Строительство при изменившемся курсе рубля и ставки ЦБ

[Денис_N]

На самом деле, я вот несколько больше беспокоюсь сможет ли наш строитель закончить строительство в таких условиях? Кто что думает на эту тему?

[a123]

Думаю, что без инсайдерской информации любое мнение на этот счет будет гаданием на кофейной гуще...

Утешает, что MR Group - один из крупнейших, и у него несколько проектов, внутри которых можно перебрасывать деньги и, наверное, в случае проблем приоритет будет отдан тем проектам, которые в более-менее высокой степени готовности (как первая очередь ФГ, к примеру).

Но все это простые спекуляции, конечно...

[Pavel]

Думаю первую очередь достроят. Кредиты у девелоперов сейчас все рублевые. Основные затраты на строительство уже понесены. Продажи пока сейчас люди избавляются от рублей на очень высоком уровне. Думаю этого спроса хватит, чтобы достроить первую очередь и заработать девелоперу на ней необходимую доходность. Со второй очередью все гораздо сложнее... Банки поднимут ставку под проектное кредитование, плюс ожидаемое падение спроса в связи с повышением ставки ипотеки (сейчас 70% сделок с новостройками за счет ипотеки). С другой стороны это Москва и рост себестоимости СМР с 50 тыс. до 75-80 тыс. руб./кв.м., при ценнике 150 и выше все равно обеспечивает девелоперу неплохую маржинальность.

[serg1958]

До вчерашнего дня были достаточно высокие шансы, что первую очередь достроят. Но ситуация ухудшается столь стремительно, что теперь прогнозы строить нет смысла. Будем мониторить рынок.

[cornplay]

По поводу ипотеки. Est-a-tet говорит, что не 70%, а 19% сделок на рынке апартаментов совершается посредством ипотечных займов. Est-a-tet продаёт апартаменты в МФК "Водный" и "Савеловский сити", поэтому их статистика с большой долей вероятности отражает ситуацию и с "Фили-градом".

http://www.estatet.ru/news/19_apartamen ... o_ipoteke/

Если предположить, что 20% сделок из-за невыданной ипотеки не состоится, то это тоже плохо, конечно.

Сейчас в СМИ муссируется тема, что в скором времени произойдёт обвал цен на рынке недвижимости. На этих слухах/аналитике (называйте как хотите) спрос может значительно упасть. Так что опасаться, имхо, надо в первую очередь не проблем с получением ипотечного кредита покупателями, а в увеличивающемся желании отложить покупку на момент этого самого обвала цен.

[Ser]

Так же один из вопросов готовы ли в mr-group пойти на займы клиентам если этого потребует необходимость.

Застройщики готовы к отсутствию ипотеки

Застройщики готовы к отсутствию ипотеки

Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Застройщики готовы выдавать собственные займы покупателям жилья, если ставки по ипотеке вырастут настолько, что начнется сокращение ее объемов, заявил "Интерфаксу" в среду президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин.
По его мнению, ставка в 20% годовых, по которой выдавалась ипотека в 2008-2009 годах, является барьерной для рынка жилья. При этом, считает бизнесмен, начнется снижение объемов выдачи ипотечных кредитов.
"Однако в данном случае на помощь придет опыт застройщиков, полученный в период предыдущего кризиса. Застройщики начнут выдавать собственные длительные займы на срок порядка 5-7 лет", - заявил В. Воронин. По его словам, воспользовавшись этим механизмом, покупатели, у которых нет наличных денег для 100% оплаты квартиры, все-таки ее приобретут, а застройщик не потеряет поток клиентов.

"Некоторые компании именно так выходили из ситуации, когда банки выставляли барьерные ставки и закрывали ипотечные продукты", - напомнил он.
Ранее сообщалось, что с 16 декабря 2014 года Совет директоров Банка России Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 17% годовых . Очевидным последствием действий ЦБ станет существенный рост ставок по ипотеке, считают эксперты рынка недвижимости.
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf ... &id=413588

[serg1958]

Мнение экспертов:

"Что касается заморозки строек, то сейчас большинство застройщиков понимает, к чему идет дело, они уже научены прошлыми кризисами и готовились к новому. В октябре, ноябре и декабре застройщики постарались продать как можно больше за рубли, пусть и с небольшой маржой. Они создали запас ликвидности, подушку безопасности, чтобы финансировать стройку в следующем году, когда банковские кредиты будут дороги или совсем недоступны. Тем застройщикам, которые эти упредительные меры приняли, заморозка строек не грозит: проекты, которые уже начаты, будут доведены до конца. Однако выход на рынок новых или только что начавшихся проектов под большим вопросом".
http://snob.ru/selected/entry/85362

[cornplay]

Застраховала ли MR-Group гражданскую ответственность? По закону должна была застраховать, иначе с 1 января 2014 года сделки с привлечением средств дольщиков были бы незаконными.

