Модератор: Ser
Rada писал(а):Джей, подскажите, пож, ссылочку на закон, где указана обязанность застройщика провести техническую инвентаризацию дома в БТИ.
Тоже пытаюсь разобраться в вопросе.
Rada писал(а):Джей, подскажите, пож, ссылочку на закон, где указана обязанность застройщика провести техническую инвентаризацию дома в БТИ.
Тоже пытаюсь разобраться в вопросе.
Джей писал(а):По стоякам, думаю, могут быть различия по площади. Т/к площадь стояков на нижних этажах должна отличаться от площади на верхних этажах. Может с этим и связана ошибка в замерах кадастрового инженера: замерит одну квартиру и спроецировал на весь стояк?
andy home писал(а):Джей писал(а):По стоякам, думаю, могут быть различия по площади. Т/к площадь стояков на нижних этажах должна отличаться от площади на верхних этажах. Может с этим и связана ошибка в замерах кадастрового инженера: замерит одну квартиру и спроецировал на весь стояк?
Джей, я не отстаиваю позицию застройщика. Но вы не ответили на мой вопрос. Согласно отчета СуперТреста апарты сверху и ниже этажом намного отличаются от указанной на вашем этаже площади вашей недвижимости? Вы анализировали этот отчет? Если все три этажа имеют разницу максимум 0.5 мкв, то скорее всего это ваша ошибка в замерах или расчетах. Вы сравнивали ваш расчет с тем, что приведен в отчете? Там есть формула, где все расписано. В каком конкретно числе/замере идет несовпадение?
И кстати, по поводу 1.2 метра высоты. Меня удивляет данная цифра конкретно для подсчета площадей квартир у нас в домах. А что, в 20 см от пола длина должна отличаться от той. что на высоте 1.2 м и на высоте 2.5 м? У нас не должна. А если отличается, то можно требовать перестройки стен
. Но соглашусь с Sergio - излишняя самоуверенность не нужна и ввязываясь в спор с застройщиком, наверное, стоит подтвердить свои замеры замерами специалиста. . Я вспоминаю как три года назад принимал свою настоящую квартиру, также весьма солидный застройщик: существенное отклонение балконной двери по трем осям, существенное отклонение пилонов, стояков вентиляции, а верх одной стены запоздал в сторону соседа по вертикали на 4 см (это означает, что сосед укоротил свою квартиру по данной стене на 4 см минимум) и т/д. Так что, Andy home, мне наш застройщик в значительной части нравится,но..... есть нюансы Ну что тут сказать - приглашайте замерщика и оформляйте от него официальные документы. А также связывайтесь с соседями снизу и сверху. Или у них нет претензий? Посмотрите шахматку соседей по стояку.Джей писал(а): Расхождение по площади на два этажа верх и вниз от моей квартиры максимум 0.4 метра. Но на мой взгляд, это ничего не доказывает. Было бы странно, если кадастровый инженер, на одном этаже указал одну цифру , а этажом выше на 3 кв больше - это слишком явная ошибка/ляп.
Самой интересное, что у меня по квартире 70% моих замеров не совпадает с размерами кадастрового инженера, в некоторых случаях разница в сантиметры. Какая здесь необходима особая формула или квалификация, чтобы посмотреть на лазерный дальномер и сравнить аналогичный размер по плану? Я весьма критично отношусь к себе, но на такой "технический подвиг" я способен,надеюсь
По стенам у меня в квартире некоторые стены отклоняются по высоте по вертикали на 1-3 см. Таким образом, замер длины комнаты от такой не совсем ровной стены в основании стены будет отличаться от замера в середине или у вершины стены.
Sergio писал(а):Вариант - пригласить других специалистов, не БТИ. Вопрос - как определить их лицензию.
Rada писал(а):Ser, а не консультировались с кадастровым инженером, какова цена вопроса?
Мне казалось, что сделать обмер, не так дорого.
Если уверены, что Вам неправильно измерили, то, на мой взгляд, ради 110 тыс стОит поспорить с застройщиком.
