Инструкция по узакониванию планировки

[ReDvAlL]

Ух какая важная тема! Спасибо модератору!
Сейчас буду заниматься согласованием своего проекта, имею аппартаменты.
Проект перепланировки изготовил самостоятельно в автокад.

Удачи вам!!! Не забывайте сообщать о новостях

[Skvortsov]

Уважаемые формумчане,
А никто не задумывался над тем, что ПЕРЕпланировка означает ИЗМЕНЕНИЕ чего-либо существующего ?
У нас нет никаких документов о наличии первичной планировки!!!

Может ПЕРЕпланировка вовсе не годится, как процесс узаконивания произведенного ремонта?

Так мысли в слух

[Ser]

Так мысли в слух

тут еще есть мысли что нужно сначала узаконить несуществующую планировку от застройщика а потом узаконить свою перепланировку.
Насколько помню этот момент обсуждали в теме: Необходимость проекта и его согласование

[Skvortsov]

На эту тему необходимости проекта тоже мысли:
На основании какого закона мы должны делать проект?
Когда мы покупали эти квартиры, разве кто-то подписывался под тем, что сделает проект?
Я не помню, может где-то мелким шрифтом написано?

Аналогию приведу
Хотят все переделанные внедорожники (силовой бампер, лебедки и так далее) заставить народ зарегистрировать в ГАИ через НАМИ. Хорошее дело.
Только для такой регистрации необходимо предоставить внедорожник в стоковом виде и согласовав перечень переделок приступить к ним. Все хорошо, только вот что делать если этим переделкам уже по несколько лет?

Появились уже конторы, которые за сотню (тысяч) рублей оформляют все бумаги ....

Сорри за небольшой оффтопик

[Ольга_М]

Во сколько, примерно, обойдется узаконить перепланировку апартаментов 60 кв.м.?

[Vladimir-v]

Саньку огромный респект за инструкцию

Но, уважаемые соседи, обратите внимание вот на какой момент

....
Все документы собираются легко, кроме технического паспорта квартиры (апартамента). Как оказалось, были проведены только обмеры кадастровыми инженерами, но не проведен технический учет помещений. По словам застройщика: "застройщик не должен делать то, что не обязательно к исполнению". Комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона (возможно плохо искали)".
Далее инструкция по получению этого самого технического паспорта.
.....

А вот цитата из жилищного Кодекса:
+++++
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
+++++

Другими словами, если нет Технического Паспорта, то любой наш ремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ни перепланировкой, ни переустройством, т.к согласно ЖК РФ (см цитату) - это действия требующие внесения изменений в Технический Паспорт (которого в нашем случае не существует), соответственно, раз нет перепланировки - нет и обязанности согласовывать.

Разве нет?

[Кирилл]

Здесь может быть расширенное применение нормы. Ранее для постановки на кадастр в кадастровую палату направлялись технические паспорта (это упрощенно проект кадастрового паспорта). В связи с изменением законодательства теперь шлют технические отчеты, которые могут быть изготовлены либо БТИ либо шарашкой (в нашем случае супертрест). Так что сомневаюсь, что прокатит.

[Евгения Евгения]

а если а ДДУ написано апартаменты свободной планировки? тоже необходимо проходить все это?
Может я, конечно, не до конца поняла... и застройщик и при оформлении ипотеки сказали, что ничего не надо, так как это прописано в договоре... свободная планировка

[Frog princess]

Саньку огромный респект за инструкцию

Но, уважаемые соседи, обратите внимание вот на какой момент

....
Все документы собираются легко, кроме технического паспорта квартиры (апартамента). Как оказалось, были проведены только обмеры кадастровыми инженерами, но не проведен технический учет помещений. По словам застройщика: "застройщик не должен делать то, что не обязательно к исполнению". Комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона (возможно плохо искали)".
Далее инструкция по получению этого самого технического паспорта.
.....

А вот цитата из жилищного Кодекса:
+++++
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
+++++

Другими словами, если нет Технического Паспорта, то любой наш ремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ни перепланировкой, ни переустройством, т.к согласно ЖК РФ (см цитату) - это действия требующие внесения изменений в Технический Паспорт (которого в нашем случае не существует), соответственно, раз нет перепланировки - нет и обязанности согласовывать.

Разве нет?

Полностью поддерживаю!См. комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона"
О чем тогда говорить? Раз на законном основании нельзя потребовать выдачи тех.паспорта, то как можно на законном основании требовать к нему изменений?
Мне кажется, что мы бежим впереди паровоза. Не мы должны ходить по инстанциям, а сотрудники соответствующих госструктур (Ростехинвентаризации, Федеральных БТИ и иже с ними...) должны озадачить застройщика к выдаче тех.паспортов.
Они должны подключить своих юристов.
Как это так: дом сдают, люди получают квартиры/апартаменты, а техпаспорт не выдается? Это теперь так принято?
Если это становится нормой -ОК. Ну тогда и не требуйте каких либо изменений к несуществующему документу.
На нет - и суда нет!

[EZHI]

[quote]Как это так: дом сдают, люди получают квартиры/апартаменты, а техпаспорт не выдается? Это теперь так принято?
Если это становится нормой -ОК. Ну тогда и не требуйте каких либо изменений к несуществующему документу.
На нет - и суда нет!
[/quote]

И что дальше? Поясните пожалуйста, нужно ли и где получать техпаспорт, и как узаконивать проект планировки?

