Договор с УК

[Sergey_F]

Просьба выложить договор с Вашей компанией для согласованием с юристами и обсуждения с соседями.

Заранее спасибо.

[Katerina.]

Просьба выложить договор с Вашей компанией для согласованием с юристами и обсуждения с соседями.

Заранее спасибо.

+1

Договор на оказание услуг УК собственникам помещений - "договор управления многоквартирным домом"

[Katerina.]

Подниму тему. Не совсем понятно - УК эту тему не увидело или решило просто проигнорировать вопрос?

Договор управления многоквартирным домом - это документ УК, спрашивать разрешение на публикацию его ни у кого не надо, все равно в ближайшее время его все получат на руки. Не совсем понимаю тогда - в чем проблема его тут разместить для того, чтобы заранее с ним ознакомиться.

Спасибо

[Денис_N]

Не совсем понятно - УК эту тему не увидело или решило просто проигнорировать вопрос?

Все просто: УК даст договор в руки, тряся перед носом ключами, в этот волнующий момент мало кто будет вчитываться.....

[Sergey_F]

Если УК игнорит , просьба выложить договор тем, кто его уже подписал.
А вообще УК напрашивается на замену и проблемы со стороны проверяющих органов.

[Terry]

Абсолютно непонятна ситуация с сокрытием договора! Ведь времени на подписание будет затрачено гораздо меньше, если люди придут уже ознакомленными с документом! Ведь при множестве "подводных камней" в тексте его подписание не состоится ни при прочтении заранее, ни в офисе! В чем смысл?! Я, к примеру, в принципе откажусь от подписания акта приемки, даже если все в квартире непосредственно меня устроит, по причине того, что даже открывать договор с УК там не буду, сразу понесу своему юристу, на то он у меня и существует!!

[Денис_N]

по причине того, что даже открывать договор с УК там не буду, сразу понесу своему юристу, на то он у меня и существует!!

Есть подозрение, что в выдаче вам договора на руки до его подписания УК откажет. По опыту.

[Terry]

по причине того, что даже открывать договор с УК там не буду, сразу понесу своему юристу, на то он у меня и существует!!

Есть подозрение, что в выдаче вам договора на руки до его подписания УК откажет. По опыту.

Думала и об этом! Ну значит ситуация усугубляется еще и копированием этой чудо бумаги на носители! В их сторону ситуация точно не повернется!

[falcon]

Есть подозрение, что в выдаче вам договора на руки до его подписания УК откажет. По опыту.

Данный опыт - не говорит о законности действий УК.

А по моему опыту, когда УК отказывали, я просто звонил юристу на бесплатную линию, давал трубочку представителю УК, и тот пункт за пунктом (штраф за штрафом) объяснял ответственность УК. Мне это даже настроение иногда поднимало.
После этого берешь договор и ознакамливаешься с ним хоть дома, хоть у юриста.

[Sergey_F]

есть информация, что в договоре прописаны условия, аналогичные ТУ, поэтому подписывать такой документ не имеет смысла.

[Katerina.]

есть информация, что в договоре прописаны условия, аналогичные ТУ, поэтому подписывать такой документ не имеет смысла.

Кто бы сомневался
Насколько понимаю, подписывать договор с УК обязать никто не имеет право. И после получения св-ва на собственность никто не вправе ограничить доступ в жилье. Обязанность может возникнуть только по оплате коммуналки (гор/хол вода, свет, канализация, отопление), но она не может в себя включать услуги УК (т.к. нет договора), т.к. именно это было прописано в договорах с застройщиком.

А по моему опыту, когда УК отказывали, я просто звонил юристу на бесплатную линию, давал трубочку представителю УК,

А можно телефончик юриста с бесплатной линии сюда в студию

[Sergey_F]

есть информация, что в договоре прописаны условия, аналогичные ТУ, поэтому подписывать такой документ не имеет смысла.

Кто бы сомневался
Насколько понимаю, подписывать договор с УК обязать никто не имеет право. И после получения св-ва на собственность никто не вправе ограничить доступ в жилье. Обязанность может возникнуть только по оплате коммуналки (гор/хол вода, свет, канализация, отопление), но она не может в себя включать услуги УК (т.к. нет договора), т.к. именно это было прописано в договорах с застройщиком.

