Налог на апартаменты (недвижимость)

[Dzo]

Всем добрый день.

Я ваш коллега по несчатью с Савеловского Сити. У нас вообще вещь странная, в проектной декларации написано что апартаменты будут гостиничного типа, при этом назначение строящегося комплекса "Многофункциональный Офисно-Деловой центр", в ДДУ про гостиничный тип ни слова. Просто "нежилое помещение (апартамент)". Представители риэлтора Est-a-Tet пока молчат. Попробую их подёргать еще. Так же попробую связаться с застройщиком.

Назначение земель на которых производится застройка - "Участки размещения административно-деловых объектов: Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями". Казалось бы все плохо. Есть пока только одна вещь, которая успокаивает - это то, что назначение это указано на общий участок в 50 с лишним гектар, на котором будет возведено 6 зданий, 3 чисто офисных и 3 чисто апартаментовских. В ДДУ написано что будет произведено межевание участка и участок оказавшийся ровно под зданием моей башни будет выеделен отдельно. Как думаете, возможно ли изменение категории земли после межевания на "объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания"?

Я планирую подъехать в вашу стоматологию и подписать петицию. Правильно ли я понял что подписывать может любой гражданин РФ вне зависимости ни от чего?

[Rada]

Я планирую подъехать в вашу стоматологию и подписать петицию. Правильно ли я понял что подписывать может любой гражданин РФ вне зависимости ни от чего?

Да, Вы все верно поняли. Спасибо за участие!

[falcon]

Как думаете, возможно ли изменение категории земли после межевания на "объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания"?

Да, возможно. Надо уточнять непосредственно у застройщика - планируется ли до сдачи дома какие-то телодвижения с данным участком и его назначением. У нас, например, тоже в свое время начали межевание, но потом притормозили на неопределенный срок.

[Dzo]

Вот выдержка из ДДУ по Савеловскому

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется ... построить ... Многофункциональный офисно-деловой центр (2-й этап) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № 77:02:0021006:59 общей площадью 51710 кв.м...

1.7.​ В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге земельный участок, на котором осуществляется строительство Здания, и строящееся Здание.

3.2.10. Настоящим Участник долевого строительства выражает свое согласие на раздел земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в целях образования из него земельного участка непосредственно под Зданием и прилегающей к Зданию территории, необходимой для его использования, а также земельных участков под иные объекты недвижимости.

Таким образом раздел будет. Вопрос в том - будет ли изменена категория земели под непосредственно этим Зданием? Менеджер риэлтора проконсультировалась с юристами своими и ответила что ориентироваться надо на проектную декларацию. В которой написано что апартаменты будут гостиничного типа.

Вот ссылка на вашу, Филёвскую декларацию. Смотрите 3 страницу в самом низу сноска.

[falcon]

Менеджер риэлтора проконсультировалась с юристами своими и ответила что ориентироваться надо на проектную декларацию. В которой написано что апартаменты будут гостиничного типа.

Менеджер ошибается. Надо ориентироваться на положительное заключение экспертизы и проектную документацию (не путать с проектной декларацией. она состоит из нескольких томов), с которыми Вы согласно 214-ФЗ имеете полное право ознакомиться.
А глобально, надо ориентироваться на ДДУ, т.к. любое изменение типа помещения (хоть будет квартира вместо апартамента) - это отступление от условий договора, что влечет за собой определенную ответственность (может человеку нужно именно нежилое помещение под офис или под регистрацию юридического лица, но никак не квартира).

[vel]

КАК БЫ НАМ ТУДА ПРИСОЕДИНИТСЯ???



08:12 03.03.2015
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 26 февраля 2015 года пересмотрела проект Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: Хорошевское ш., вл. 38 (САО) для перепрофилирования строящегося объекта.

Согласно новому ГПЗУ, по указанному адресу будет построен жилой дом с объектами соцкультбыта общей наземной площадью 149 820 кв. метров. На жилую часть придется порядка 73% объекта (109 420 кв. метров), в нежилой части запроектированы торговые помещения, супермаркет и спортивный клуб (общая площадь - 40 400 кв. метров), а также детский сад на 150 мест. В настоящее время на участке развернуты активные строительные работы.

Ранее по указанному адресу инвестор планировал строительство административно-делового объекта аналогичной площади, однако было принято решение о перепрофилировании. Как ранее рассказывал Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, Мэром Москвы Сергеем Собяниным дано поручение Правительству Москвы в дополнении к антикризисным мерам пересматривать цель предоставления земельного участка по просьбе инвесторов. «Если вы получали ГПЗУ на нежилые помещения, на офисы, которые будут сейчас достаточно неликвидны, то мы готовы их еще раз пересмотреть, если вы предложите другой функционал, который возможен на этом месте», - сообщил Константин Тимофеев. В декабре-феврале было пересмотрено около 50 таких проектов.

Всего на заседании ГЗК 26.02.2015 г. было рассмотрено 45 вопросов, из них 18 вопросов касались разработки проектов планировки территории, 2 – предоставления земельных участков, 4 – проектов ГПЗУ и др.