Какие чертежи необходимо предоставить для получения техпаспорта?

спасибо.

[Frog princess]

Как это так: дом сдают, люди получают квартиры/апартаменты, а техпаспорт не выдается? Это теперь так принято?
Если это становится нормой -ОК. Ну тогда и не требуйте каких либо изменений к несуществующему документу.
На нет - и суда нет!

И что дальше? Поясните пожалуйста, нужно ли и где получать техпаспорт, и как узаконивать проект планировки?

Какие чертежи необходимо предоставить для получения техпаспорта?

спасибо.

http://www.rosinv.ru/service/pereplanirovka/

[EZHI]

Подавал в пятницу документы на тех. паспорт квартиры из первой очереди на Крижановского. Сообщили, что на дом нет документов. В МР сообщили, что все документы отправили в марте, как на Москве вышло новое постановление, не позволяющее производить замеры без технической документации на жилой комплекс. В УК удалось поговорить с инженером технадзора, который сообщил о новых требованиях МЖИ к тех.паспортам, выдаваемых БТИ относительно мокрых зон. Типа, пока не договорятся, БТИ будет считать, что текущие документы не соответствуют.

Кто делает тех. паспорт, сталкивался ли с такой задержкой?

Кто смог получить тех. паспорт в БТИ в недавние даты и когда?

Спасибо.

[Rada]

На днях в третий раз получила отказ МЖИ в согласовании перепланировки.*
Сегодня была на очередной консультации в МЖИ.
Там мне подтвердили, что у них новые требования к техническому паспорту: БТИ необходимо в техпаспорте пунктиром отметить зоны согласно строительной документации. Со старыми техпаспортами (без соотв пунктирных линий) перепланировку согласовать не представляется возможным.
За новым техпаспортом порекомендовали обратиться в городское БТИ, но не ранее середины следующей недели, поскольку в понедельник-вторник состоится совместное совещание по этому вопросу, и БТИ уже будет в курсе требований МЖИ.

* Первый отказ - попросили к комплекту документов приложить строительную документацию; второй отказ - сказали наложить новую планировку на строительный план, чтобы удостовериться, что санузел и кухня не размещены в жилой зоне.

[EZHI]

Спасибо за отзыв, Рада!

То же самое мне сообщил и наш (УК Маторин) инженер по технадзору.

В Вашем случае придётся переделывать тех. паспорт, или мы ждём, когда МР передаст (какое сочитание получилось) документы на Комплекс с мокрыми зонами?

Я жду официального отказа из БТИ с Крижановского

[Rada]

Я планирую на следующей неделе съездить в БТИ пообщаться на тему получения нового техпаспорта, устраивающего МЖИ.
Посмотрим, что они скажут.

[andy home]

также получил бредовый отказ в смысле формулировки. Причем, догадаться о причине можно, только прочитав последние сообщения форума. Почему ясно не прописать про некорректный план БТИ. Придурки....

[Ритуза]

Там мне подтвердили, что у них новые требования к техническому паспорту: БТИ необходимо в техпаспорте пунктиром отметить зоны согласно строительной документации. Со старыми техпаспортами (без соотв пунктирных линий) перепланировку согласовать не представляется возможным.

А разве тех паспорта должно не БТИ выдавать? Имея на руках всю строительную документацию по дому, и сама нанося пунктирные линии?

[vartem]

Там мне подтвердили, что у них новые требования к техническому паспорту: БТИ необходимо в техпаспорте пунктиром отметить зоны согласно строительной документации. Со старыми техпаспортами (без соотв пунктирных линий) перепланировку согласовать не представляется возможным.

А разве тех паспорта должно не БТИ выдавать? Имея на руках всю строительную документацию по дому, и сама нанося пунктирные линии?

Так у БТИ нет строительной документации

[EZHI]

С утверждения МР-Групп в Савеловский БТИ в марте сего года сдавался проект (архитектурная часть) с поэтажной экспликацией. МосГорБТИ (так это сейчас называется поле реорганизации) типа не может найти этот документ.

Поэтому они для выдачи тех. паспорта они затребовали архитектурную часть проекта с планами всех этажей, с указанием мокрых зон, спецификацией, с указанием жилых / нежилых помещений, а так же разделения по зонам.

Негласно, МЖИ требует выдачу новых тех. паспортов, обоснованных на документации с этими всеми требованиями для последующего согласования перепланировки.

Кстати, официальный отказ от БТИ в приеме заявки на изготовления тех. паспорта я до сих пор не получил.

[Vladimir-v]

Соседи, в самом начале этой ветке Санек писал

+++
Комментарии МЖИ - паспорт от Ростехинвентаризации тоже примут, примут также паспорт от ТБТИ. Но наше западное ТБТИ не берет отдельно квартиры на учет. По информации от МЖИ можно поискать БТИ в Новой Москве........................

Итак, подаем заявку в Ростехинвентаризацию, они ставят недвижимость (квартиру или апартамент) на технический учет, готовят технический паспорт. К паспорту также потребуется дополнительно выкопировка из проекта технической документации, заверенная управляющей компанией (заверить подписью как минимум главного инженера с инициалами и печатью), а также информацией что находиться сверху и снизу помещения.
+++

Так зачем стучаться в закрытую дверь БТИ, если МЖИ принимает паспорт от Ростехинвентаризации ?
На сколько я понял из изначальной инструкции от Санька, что он получил согласование от МЖИ именно получив паспорт от Ростехинвентаризации.