Rada писал(а):Если цель скорее принять квартиру, то я бы сделала следующим образом:
1) приняла бы квартиру как есть, подписав акт с предложенной площадью,
2) после этого наняла бы кадастрового инженера и с результатами обмера направила бы претензию застройщику, чтоб вернуть переплату, плюс может заодно можно истребовать неустойку за такое хамство (надо смотреть закон о защите прав потребителей). Если застройщик не вернет - обращаться в суд.
3) после ремонта сделать замер и внести исправления в данные бти, чтобы уточнить данные по площади.
Rada писал(а):Если цель скорее принять квартиру, то я бы сделала следующим образом:
1) приняла бы квартиру как есть, подписав акт с предложенной площадью,
2) после этого наняла бы кадастрового инженера и с результатами обмера направила бы претензию застройщику, чтоб вернуть переплату, плюс может заодно можно истребовать неустойку за такое хамство (надо смотреть закон о защите прав потребителей). Если застройщик не вернет - обращаться в суд.
3) после ремонта сделать замер и внести исправления в данные бти, чтобы уточнить данные по площади.
Juliet писал(а):Rada писал(а):Если цель скорее принять квартиру, то я бы сделала следующим образом:
1) приняла бы квартиру как есть, подписав акт с предложенной площадью,
2) после этого наняла бы кадастрового инженера и с результатами обмера направила бы претензию застройщику, чтоб вернуть переплату, плюс может заодно можно истребовать неустойку за такое хамство (надо смотреть закон о защите прав потребителей). Если застройщик не вернет - обращаться в суд.
3) после ремонта сделать замер и внести исправления в данные бти, чтобы уточнить данные по площади.
Поддерживаю. Можно жить в квартире и спорить (судиться) до удовлетворения требований)
Георгий писал(а):Juliet писал(а):Rada писал(а):Если цель скорее принять квартиру, то я бы сделала следующим образом:
1) приняла бы квартиру как есть, подписав акт с предложенной площадью,
2) после этого наняла бы кадастрового инженера и с результатами обмера направила бы претензию застройщику, чтоб вернуть переплату, плюс может заодно можно истребовать неустойку за такое хамство (надо смотреть закон о защите прав потребителей). Если застройщик не вернет - обращаться в суд.
3) после ремонта сделать замер и внести исправления в данные бти, чтобы уточнить данные по площади.
Поддерживаю. Можно жить в квартире и спорить (судиться) до удовлетворения требований)
Не соглашусь т.к. Вы приняли квартиру и несете ответственность за нее в полной мере в том числе и за площади ( а площадь у Вас будет меньше после штукатурки, звукоизоляции и других стеновых покрытий), чей замер для суда окажется правильным ??? только замер назначенный судом в виде независимого, а что в таком случае они должны мерить ??
Rada писал(а):Если цель скорее принять квартиру, то я бы сделала следующим образом:
1) приняла бы квартиру как есть, подписав акт с предложенной площадью,
2) после этого наняла бы кадастрового инженера и с результатами обмера направила бы претензию застройщику, чтоб вернуть переплату, плюс может заодно можно истребовать неустойку за такое хамство (надо смотреть закон о защите прав потребителей). Если застройщик не вернет - обращаться в суд.
3) после ремонта сделать замер и внести исправления в данные бти, чтобы уточнить данные по площади.
Juliet писал(а):Rada писал(а):Если цель скорее принять квартиру, то я бы сделала следующим образом:
1) приняла бы квартиру как есть, подписав акт с предложенной площадью,
2) после этого наняла бы кадастрового инженера и с результатами обмера направила бы претензию застройщику, чтоб вернуть переплату, плюс может заодно можно истребовать неустойку за такое хамство (надо смотреть закон о защите прав потребителей). Если застройщик не вернет - обращаться в суд.
3) после ремонта сделать замер и внести исправления в данные бти, чтобы уточнить данные по площади.
Поддерживаю. Можно жить в квартире и спорить (судиться) до удовлетворения требований)
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