Да договор мы не обязаны подписывать в первоначальном виде, необходимо его изучить и подписать без подводных камней.

• Cрок договора должен быть 1 год, а не 5 лет

• В договоре не должно быть обязанности по согласованию планировки

[Katerina.]

• В договоре не должно быть обязанности по согласованию планировки

Да не это главное. Он не должен быть дискриминационным.
При необходимости готова выложить договор с УК высотными домами, которая обслуживает мой дом. Все по человечески и стоимость услуг (УК коммерческая) составляет 25 руб/метр. При том, что на каждой лестничной площадке всего 2 квартиры.

[Денис_N]

Вот тут про договор с УК написано: http://36.rospotrebnadzor.ru/key-areas/ ... ights/5434
Основная мысль: не мы должны УК, а она нам, мы - её работодатели, мы платим ей деньги и требуем с неё исполнения своих обязательств перед нами, а ещё бы и отчеты заставить давать раз в квартал о своей деятельности...

[Sergey_F]

Вот тут про договор с УК написано: http://36.rospotrebnadzor.ru/key-areas/ ... ights/5434
Основная мысль: не мы должны УК, а она нам, мы - её работодатели, мы платим ей деньги и требуем с неё исполнения своих обязательств перед нами, а ещё бы и отчеты заставить давать раз в квартал о своей деятельности...

полностью согласен, Дениc

[andy home]

Вот, что прописано у меня в Акте приема-передачи квартиры

2.1.5. Покупатель обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру присоединиться к соглашению, регулирующему порядок пользования местами общего пользования в Здании.

Перевожу на русский язык - подписывать договор с УК нужно только после получения св-ва о собственности

2.1.6. Покупатель обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, по техническому обслуживанию и ремонту систем и оборудования, находящегося в Квартире и в Здании в целом, направленных на содержание в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии Квартиры, помещений общего пользования в Здании и инженерно-технических коммуникаций, находящихся в Квартире, и в Здании в целом – с момента подписания настоящего Договора.
В случае неподписания Покупателем Договора на управление в установленный абз. 1 настоящего пункта Договора срок, с момента подписания Сторонами настоящего Договора и до момента подписания Договора на управление, Покупатель компенсирует Продавцу расходы, предусмотренные настоящим пунктом Договора. Компенсация расходов осуществляется Покупателем Продавцу в течение пяти рабочих дней с момента получения Покупателем письменного требования от Продавца.

Т.е. никто насильно вас не может заставить подписать договор с УК, если жильцы сочтут его некомфортным и ущемляющим их права. Но платить за коммуналку придется

[Katerina.]

Типовой договор от Маторин по управлению многоквартирным домом
http://www.matorin-un.ru/upload/medialibrary/db7/dogovor-upravlenia-kvartir-motorin.pdf

[Sergey_F]

вот это очень не понравилось

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику, зачеркнуть):
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
об изменении объѐмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения
расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

[Rumata]

>>>об изменении объѐмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения


Выглядит так, что владельцы апартаментов должны согласовать каждую зарядку для телефона с квартире с УК...

[falcon]

Звонил в адвокатскую контору.
В общем, надо брать договор УК (они обязаны его предоставить), изучать, выделять пункты, с которыми мы не согласны, составлять протокол разногласий и добиваться свой позиции.
Изучение договора в нормальных адвокатских конторах (без составления протокола и юридического общения с УК) стоит от 15 тыс. Общий чек может выйти примерно в 30-50 тыс. Перед предстоящими тратами за доп.метры и ремонт, на данный момент времени я один пока не готов потянуть эти расходы. Эти деньги я готов в личном порядке потратить в случае, если это будет принципиальный вопрос (условно - дорогу перейдут).
Если кого-то заинтересует этот вопрос, переходите в тему: viewtopic.php?f=34&t=541 и отписывайтесь - кто согласен идти до победного и кто может это возглавить (у меня сейчас со временем беда). Нет того вопроса в нашем ЖК, который нельзя было бы решить сообща.