Перечень недоделок и брака для подписания акта приема-перед.

[AndyO]

Сегодня кстати уже асфальт с новой дороги снимали, я думаю не просто так.

Они сегодня на тот старый асфальт уже новый клали, дорога по ширине как трехполосная получилась. У меня фото есть, но выкладывать не умею.

[falcon]

там где плитка снаружи забыли что такое гидроизоляция?

По всей видимости.
Я не специалист, не могу утверждать, но возможно, что это проблема с гидроизоляцией дворового пространства или с неправильно спроектированной\воплощенной ливневкой. Хотя причин может быть много. Т.е. вода из дворового пространства не уходит, а стоит. Эдакое болото.

В связи с этим что меня смутило и удивило:

1. Наблюдая за стройкой по камере внутреннего двора, я всегда думал: почему разрыто одно место, которое указано стрелочкой на фото ниже. Когда я взглянул вживую - меня передернуло. Там колодец с водой. Я пытался найти кусочек видео - но так и не нашел (ни на телефоне ни на планшете). Может от усталости не включил на запись, не знаю. В общем, если будете во дворе, сфоткайте для интереса.

вода.jpg (181.39 КБ) 34943 просмотра

2. А вот в этом месте самая большая протечка на -1 уровне. Т.е. не под первыми этажами, где в углублениях также образовались лужи, а под плиткой:

вода2.jpg (163.05 КБ) 34943 просмотра

А вот кстати эти углубления на 1-х этажах (на видео это помещение есть, но его плохо видно):

IMG_0399.jpg (233.3 КБ) 34943 просмотра

3. на -2 этаже протечек в разы больше, чем на -1. Т.е. получается, что вода, попадая на -1 уровень в 1 точку - разностится в десятки точек на -2 уровне. Это как так? По какой причине потолок -2 уровня - как дуршлаг? Т.е. зимой, когда машины будут заезжать в теплый паркинг и снег, превращаясь в воду поступая в каналы отвода воды по пути будет спускаться в произвольных местах в низ? WTF?

4. Труба слива воды с -1 уровня на -2 выходит в том месте, где для нее не предусмотрена дренажная канва, в результате чего образуется огромная лужа (этот момент в самом конце видео). Как можно было так спроектировать?

Я понимаю, что все хотят надеяться на лучшее, но это не тот случай, когда банка затирки и кисточка спасут ситуацию. Это скрытый дефект, который может при приемке помещений и не быть виден. Но без кардинальных мер он проявит себя в любой момент.

[Ser]

1. Наблюдая за стройкой по камере внутреннего двора, я всегда думал: почему разрыто одно место, которое указано стрелочкой на фото ниже. Когда я взглянул вживую - меня передернуло. Там колодец с водой. Я пытался найти кусочек видео - но так и не нашел (ни на телефоне ни на планшете). Может от усталости не включил на запись, не знаю. В общем, если будете во дворе, сфоткайте для интереса.

Да вот vorrrona недавно кажется это место фоткал

viewtopic.php?f=5&t=599#p6160

[falcon]

Ser, сенкс. Да, это оно.
Вот она наша водичка под плиткой, которая убила всю отделку паркинга в абсолютно всех корпусах и секциях.

[Sergey_F]

Продать такой паркинг теперь большая проблема, так как ни один нормальный человек машину фактически в сыром подвале оставлять не захочет...

В царицино-2 была аналогичная проблема с водой в паркинге, покупать перестали сразу же

[grafon]

у меня паркинг на -2, я вот чего думаю, может там клумбу сделать при так раскладе?
судя по фото где колодец, версия что наливает сверху вполне правдоподобная.

как бороться, что делать будем? при приемке мм указывать в дефектовочном акте или вообще не подписывать? такой дуршлаг за 1млн продают ))

[AndyO]

Может застройщик надеется что сдача дома будет зимой в мороз, когда вода замерзнет, перестанет течь и никто ничего не заметит при приемке! А весной им уже по барабану будет!

[Sergey_F]

у меня паркинг на -2, я вот чего думаю, может там клумбу сделать при так раскладе?

Лучше бассейн, хоть денег заработаешь...рядом есть гаражи там будешь снимать

[grafon]

у меня паркинг на -2, я вот чего думаю, может там клумбу сделать при так раскладе?

Лучше бассейн, хоть денег заработаешь...рядом есть гаражи там будешь снимать

судя по всему бассейн там уже есть ))

Может застройщик надеется что сдача дома будет зимой в мороз, когда вода замерзнет, перестанет течь и никто ничего не заметит при приемке! А весной им уже по барабану будет!