В обществе взаимного страхования гражданской ответственности http://ovsz.ru/ их нет. Возможно, они застраховались в коммерческой организации, либо получили банковскую гарантию на сумму привлеченных средств. Что-то подсказывает мне, что они пошли по пути банковской гарантии (Банк Зенит?), но это гадание на кофейной гуще. Нет ли у кого точной инфы?

[ZXSpectrum]

Застраховала ли MR-Group гражданскую ответственность? По закону должна была застраховать, иначе с 1 января 2014 года сделки с привлечением средств дольщиков были бы незаконными.

В обществе взаимного страхования гражданской ответственности http://ovsz.ru/ их нет. Возможно, они застраховались в коммерческой организации, либо поручили банковскую гарантию на сумму привлеченных средств. Что-то подсказывает мне, что они пошли по пути банковской гарантии (Банк Зенит?), но это гадание на кофейной гуще. Нет ли у кого точной инфы?

Точной информации нет. Но косвенно можно предполагать, что в этом вопросе все по закону.
Объект аккредитован для ипотеки в множестве банков и в каждом из них проводилась юридическая экспертиза всех разрешительных документов. Полагаю, если бы каких-то бумажек у застройщика не хватало - ипотеку бы не давали.

[a123]

Что-то подсказывает мне, что они пошли по пути банковской гарантии (Банк Зенит?), но это гадание на кофейной гуще.

Слышал что уже достаточно давно банковская гарантия стоит неимоверных денег, поэтому у меня ощущение что вряд ли они ее получали - дешевле было бы через страхование пойти. Но могу быть неправ, конечно...

[vel]

Проблема еще в том что 214 не защищает покупателей нежилых помещений,и получить(отсудить) возврат будет просто нереально(как бы застройщики не начали этим пользоваться..

[Rada]

Проблема еще в том что 214 не защищает покупателей нежилых помещений

Почему же не защищает? Я не вижу исключений. Из 214-ФЗ:

Статья 1
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

[vel]

Потому что это практика,я общался с юристом на эту тему,в случае чего государство помашет вам ручкой и забудет,в случае с жильем ситуация другая,вам обязаны помочь до конца,проконсультируйтесь у толкового юриста

[falcon]

Я как-то писал давно, что 214-ФЗ не защищает только от банкротства (реестр кредиторов). Но как показывает практика, 214-ФЗ не помогает даже тем, кто приобрел квартиры: слишком мизерные выплаты, или их не бывает вовсе. Поэтому обманутые дольщики берут все в свои руки и достраивают дома сами.

[Rada]

Да, вот тут об этом говорили
viewtopic.php?f=14&t=42&p=231&hilit=%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%2A#p231

[a123]

ГК "Мортон" прогнозирует сокращение строительства жилья в 2015 году в Москве и Подмосковье на 30%

20.12.2014 16:00 | Информационное агентство "Финмаркет"

Президент группы компаний "Мортон" Александр Ручьев прогнозирует сокращение строительства жилья в следующем году в Москве и Подмосковье. "Наш прогноз такой, что объемы строительства жилья на территории Москвы и Московской области в следующем году сократятся минимум на 30%. Это связано с ограничением доступа застройщиков к кредитным ресурсам", - сказал А.Ручьев по итогам встречи в субботу губернатора Московской области с застройщиками региона. По его словам, прогнозируя стоимость жилья, застройщики региона отмечают, что жилье будет дорожать темпами, опережающими инфляцию.

http://finance.rambler.ru/news/economics/155390198.html

[a123]

Спрос ажиотажный, подтверждают банкиры. "Я был уверен, что при ставках выше 14,5% ипотека не живет, но оказывается, это не так", - удивлен старший вице-президент "ВТБ 24" Андрей Осипов. Новые ставки не останавливают заемщиков, отмечает он: "Мы такого поведения не ожидали, сейчас приходится сдерживать выдачу - мы не заинтересованы в излишне быстром росте кредитов с доходностью ниже ключевой ставки ЦБ".

Цитата вот из этой статьи:

Ставка по ипотеке превысила психологически приемлемый для заемщиков уровень
23.12.2014 01:20 | Ведомости
Сбербанк, выдающий более половины займов на покупку жилья, поднял ставки до 14,5-16% годовых, но люди готовы занимать по любой цене

. Вчера Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным продуктам в среднем на 2 п. п., а также прекратил принимать заявки на неликвидную недвижимость - строительство жилого дома, загородную недвижимость, гаражи. Поданные со вчерашнего дня заявки на кредиты на готовое жилье для клиентов "с улицы" в Сбербанке будут удовлетворяться по 14,5-15,5% годовых, на строящееся - по 15-16%.

