания подготовит акты с перечнем брака.
На сколько я знаю, раньше Росреестр отказывался регистрировать право, если в акте было что-то дописано от руки (тот же перечень брака).

[yurpod]

ну что господа. пишем в акт приема передачи всю эту байду.

А кто-то сталкивался с тем, как это оформить в акте приема-передачи?
Сомневаюсь, что застройщик для подписания подготовит акты с перечнем брака.
На сколько я знаю, раньше Росреестр отказывался регистрировать право, если в акте было что-то дописано от руки (тот же перечень брака).

напечатайте на компьютере) благо уже есть понимание что в дефектную ведомость писать.
я планирую в скором времени пройтись по техническим помещениям, со временем немного разгребусь и некоторое количество замечаний мы еще добавим в общую копилку.

[Validemar]

Я как-то сомневаюсь, что это фундамент.. по крайней мере хочется верить.

Кто-то общался с представителями застройщика?

[Rada]

напечатайте на компьютере) благо уже есть понимание что в дефектную ведомость писать.

Ну то есть по большому счету эта дефектная ведомость не будет иметь отношения к акту приема-передачи, если в самом акте не будет на нее ссылки?
И кстати в акте наверняка будет написано, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику.
Извиняюсь за вопросы, но не могу для себя уяснить момент приема помещения с претензиями к застройщику. Наверняка это возможно, но просто ни разу с таким не сталкивалась.

[Validemar]

Бетон мог заливаться в несколько слоев. И мог треснуть верхний слой.
Усадка дома и прочее..

Что скажете?

[Денис_N]

Логично предположить, что если бы была сквозная трещина - в нее поступала бы вода и она бы появилась в итоге из этой трещины...

[Validemar]

Логично предположить, что если бы была сквозная трещина - в нее поступала бы вода и она бы появилась в итоге из этой трещины...

Тоже верно.. Но не факт конечно. Если проблемы конструктивные.. они должны быть по всему дому, включая фасады..

[maxed]

не фундаменты это...

[melax]

не фундаменты это...

Дело даже не в этом. Дело уже в доверии к самому строительству, сегодня 1Б, а завтра не дай бог другие корпуса. Надо эту стройку века в прессу запустить, пусть рекламу МР групп и субам сделают.

[Validemar]

не фундаменты это...

Дело даже не в этом. Дело уже в доверии к самому строительству, сегодня 1Б, а завтра не дай бог другие корпуса. Надо эту стройку века в прессу запустить, пусть рекламу МР групп и субам сделают.

А при чем здесь доверие.. Это может быть у любого застройщика. Начинаете преждевременно усугублять и наводить панику..

[AndyO]

Falcon, а на каком уровне паркинга лужи?

[melax]

не фундаменты это...

Дело даже не в этом. Дело уже в доверии к самому строительству, сегодня 1Б, а завтра не дай бог другие корпуса. Надо эту стройку века в прессу запустить, пусть рекламу МР групп и субам сделают.

А при чем здесь доверие.. Это может быть у любого застройщика. Начинаете преждевременно усугублять и наводить панику..

У хорошего и ответственного застройщика этого не может быть!
Главное чтобы не было паники когда какой ни будь корпус начнет разрушаться и потолок на Вас падать.

[Solnec]

не фундаменты это...

А что это может быть?

[maxed]

если обратить внимание то трещина идет рядом и повторяет направление деформационного шва бетонных полов
бетонные полы делают картами разделяя деформационными швами с шагом-ячейкой 6-9х6-9 метров
также деформационный шов устраивают по периметру колонн при возможных деформациях

так вот очень похоже по всем признакам (время, место, рисунок, направление и т.д.) что рабочие перестарались с проектным швом и случайно его зачеканили-забили раствором

а деформации есть - они никуда не денутся (осадки-просадки) вот и пошла трещина там где должна была раскрыться
только не по запланированному заранее шву а дала свою трещину...(природа сама себе сделала шов))))))

то что он (шов) "дышит" - маяки даже на фото видно разрушены это плохо
возможно попадание влаги - коррозия арматуры и т.д.