тоже об этом подумал, им будет по барабану, так как при сдаче вроде ничего капать не будет и дефекты указать будет невозможно. могут выйти как это сюда подходит хорошо "сухими из воды" ))

[falcon]

как бороться, что делать будем?

Надо со спецами проконсультироваться, как эта проблема лечится. Но однозначно надо разбирать все. Сейчас это делать никто не будет.
Единственный вариант, если речь идет о том, что надо как-то принять апартамент\квартиру\машиноместо - то это принять их с "браком", т.е. в обязательном порядке указать в акте осмотра, в заявлении или в дефектной ведомости что имеется скрытый дефект.

[grafon]

как бороться, что делать будем?

Надо со спецами проконсультироваться, как эта проблема лечится. Но однозначно надо разбирать все. Сейчас это делать никто не будет.
Единственный вариант, если речь идет о том, что надо как-то принять апартамент\квартиру\машиноместо - то это принять их с "браком", т.е. в обязательном порядке указать в акте осмотра, в заявлении или в дефектной ведомости что имеется скрытый дефект.

большинство не будет об этом знать мне кажется, а всем недовольным заделают течи как нибудь и будут заставлять принимать )) или как выше уже написали зимой будут сдавать, никто ничего не увидит и большинство подпишет без претензий. а со всеми недовольными потом разберется маторин

[AndyO]

как бороться, что делать будем?

Надо со спецами проконсультироваться, как эта проблема лечится. Но однозначно надо разбирать все. Сейчас это делать никто не будет.
Единственный вариант, если речь идет о том, что надо как-то принять апартамент\квартиру\машиноместо - то это принять их с "браком", т.е. в обязательном порядке указать в акте осмотра, в заявлении или в дефектной ведомости что имеется скрытый дефект.

Интересно, что плитку во дворе начали укладывать не так уж давно месяц или полтора назад. Они что не знали о проблеме с протечками?! Наверняка знали, я сам еще в июне видел течи на паркинге. Или вообще ничего делать не собираются?! Типа "и так сойдет".

[falcon]

и будут заставлять принимать ))

Да примем конечно, просто не забыв везде указать о скрытом дефекте.
При таком раскладе гарантия на эти работы будет не 5 лет, как по ДДУ, а намного больше. До устранения.

потом разберется маторин

Вот сидит сейчас Маторин, читает это и о***ет.

Сообщение УК (привет привет): долбите подрядчика и принимайте на баланс, учитывая эту проблему. (коль за год эту проблему не устраняли, хотя все знали),

[falcon]

Кстати, о браке.

Убиты все перила. Не понимаю, как УК принимает такое. Хотя догадываюсь.

IMG_0401_2222.jpg (559.08 КБ) 35159 просмотров

А вот это царапины на черных лифтовых порталах во входной группе.

IMG_0397222.jpg (693.23 КБ) 35159 просмотров

Чуть позже добавлю в эту ветку: viewtopic.php?f=35&t=598

[AndyO]

Народ, у кого какие мысли на сколько вырастут цены в 1 очереди Филиграда после выдачи ключей?

С такими проблемами с гидроизоляцией в паркинге, главное, чтобы первая очередь устояла... Если честно, рынок стоит. Цены сейчас предсказать сложно. Посмотрите ЦИАН на монолитные дома в районе и ориентируйтесь на них.

С гидроизоляцией вроде уже определились, что течет сверху, а это не критично для фундамента и несущих конструкций. А прямых аналогов Филиграду в районе нет. Если только Филичета, там собственность и ценник за метр строго за 300 тыр.

[falcon]

Кстати, хотел добавить ))))).
Скоро заморозки. А вода, превращаясь в лед имеет свойство разрывать те места, где ей тесно. Так что ....

[Denis]

Народ, у кого какие мысли на сколько вырастут цены в 1 очереди Филиграда после выдачи ключей?

С такими проблемами с гидроизоляцией в паркинге, главное, чтобы первая очередь устояла... Если честно, рынок стоит. Цены сейчас предсказать сложно. Посмотрите ЦИАН на монолитные дома в районе и ориентируйтесь на них.

С гидроизоляцией вроде уже определились, что течет сверху, а это не критично для фундамента и несущих конструкций. А прямых аналогов Филиграду в районе нет. Если только Филичета, там собственность и ценник за метр строго за 300 тыр.

