ЖК "Фили Град"

Коротко о проблемах:

1. Присутствие воды в несущих конструкциях подземной части:
[list]а. внешние стены паркинга уровней "-1" и "-2";[/list]
[list]б. потолок уровня "-1".[/list]

2. Образование трещин в несущих конструкциях:
[list]а. внешние стены паркинга уровней "-1" и "-2";[/list]
[list]б. балконы;[/list]
[list]в. перекрытия.[/list]


Скорее всего, была допущена ошибка при проектированиистроительстве.
Эта проблема носит очень серьезный и более глубокий характер.

арматура корродирует, продукты коррозии разбухают и рвут изнутри конструкцию - нарушается защитный слой арматуры, проходит воздух к металлу арматуры и она еще больше ржавеет....это приводит к постепенному снижению значительному несущей способности конструкций...это происходит годами...в итоге деформации: трещины и разрушение не только отделочных слоев но и самих несущих конструкций... а при агрессивном химическом составе воды многократно ускоряется разрушение самой структуры бетона.

Хронология:


19.07.2014 г.
За 16 месяцев до сдачи дома в эксплуатацию




24.09.2015 г.
За 2 месяца до сдачи дома в эксплуатацию




23.11.2015 г.
В день сдачи дома в эксплуатацию




01.03.2016 г.
До начала выдачи ключей (т.е. подписания актов приема-передачи) Инициативной Группой была составлена претензия застройщику с требованием исправления брака, допущенного в процессе строительства.

http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=6&t=767

15.03.2016 г.
Инициативной группой была подготовлена жалобаобращение Председателю Комитета государственного строительного надзора города Москвы О.Д. Антосенко и Заместителю мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М.Ш. Хуснуллину, а также во многие другие государственные органы.

http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f= ... =60#p11115




25.03.2016 г.
Был получен ответ от «Мосгосстройнадзора», которым и было выдано разрешение на ввод наших домов (1-й очереди) в эксплуатацию под номером: 77-208000-006878-2015 от 23.11.2015.
В нем говорится, что "гидроизоляция плиты стилобатной части и подземной части комплекса выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией. Качество выполненных работ и строительных материалов, примененных в процессе строительства, соответствуют проектным решениям", а во внутридомовой территории "устройство дренажной системы не предусмотрено".

При этом затяжной факт протечек на лицо, а спустя 2 месяца на встрече с инициативной группой (26.05.16 см. протокол) застройщиком будет признана проектная ошибка (всего лишь пока одна из многих) дренажа во внутридомовой территории, после чего начнутся работы по исправлению данного брака.

26.04.2016 г.
Был получен официальный ответ от застройщика (по нашему мнению противоречащий законодательству):
После этого застройщик, попирая закон, начал подписывать акты приема-передачи в одностороннем порядке. По словам некоторых дольщиков пренебрежение к закону у застройщика доходило до такой степени, что попросту началась фальсификация документов: http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=6&t=953


13.05.2016 г.
Проблемы прогрессировали.
Произошло глобальное затопление на -2 уровне паркинга.

http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=16&t=884


26.05.2016 г.
Встреча Инициативной Группы с представителями застройщика и УК, на которой был озвучен срок устранения протечек: 15.07.2016 г., а также предоставление экспертного заключения по трещинам в несущих конструкциях до 10.07.2016 г.

18.06.2016 г.
Общее собрание собственников по вопросу информирования и разъяснения последствий существующих проблем.



[media=480,860][/media]
22.06.2016 г.
Проблемы не решены.

[media=700,394][/media]


14.08.2016 г.
Проблемы по-прежнему не решены.