[vel]

Интересно а МР обращался с этим уже?И хочется посмотреть на 50 проектов,где такой список бы найти!

Городские власти готовы пересматривать функционал земельных участков

16:40 12.02.2015
По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина Правительство Москвы в дополнении к антикризисным мерам готово пересматривать функциональное использование земельного участка по просьбе инвесторов. Об этом 11 февраля 2015 года заявил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на IV Российском инвестиционно-строительном форуме.

«Если вы получали ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка – Прим.) на нежилые помещения, на офисы, которые будут сейчас достаточно не ликвидны, то мы готовы их еще раз пересмотреть, если вы предложите другой функционал, который возможен на этом месте», - сообщил Константин Тимофеев.

Председатель Москомстройинвеста добавил, что эта практика по поручению Мэра Москвы уже введена. «В декабре и январе на заседании Градостроительно-земельной комиссии около 50 таких проектов мы пересмотрели. Поэтому возьмите на заметку, проанализируйте свои проекты и, если чувствуете, что их нужно пересматривать, пожалуйста, обращайтесь», - сказал он.

Ранее Константин Тимофеев уже обращал внимание на то, что городские власти идут навстречу инвесторам в вопросе пересмотра вида разрешенного использования земельного участка

[vel]

И вот еще интересная статья! О переводе разных домов из апартов в квартиры,такое уже было оказывается!

http://elitnoe.ru/magazines/111-pereves ... v-kvartiru

[Rada]

http://urbanus.ru/read/rgroup_sovety-ju ... rtamentov/

вот может быть интересно – здесь вроде юрист комментирует перевод в жилые помещения
и откуда у людей идея что перевести апартамент в жилье можно без проблем?


-------------
Более того, в силу ч. 3 ст. 22 ЖК РФ над жилыми помещениями вообще не могут располагаться нежилые», – комментирует адвокат. Таким образом, свобода от ограничений не проходит бесследно, и может стать серьезным ограничением при переводе апартаментов в разряд жилья.

Следующее препятствие – апартаменты нечасто полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Так, в силу п. 5 все того же Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением может быть только жилой дом, квартира, расположенная в многоквартирном доме либо комната в такой квартире. Таким образом, перевод апартаментов в категорию жилых помещений затруднителен еще и тем, что потребуется признание жилым самого здания, в котором расположены апартаменты, так как без этого невозможно изменение статуса отдельного помещения, расположенного в этом здании.

Куда же идти, если собственники апартаментов все же приняли для себя решение побороться за перевод помещения из нежилого в жилое? Ответ таков: данный вопрос относится к полномочиям органов местного самоуправления, а именно – департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. «В суд следует обращаться в случае отказа, но сразу стоит оговориться, что положительной практики по таким вопросам в настоящее время нет, и вряд ли она появится», – делится неутешительным прогнозом Олег Сухов.

[Dimonn]

Подскажите, а в выходные дни можно подъехать подписать обращение или никого не будет там?

[yard]

Подскажите, а в выходные дни можно подъехать подписать обращение или никого не будет там?

"Вы можете подписать коллективное обращение о снижении налога на апартаменты, обратившись на ресепшен клиники Лидерстом (ул. Малая Филевская 10, стр. 1) к менеджерам Милене либо Оксане в любой день с 9 до 21 часа."
- да, можно. Мы тоже в выходной подписывали. Хотя про 8-е число я бы позвонил конкретно туда и уточнил дополнительно.

[Rada]

Друзья, на сегодняшний день у меня информация лишь о 18-ти подписавших коллективное обращение.
Прошу тех, кто еще не подписал, активизироваться, т.к. остается не так много времени.
Отдельно обращаю внимание, что необязательно быть собственником апартамента, чтобы подписать обращение, главное - разделять идею.
И еще момент. У меня иногда складывается ощущение, что многие расценивают сбор подписей как мой личный проект. Хотела бы подчеркнуть, что это не так. Этот проект каждого из нас, поэтому поставьте подпись на обращении - для себя. Только сообща мы сможем решить проблему.
Спасибо.

[yurpod]

Друзья, на сегодняшний день у меня информация лишь о 18-ти подписавших коллективное обращение.
Прошу тех, кто еще не подписал, активизироваться, т.к. остается не так много времени.
Отдельно обращаю внимание, что необязательно быть собственником апартамента, чтобы подписать обращение, главное - разделять идею.
И еще момент. У меня иногда складывается ощущение, что многие расценивают сбор подписей как мой личный проект. Хотела бы подчеркнуть, что это не так. Этот проект каждого из нас, поэтому поставьте подпись на обращении - для себя. Только сообща мы сможем решить проблему.
Спасибо.

не так много времени - это сколько?)

[Rada]

не так много времени - это сколько?)

до 22 марта.