НЕ КРИТИЧНО??? Вы видели как замерзшая вода разрывает трубы, бетон во время морозов? Замерзая, она расширяется и рвет металлические бочки, что вы могли видеть, наверное, у себя на даче, если забывали слить на зиму воду. Если внутри бетона останется вода и грянут морозы, то верхняя плита может треснуть. Мы не знаем доподлинно как вода проникает через нее в паркинг. Если через трещины в плитах, соединения, то замершая вода может разорвать все это дело. Поэтому нужно делать экспертизу и узнавать, что и как течет сверху на паркинг. Не забывайте, что сверху находится детская площадка и там будет играть наше подрастающее поколение. Критично также это и по той причине, что электрическое оборудование все заливается водой. Во время замыкания, если вы ненароком окажетесь в талой луже может шибануть током.

[maxed]

ПРОБЛЕМА С ВЕНТИЛЯЦИЕЙ!!!

Еще одна в ФГ проблемка нарисовалась! серьезная.....Вы же знаете я по мелочам время не трачу....

Специалисты по вентиляции изучили систему вентиляции по квартирам и апартам и сказали что она НЕ БУДЕТ работать в ПРОЕКТНОМ режиме!!

Дело в том что по по первоначальному проекту дома как и во всех жилых домах предусмотрена стандартная работа системы Вентиляции по принципу:
- Крышный вентилятор высасывает вверх воздух из кухонь и санузлов, воздух из комнат высасывается туда же попадая сначала в кухню или санузел -я так понимаю что больше через санузел потому что кратность воздухообмена по-моему должна быть больше в влажных помещениях.
Для того чтобы воздух циркулировал (высасывался) должен быть организован приток воздуха.

Приток же воздуха в квартиры первоначальным проектом предусматривался через стенные круглые клапаны в жилых комнатах.

Госкомиссия дала предписание заделать отверстия приточных клапанов (по причине наличия вентфасада) чтобы при пожаре огонь с фасада через приточные клапаны не попал в квартиры и не распространялся далее!!

Приток же (якобы то-то сказал!!!) сказали будет от не плотностей и щелей в окнах и дверях. Что по общему опыту и мнению специалистов вентиляционщиков НЕ ВЕРНО!!! они в один голос уверяют что таких узких отверстий и неплотностей физически не хватит для обеспечения притока.

Как только Госкомиссия запретила стенные клапаны Генподрядчик и Застройщик должен был сразу организовать (переделать) уже не вытяжную систему а приточно-вытяжную - то есть проложить в комнаты и апартаменты еще одну трубу притока, а приток в зимнее время надо греть (не подавать же ледяной воздух в квартиры) то есть надо корректировать еще общий проект электрики и просить больше выделения электрической мощности. Короче караул сколько денег еще надо чтобы исправить.

Теперь что это и кому грозит:
1. Будут постоянно выходить из строя крышные вентиляторы и их автоматика!!! ведь они будут постоянно перегружены (это все равно что запустить насос и заткнуть рукой трубу - в конце концов он перегреется и сгорит)
2. Обычно жильцы ставят на вытяжных решетках вытяжные вентиляторы с задержкой включения - они тоже будут периодически гореть. у меня уже дома из-за этого два сгорело и я плюнул на них.
3. Застой воздуха в комнатах - плохая вентиляция - нехватка кислорода в городе итак уже его мало.
4. Чтобы избежать плохой вентиляции - будет необходимо опять открывать окна и фрамуги - а это пыль с улицы, шум и сквозняки...сопли детей и жен. Конец экономии тепловой энергии и современному уровня строительства и комфорта. Батареи будут шпарить пытаясь согреть уличный воздух - а жильцы будут за это удовольствие платить по повышенному тарифу!!!

На лицо ошибка в проекте, недосмотр Технического заказчика и Авторского надзора, жадность и обман потребителя.

[Denis]

И если вода будет находится в порах бетона, замерзая, она расширяется на 9%. Если имеют место быть многочисленные циклы замерзания и оттаивания (как у нас бывает зимой с утра 0, +1, а вечером - 10) трещины увеличиваются, влага проникает с большей скоростью, материал начинает активно крошиться. Предупредить это можно лишь обеспечив гидроизоляцию объекта. Иначе под тяжестью снега плита рухнет на -1 уровень и не дай Бог с людьми и на людей внизу. С фундаментом в этом случае действительно ничего не случится. Но всех нас быстро выселят из наших красивых домишек по причинам безопасности.

[maxed]

С гидроизоляцией вроде уже определились, что течет сверху, а это не критично для фундамента и несущих конструкций. А прямых аналогов Филиграду в районе нет. Если только Филичета, там собственность и ценник за метр строго за 300 тыр.[/quote]

....позвольте! с гидроизоляцией как раз никто еще и ничего не определил!