на 12.08.2016 г. застройщиком не было предоставлено ни одного экспертного заключения или какой-либо части проектной документации. http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f= ... 300#p15523

Вчера получил два односторонних акта о передаче мне в собственность двух машиномест, со ссылкой на то, что 5 апреля мной были получены уведомления о приглашении меня на принятие машиномест, но есть одно но: 5 апреля я был в Великобритании, о чем у меня есть штамп в загранпаспорте....
Сегодня приехал на парковку посмотреть, что там происходит. Над одним из моих мест - серьезная протечка и разрушение бетона, откуда течёт вода прямо на паркоместо. В момент, когда подъехал, на моем месте два каких-то рабочих что-то делали. Что делали и для чего, выяснить не смог: По русски они не говорили, лепетали на каком-то кажется румынском диалекте. Сказали, что в понедельник приедет инженер. Фото ниже

нормальная такая дыра

Уважаемые представители ИГ! Направлялись ли коллективные обращения в зам. мэра по строительству, зам. префекта по строительству, Роспотребнадзор? Давайте направим коллективное обращение, соберем подписи. Лист для сбора подписей можно оставить в УК, можно хотя бы в рамках форума собрать подписи дольщиков. Органы госуправления на такие обращения не могут не реагировать. У нас просто происходит какое-то разрушение территории комплекса, проводятся работы, проектом не предусмотренные, не понятно с кем вообще согласованные и без соответствующих инженерных расчетов, без внесения изменения в проект комплекса. Какую экспертизу вы ожидаете от застройщика? До тех пор, пока его к этому не обяжут, не будет он этого делать.

Кстати да, какие работы сейчас ведутся не понятно, весь двор разрыли, там теперь не двор а стройплощадка какая то! Везде грязь и разруха, плитка почти вся треснула... зелень вянет , в общем кошмар что творится

Там разрыта не только плитка, пробурено внутрь бетонных плит по периметру с разрывом арматуры. Над соседними со мной местами появились трещины на потолке на -1 уровне, неделю назад ничего подобного не было, разрытая канава появилась за неделю, подозреваю, что трещины произошли из-за нее. До сих пор ни протечек, ни повреждений рядом не было. Проводятся хаотичные работы людьми с непонятной квалификацией, с не известной целью и по не установленным причинами. Понятно, что нарушена изначально была работа ливневой канализации, отсутствие дренажа территории и стока воды, что является ошибкой проекта. Последующие повреждения могли произойти вследствие не квалифицированных работ. Поэтому нужно срочно добиваться вмешательства органов город. управления для экспертизы комплекса.

Angel писал(а):Над соседними со мной местами появились трещины на потолке на -1 уровне, неделю назад ничего подобного не было, разрытая канава появилась за неделю, подозреваю, что трещины произошли из-за нее.

Очень серьезное замечание. Сможете отписаться в личку, в каком месте она появилась?
Я за большинством трещин наблюдаю. Скоро буду повторно ставить маяки.

Angel писал(а):Уважаемые представители ИГ! Направлялись ли коллективные обращения в зам. мэра по строительству, зам. префекта по строительству, Роспотребнадзор?

Да. Работа велась. Всё как об стену горох.

Мэру Собянину С.С.




Комитету города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов






Комитету государственного строительного надзора города Москвы («Мосгосстройнадзор»)
Тот, кто и выдал разрешение на ввод нашего дома в эксплуатацию

Вы вчитайтесь!
Они пишут, что во внутридомовой территории устройство дренажной системы не нужно. Все стекает по лоткам. При этом сам застройщик проблему признал и пытается ее как-то решить!

WTF?

Как можно вообще надеяться на наши госорганы?

Дренаж застройщик делает, что ему остается...Хотелось бы понимать, насколько это согласовано с проектировщиком, и кем рассчитаны изменения в проекте? К тому же в ответе указано, что сток происходит по желобам, судя по фото, как раз желоб и укладывается. Его раньше не было, получается? В органы писать нужно, времени для этого много не требуется, особенно перед выборами эффективно. Мелкие коммунальные проблемы до сих пор такими способами мне всегда удавалось решить.

Angel писал(а):Дренаж застройщик делает, что ему остается...Хотелось бы понимать, насколько это согласовано с проектировщиком, и кем рассчитаны изменения в проекте? К тому же в ответе указано, что сток происходит по желобам, судя по фото, как раз желоб и укладывается. Его раньше не было, получается? В органы писать нужно, времени для этого много не требуется, особенно перед выборами эффективно. Мелкие коммунальные проблемы до сих пор такими способами мне всегда удавалось решить.