Госбанк ужесточил и неценовые параметры - минимальный первоначальный взнос повышен с 10-15 до 20%. Время действия одобренной заявки для заемщиков сократилось вдвое - до 60 дней. "Это связано с волатильностью ставок на денежном рынке, мы хотим оставить для себя больше пространства для маневра, если ставки начнут меняться", - объясняет директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.

"ВТБ 24" поднял ставки по ипотеке еще 18 декабря - как по новым, так и по ранее поданным заявкам. Теперь у него единая ставка - 14,95%. На два госбанка приходится более 70% выдаваемой ипотеки.

У частных банков ставки выросли сильнее сразу после повышения ключевой ставки ЦБ: от 17%.

"Психологическим уровнем" для ипотечных заемщиков является ставка в 15% годовых, оценивает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). "Но в текущих условиях спрос на жилье и ипотеку подогревается желанием населения вложить имеющиеся средства, в связи с чем в ближайшее время спрос на ипотеку, несмотря на существенное повышение ставок, может сохраниться на высоком уровне", - указывает представитель АИЖК.

Спрос ажиотажный, подтверждают банкиры. "Я был уверен, что при ставках выше 14,5% ипотека не живет, но оказывается, это не так", - удивлен старший вице-президент "ВТБ 24" Андрей Осипов. Новые ставки не останавливают заемщиков, отмечает он: "Мы такого поведения не ожидали, сейчас приходится сдерживать выдачу - мы не заинтересованы в излишне быстром росте кредитов с доходностью ниже ключевой ставки ЦБ".

Сбербанк сейчас еще выдает ипотеку по ранее одобренным заявкам, т. е. со старыми ставками. Спрос очень высокий. "В декабре всегда сезонный всплеск спроса, и нынешний не исключение", - поясняет Алымова. В этом году Сбербанк выдавал ипотеку рекордными темпами: 796 млрд руб. за январь - ноябрь против 553 млрд за аналогичный период прошлого года, к декабрю портфель достиг 1,87 трлн руб., отмечает Алымова.

С такими ставками ипотека, по оценке Осипова, в 2015 г. "просядет раза в два". "Очевидно, что снижение будет, мы сможем оценить его в феврале", - говорит Алымова.

Это ударит по застройщикам. В этом году доля ипотечных сделок на рынке новостроек у ряда крупных застройщиков впервые достигла 40%, а по некоторым объектам - 80%. В первом полугодии доля ипотечных сделок в продажах ПИК составила 37%, у "Мортона" доля продаж в кредит была к лету около 40%, у "Главмосстрой-недвижимости" по объектам эконом-класса - 75-80%.

"Строительство жилья эконом-класса очень зависит от ипотечного спроса, и, если он резко упадет, кое-кто не завершит начатые объекты", - говорит частный банкир из топ-20, в группе которого есть строительная компания.

На эти риски обращало внимание АИЖК. "Снизить риски незавершения строительства могли бы программы, аналогичные "Стимулу" (действовала в прошлый кризис для льготного кредитования и гарантированных продаж у застройщиков массового жилья), а также программа ЦБ по рефинансированию под залог ипотечных активов или ипотечных бумаг", - говорит представитель АИЖК.

"Сохранение ипотечного кредитования позволит сохранить спрос на жилье, а с ним строительный сектор. Именно с этим предложением мы хотим выйти к правительству", - говорит вице-губернатор Московской области Ильдар Габдрахманов.

Осипов считает основной угрозой для застройщиков не снижение спроса: "Видя бурный спрос со стороны ипотечных клиентов, застройщики по 2-3 раза в день повышали цены, все сформировали запасы ликвидности, которых хватит на завершение проектов". Гораздо опаснее стоимость кредитов для самих компаний: "Ставки для первоклассных заемщиков достигли 20% годовых, а для остальных - около 30%, и такую ставку не выдержит никакой бизнес".

http://finance.rambler.ru/news/economics/155505965.html

[ZXSpectrum]

Звонил сегодня в БЭСТ, говорят остановили продажи.
К чему бы это? Неужто цены снизят? ))

[Peperonni]

Звонил сегодня в БЭСТ, говорят остановили продажи.
К чему бы это? Неужто цены снизят? ))

С чего так решили? Почти все квартиры, в том числе не особо хорошие раскуплены.

[serg1958]

Звонил сегодня в БЭСТ, говорят остановили продажи.
К чему бы это? Неужто цены снизят? ))

С чего так решили? Почти все квартиры, в том числе не особо хорошие раскуплены.

Скорее повысят.
http://www.arendator.ru/news/136828-cen ... la_na_178/