но это не фундаментная плита - она там 2 метра толщиной (если бы лопнула фунд плита то трещина была с кулак и не только в полу но и на стенах перекрытиях может даже колонны повело бы)

[falcon]

Falcon, а на каком уровне паркинга лужи?

На обоих.

не фундаменты это...

Данное место смотрели не мы одни. С нами был дольщик, который занимается строительством крупных объектов. Он обещал найти время и отписаться по этому вопросу.
Я также кстати предположил, что это трещина заливки. Но характер не тот.
В Алых Парусах подобные явления, только жестче.

[maxed]

Falcon, а на каком уровне паркинга лужи?

На обоих.

не фундаменты это...

Данное место смотрели не мы одни. С нами был дольщик, который занимается строительством крупных объектов. Он обещал найти время и отписаться по этому вопросу.
Я также кстати предположил, что это трещина заливки. Но характер не тот.
В Алых Парусах подобные явления, только жестче.

Фалькон, Юрию привет! Хороший и грамотный специалист.
Алые паруса стоят прямо на съезжающем в Москву-реку склоне
Устойчивость склона на тот момент просчитали полохо
вот стены Алых парусов и поехали в речку....

здесь далеко от реки

[falcon]

Фалькон, Юрию привет!

Кому-кому???

[Solnec]

если обратить внимание то трещина идет рядом и повторяет направление деформационного шва бетонных полов
бетонные полы делают картами разделяя деформационными швами с шагом-ячейкой 6-9х6-9 метров
также деформационный шов устраивают по периметру колонн при возможных деформациях

так вот очень похоже по всем признакам (время, место, рисунок, направление и т.д.) что рабочие перестарались с проектным швом и случайно его зачеканили-забили раствором

а деформации есть - они никуда не денутся (осадки-просадки) вот и пошла трещина там где должна была раскрыться
только не по запланированному заранее шву а дала свою трещину...(природа сама себе сделала шов))))))

то что он (шов) "дышит" - маяки даже на фото видно разрушены это плохо
возможно попадание влаги - коррозия арматуры и т.д.

но это не фундаментная плита - она там 2 метра толщиной (если бы лопнула фунд плита то трещина была с кулак и не только в полу но и на стенах перекрытиях может даже колонны повело бы)

Так хочется верить в лучшее, но чем ближе ввод в эксплуатацию, тем слабее эта вера...

[falcon]

Ну то есть по большому счету эта дефектная ведомость не будет иметь отношения к акту приема-передачи, если в самом акте не будет на нее ссылки?
И кстати в акте наверняка будет написано, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику.
Извиняюсь за вопросы, но не могу для себя уяснить момент приема помещения с претензиями к застройщику. Наверняка это возможно, но просто ни разу с таким не сталкивалась.

Я в начале данной темы (на 1 странице) описал приблизительный план действий. Приблизительный он потому, что мы пока не знаем как будет действовать наш застройщик. Но при этом есть некий опыт, который позволяет спрогнозировать действия.
Запомните одно - как только вы принимаете помещения по акту приема-передачи, вы соглашаетесь с качеством исполненных работ. Т.е. вы согласны со сколотыми плитками (фасада, тротуара, МОП), заливом паркинга, трещинами и т.д.
Если вы не согласны - есть дефектная ведомость. При этом акт вы не подписываете. Для застройщика это двойная проблема (снятие с баланса и нарушение сроков передачи помещения). Помимо дефектной ведомости еще еще иной вариант, который также описан в самом начале темы.

Список недоделок на 1 странице, который всегда обновляется - это некоторая шпаргалка, на которую стоит взглянуть (с телефона\планшета или заранее распечатав на принтере) при заполнении или дефектной ведомости, или акта осмотра с заполнением заявления.

Если мы хотим порядка в нашем новом доме - указывать все это нужно в обязательном порядке, игнорируя песнопения менеджеров или назначенных спецов для передачи помещений. Но я думаю, они уже все будут готовы к такому сценарию )))))).

p.s. По поводу трещин в паркинге и его залива - нужна экспертиза.