Мы были очень Вам признательны, если Вы составите такой запрос, а мы сможем организовать его групповое подписание!

Если Вы сможете составить такой файл - много человек его подпишет и отправим!
Ждем от Вас ДЕЙСТВИЙ!!

Относительно группового запроса, полагаю, предложение может сделать ИГ. Если нужны предложения от всех заинтересованных, можно организовать сбор таких предложений. Все таки на групповом уровне должна быть выработана единая позиция. Личный запрос отошлю, посмотрим, чем закончиться работа по дренажу.

Angel писал(а):Относительно группового запроса, полагаю, предложение может сделать ИГ. Если нужны предложения от всех заинтересованных, можно организовать сбор таких предложений. Все таки на групповом уровне должна быть выработана единая позиция. Личный запрос отошлю, посмотрим, чем закончиться работа по дренажу.

ИГ - это группа людей и юристов у нас тут мало! Вот и намекаем, что если Вы хотите действовать, Ваша помощь будет актуальна!

Я не юрист). Нашла уже отправленное ИГ письмо, можно его послать коллективно повторно, коллективные письма имеют больший вес. Также приложить фото с ним. Подскажите, пожалуйста, основатели форума, эти проблемы начались только осенью 2015 года? Мы этот дом смотрели в 14-ом, вроде, все было сухо.

Я не юрист, к сожалению). Нашла уже отправленное ИГ письмо, можно его послать коллективно повторно, коллективные письма имеют больший вес. Также приложить фото с ним. Подскажите, пожалуйста, основатели форума, эти проблемы начались только осенью 2015 года? Мы этот дом смотрели в 14-ом, вроде, все было сухо.

Angel писал(а):Подскажите, пожалуйста, основатели форума, эти проблемы начались только осенью 2015 года?

Вода там была всегда.
По трещинам - не скажу. Не уделял ранее этому внимание.

Angel писал(а):Мы этот дом смотрели в 14-ом, вроде, все было сухо.

Вот фото от 19.07.14

-1 уровень




-2 уровень












панорама:

Да...Смотрели в ноябре 14, был уже мороз. Осенью 15 были лужи, следов их происхождения было не понять, на стенах и потолках все было нормально, трещин и подтеков не видели. Изначально некачественная изоляция, надо по периметру раскапывать, видимо. Отверстия от опалубки кажется ни при чем, в монолите же нет сквозных полостей.

Angel писал(а):Дренаж застройщик делает, что ему остается...Хотелось бы понимать, насколько это согласовано с проектировщиком, и кем рассчитаны изменения в проекте?

Я звонила в компанию, которая по данным УК числится автором проекта, хотела узнать про присоединение лоджии. Телефонно была по поводу этого проекта послана к застройщику, потому что со слов сотрудника этой мегаорганизации они проект сделали, но за результат и вообще за все-все-все в ответе застройщик - застройщик типа все рассчитывал и согласовывал. "Мы документы сделали и отдали застройщику. Давно к этому проекту отношения не имеем"

Я полагаю, что на словах теперь каждая сторона будет стремиться уйти от ответственности. Степень ответственности каждой из сторон сможет установить только экспертиза- что было ошибкой проектирования, нарушении технологии строительства и т. д. Тоже звонили в МБ-Проект, для получения арх. плана, также сказали, что все продано застройщику и никаких док-ов предоставить не смогут.

01.05.2016 г. я ставил маяки на трещины своей балконной плиты (как оказалось, подобные трещины у многих). viewtopic.php?f=6&t=598&start=420#p12907

Так называемая усадка продолжается. Маяки разорвало.
Мне пока немного страхово нагружать балконную плиту стяжкой, плиткой, новым остеклением и многим другим (тонна выходит).

Добрый день! Приобрели квартиру во второй очереди! Думаем приобрести парковочное место, никто не знает во второй очереди такие же проблемы с паркингом, как и в первой? Кто- нибудь спускался на паркинг второй очереди?