Обмеры БТИ можно ли оспорить?

[Kotofey]

Уважаемые форумчани и владельцы квартир ЖК ФГ!
Кто-то в практике пытался оспорить обмеры БТИ? У нас площадь отличается в 0,8м.кв а это почти 200т.руб.
Знаю, что мимоходом этот вопрос невзначаль поднимали в какой-то теме, но он заглох. Решил возобновить его.
В судебном порядке, суд назначает экспертизу в том же БТИ или в независимой организации. Может есть более простой способ, кто знает?
Заранее благодарю за ответы!

[andy home]

Уважаемые форумчани и владельцы квартир ЖК ФГ!
Кто-то в практике пытался оспорить обмеры БТИ? У нас площадь отличается в 0,8м.кв а это почти 200т.руб.
Знаю, что мимоходом этот вопрос невзначаль поднимали в какой-то теме, но он заглох. Решил возобновить его.
В судебном порядке, суд назначает экспертизу в том же БТИ или в независимой организации. Может есть более простой способ, кто знает?
Заранее благодарю за ответы!

Kotofey, несколько дней назад вы тут на форуме категорично утверждали, что ваш договор ПДКП отличается от всех других покупателей.
viewtopic.php?f=35&t=720#p9332
Разобрались...

Теперь вы утверждаете, что у вас площадь меньше. Может вам вместо того, чтобы расстраивать заранее тут покупателей и настраивать всех на судебные дела нанять (это стоит копейки) профессионалов из аналогичной компании по замерам площадей (этих компаний уйма) и сходить с ними сделать новый замер? А потом, уже с их профессиональным отчетом-замером идти к застройщику и выяснять отношения. Если, естественно, замер окажется меньше .
Тогда и официальный повод судиться будет.
Я, конечно допускаю, что компания по замерам что-то могла упустить и напортачить. Но, чтобы у всех увеличить специально площадь - не верю. Я могу за себя сказать - у меня все высчитано точно по отчету.
Вот уточнить вопрос по поводу того - почему в площадь общую вошли (а точнее их отсутствие) перегородки - это вопрос. Но к данным замерам он не имеет отношения напрямую. Это больше вопрос к застройщику.

Вы нам лучше тут скажите - вас только этот вопрос тут волнует? Или протечки в подземной парковке, трещина посередине двора и недоделки по всему комплексу? А то, если вы подпишите Акт сдачи-приемки, то вам потом намного больше придется заплатить за проблемы по сравнению с вашими 0.8 мкв...
Помните - вы теперь собственник не только своей квартиры/апартамента, но и совладелец (со всеми вытекающими по затратам) общего имущества жилого комплекса.

5.4. В соответствии со ст. 38 Жилищного Кодекса РФ и ст. 289 Гражданского Кодекса РФ одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности Покупателя на Квартиру к Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество Здания, в котором расположена Квартира. Доля Покупателя в праве собственности на общее имущество Здания пропорциональна размеру общей площади Квартиры в Здании.

[annuken]

Ребят, ткните мне пожалуйста пальцем, где почитать, что делать, если метраж квартиры оказался меньше. никак не могу найти((

[andy home]

Ребят, ткните мне пожалуйста пальцем, где почитать, что делать, если метраж квартиры оказался меньше. никак не могу найти((

Если у вас в ДДУ площадь больше, чем по БТИ, то вам должны вернуть разницу по той цене, по которой вы оплачивали в момент покупки.

[annuken]

Спасибо! надеюсь, вернут)

[ellinas1985]

Соседи, нашел кое-что. может быть полезно.


Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны?

13 БТИЧто делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого участия, в нем наверняка есть пункт о доплате, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, чем по проекту. Платить или оспорить результаты замеров БТИ – решать только вам.

В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда. Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.

Итак, последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ:

В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты.
Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ.
По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ.
Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений.
Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – см.п 7. БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику.
Если новые замеры совпали со старыми – видимо, все-таки, они изначально были сделаны верно, в иске суд вам откажет.


Теперь мои вопросы:
1) Никак не могу найти компанию, у которой есть лицензия/аккредитация на проведение услуг по замеру площади. Кто знает подскажите, пожалуйста!
2) У меня получилось так, что площадь комнаты где-то на 0,2-0,3 кв.м меньше, чем в техническом отчет (необходимо все точно замерить). Если все необходимые документы соберу и предоставлю, не получится ли так, что мне скажут, что "Балкон физически 3,5 кв. м., а в техническом отчете мы считали 1,1 кв.м, так что всего наилучшего и возьми счет на доплату еще на 2.2 кв.м".