[Georgy Vodny]

Подписывали с супругой сегодня... всего 22 подписанта... Обращаю внимание, Щедрина Татьяна, если Вы читаете этот форум, Вы забыли расписаться в 5м экземпляре, первые 4 подписаны...
Немного грустно, что из нескольких тысяч владельцев апартаментов, только 22 активно переживают перспективу высокого налогообложения ;(
Времени до 22 марта не много ;(

[chmi]

Волнует многих. Но думаю, что все регулярно заходят на форум.
Нужно бынер повесить на первой странице.

А можно еще раз. Где можно подписать этот документ?

[Georgy Vodny]

Волнует многих. Но думаю, что все регулярно заходят на форум.
Нужно бынер повесить на первой странице.

А можно еще раз. Где можно подписать этот документ?

Красными буквами в топе!

[Levkin]

Вы проделали огромную работу и 22 подписи - это очень скромный результат. Нужно существенно больше. Попробуйте попросить у Бест новостроя контакты купивший апартаменты. Обзвонить их и попросить подписать обращение. Подключите курьера, который мог бы развозить документы. Мне бы было не жалко заплати 300р за доставку документа для благого дела. Думаю к вам бы присоседись и будущие владельцы апартаментов других комплексов. Размести на форумах других комплексов контакты по этому обращению.

[Rada]

Вы проделали огромную работу и 22 подписи - это очень скромный результат. Нужно существенно больше.

Согласна, что нужно больше. Положа руку на сердце, даже 50 подписей - мало. Я оптимистично рассчитывала, что если каждый из 57 проголосовавших сможет подписать сам и привезти на подписание свою половинку / друга / родственника, то нас уже наберется 100. Но, видимо, зря я так надеялась.

Попробуйте попросить у Бест новостроя контакты купивший апартаменты.

Эти данные являются персональными и в соответствии с законодательством не подлежат разглашению. Сомневаюсь, что Бест пойдет на то, чтобы передать списки (и правильно сделают). И потом ни агентам, ни застройщику не интересно акцентировать внимание покупателей на проблеме налогообложения, им бы поскорее и побольше продать.

Подключите курьера, который мог бы развозить документы.

К сожалению, у меня нет штаба, который мог бы заниматься организацией таких вещей. С курьером надо работать, его нужно контролировать, не дай бог письма потеряются в процессе. Все это время и силы. Как мне кажется, у нас и так идеальные условия для подписания.

Размести на форумах других комплексов контакты по этому обращению.

Это уже сделано (в том числе с помощью наших форумчан).

Видимо, основную массу людей пока не на столько трогает тема налогообложения апартаментов, чтобы уже сейчас начать суетиться и предпринимать попытки что-то изменить. Ну что ж, если так, то можно подождать получения платежек с гигантскими суммами по налогу, повозмущаться у себя дома, сидя на диване, а потом взять кредит в банке и уплатить на эти деньги налог. Тоже вариант, почему нет?

[Kirrr]

Сам вчера подписал. На сегодняшний момент пока самый очевидный путь - писать призывы на форумах аппартаментов. Например, на сайте novostroykin.ru

Вот скомпелировал обращение для размещения на форумах:


УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ ПРОСЬБА НАЙТИ ВРЕМЯ И ПОДПИСАТЬ КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ О СНИЖЕНИИ НАЛОГА НА АПАРТАМЕНТЫ!

Суть вопроса:

С 01.01.2015 вступили в силу положения Налогового кодекса РФ и Закона города Москвы «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 г. № 51, в соответствии с которыми налог на недвижимое имущество в Москве подлежит начислению по следующим ставкам (в процентах от кадастровой, то есть приближенной к рыночной, стоимости):
- на квартиры – в размере 0,1 %, при этом в целях уменьшения налога от площади квартиры вычитаются 20 кв м, а также установлен ряд льгот по уплате налога;
- на нежилые помещения (в том числе апартаменты, которые фактически используются для постоянного проживания) – в размере 0,5 % или в ряде случаев 2%, льгот для проживающих в апартаментах (в т.ч. пенсионеров) не предусмотрено.
Следовательно, в отношении владельцев апартаментов в Москве с 01.01.2015 г. налог начисляется по ставке, значительно (в 5 раз, а в некоторых случаях – в 20 раз!) превышающей ставку, действующую в отношении квартир. Например, при стандартной стоимости апартамента площадью 65 кв м в размере 12 млн. руб. уплачиваемый ежегодно налог составит 60 тыс. руб. или даже 240 тыс. руб.!

Где подписывать обращение:

Вы можете подписать коллективное обращение о снижении налога на апартаменты, обратившись на ресепшен клиники Лидерстом (ул. Малая Филевская 10, стр. 1) к менеджерам Милене либо Оксане в любой день с 9 до 21 часа. Внимание! Сбор подписей осуществляется до 22 марта!

Обращение подписывается в 5 (пяти) экз. - по одному для каждого адресата.
При подписании каждого экз. необходимо указать ФИО полностью и поставить подпись, при желании - указать свой телефон.

Подробности на сайте дольщиков Фили-Град в разделе "Аппартаменты" ( латницией ф-град.ру )

Давайте совместно добъемся значительной экономии наших финансов!