Налог на апартаменты (недвижимость)

[гоблин]

Расслабиться можно чуть-чуть, когда они объявят об особых отношениях зданий с апартаментами и перечная зданий облагаемых по 2%.
Какая разница сколько платят владельцы "апартаментов" (0.25 или 0.5) если владельцы помещений в офисно-административных центрах платят 2%, как например заплатят за "апартаменты" в новоарбате32 уже за следующий год...

[a123]

РБК тоже новость про апартаменты опубликовал (новой инф., по сравнению с ранее размещенной Falcon статьей, нет).

Ссылка:
http://finance.rambler.ru/news/economics/155214407.html

[Rada]

Отправила запрос уполномоченному по правам человека по г. Москве.
Текст запроса:

Уполномоченному по правам человека в городе Москве
Т.А. Потяевой

Уважаемая Татьяна Александровна!

Настоящим настоятельно прошу Вас обратить внимание на следующую ситуацию, сложившуюся в городе Москве и потенциально нарушающую права неограниченного количества жителей города Москвы, владеющих нежилыми помещениями (апартаментами), которые фактически используются в целях постоянного проживания.

В соответствии с положениями Закона города Москвы «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 г. № 51, с 01.01.2015 г. налог на принадлежащее жителям Москвы недвижимое имущество подлежит начислению по следующим ставкам (в процентах от кадастровой, то есть приближенной к рыночной, стоимости):
- на квартиры – в размере 0,1%, при этом от площади квартиры вычитаются 20 кв.м., а также установлен ряд льгот по уплате налога;
- на нежилые помещения (в том числе апартаменты, которые фактически используются для постоянного проживания) – в размере 0,5% или в ряде случаев 2%, каких-либо льгот не установлено.
Следовательно, через две недели в отношении владельцев апартаментов в Москве начнет начисляться налог по ставке, значительно (в 5 раз, а в некоторых случаях – в 20 раз!) превышающих ставку, действующую в отношении квартир. Например, при стандартной стоимости апартамента площадью 59 кв.м. в размере 10 млн. руб. уплачиваемый ежегодно налог составит 50 тыс. руб. или даже 200 тыс. руб.!

Согласно исследованию, проведенному «Метриум групп», по данным на конец октября 2014 г. в Москве апартаменты составляли 37% в общем объеме стоящейся жилой недвижимости. По данным Est-a-Tet, в ноябре 2014 г. в продаже находились 573 000 кв.м. апартаментов из 1 700 000 кв.м. жилья на первичном рынке.
Эта статистика свидетельствует о том, что количество жителей Москвы, которые будут вынуждены платить налог на апартаменты по ставке, существенно превышающей ставку, установленную в отношении квартир, очень значительно.

Одной из главных причин приобретения жителями Москвы апартаментов является тот факт, что цена на них на 15-20% ниже стоимости аналогичных по площади квартир. Таким образом, апартаменты зачастую покупают люди, которые хотят решить свою жилищную проблему, но не могут позволить себе приобрести квартиру. Следовательно, жители Москвы при покупке апартаментов реализуют предусмотренное ст.40 Конституции РФ право на жилище.

В соответствии со ст.7 Конституции РФ Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание, помимо прочего, условий, обеспечивающих достойную жизнь человека. Вместе с тем, установление налоговой ставки на апартаменты, существенно превышающих ставку на квартиры, при всеобщем понимании что апартаменты зачастую используются как экономичный вариант жилья, на мой взгляд не соответствует социальной функции государства.

В настоящее время в экономике России сложилась ситуация, характеризующаяся неудержимым ростом стоимости валюты, сокращениями рабочих мест, повышением стоимости продуктов и ряда необходимых услуг (в том числе медицинских), удорожанием кредитов, что признается в том числе российскими политиками (в частности, 16.12.2014 г. вице-премьер Ольга Голодец заявила о прогнозируемом росте числа бедных в России). В такой ситуации, принимая во внимание также тот факт, что зачастую покупка апартаментов в значительной части финансируется покупателями за счет полученной ипотеки (по которой необходимо делать значительные постоянные выплаты), установление столь высокой налоговой ставки на апартаменты вызывает ряд вопросов.

В целях получения позиции города Москвы, мною 21.11.2014 г. был направлен запрос в Департамент по экономической политики и развития города Москвы (прилагается), на который, в моем понимании, получен формальный ответ (прилагается), не предоставляющий информации по существу запроса. Вместе с тем, в данном ответе Департамент по экономической политики и развития города Москвы подтвердил, что в ряде случаев к апартаментам может применяться налоговая ставка 0,5% и, в некоторых случаях, 2% от кадастровой стоимости.

Тема необходимости законодательного определения статуса «апартаментов» была несколько раз поднята ранее – в частности, ее комментировал Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень (Информационный Центр Правительства Москвы, «В столичных апартаментах можно будет прописаться до конца 2015 года», 05.12.2014 г.), Заместитель Мэра города Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М.Ш. Хуснуллин (РБК, «Апартаменты могут приравнять к жилью», 29.05.2014 г.), а также члены комиссии Московской городской думы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию (Известия, «Для апартаментов введут коэффициенты по соцобъектам и налогам», 17.12.2014 г.). Вместе с тем, данные комментарии говорят о зарождающемся понимании чиновников касательно необходимости внести комплексные изменения в законодательство (в том числе в федеральное градостроительное законодательство, что потребует очень длительного времени), в то время как наиболее болезненным для владельцев апартаментов, по моему мнению, в ближайшее время станет вопрос размера налога, который они должны будут уплатить и который начинает начисляться через две недели.

Согласно ст.3 Налогового кодекса РФ («Основные начала законодательства о налогах и сборах»), налоги не могут иметь дискриминационный характер, их размер должен иметь экономическое основание и не может быть произвольным; недопустимы налоги, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам (ст.15 Налогового кодекса РФ). Согласно п.4 ст.12 Налогового кодекса РФ, Москва определят, помимо прочего, налоговые ставки в отношении местных налогов, а также может устанавливать особенности определения налоговой базы, налоговые льготы, основания и порядок их применения. В соответствии с ответом Минфина РФ (прилагается), налоговая ставка на апартаменты может быть изменена законом города Москвы без внесения каких-либо изменений в Налоговый кодекс РФ.

На основании изложенного, прошу Вас рассмотреть возможность реализации Вами права законодательной инициативы, установленного пп.11 п.2 ст.8 Закона города Москвы «Об Уполномоченном по правам человека в городе Москве» от 15.04.2009 г. №6, в целях внесения изменений и дополнений в налоговое законодательства города Москвы, направленных на уменьшение налоговой ставки на апартаменты.

[Rememberme]

Ребята молодцы!
Следил за темой постоянно, наконец-то решил зарегистрироваться и выразить вам свое почтение!
Сам являюсь владельцем апартаментов на Водном, тк у нас форума своего нет,
буду черпать и по возможности делиться информацией тут.

[Rada]

Следил за темой постоянно, наконец-то решил зарегистрироваться и выразить вам свое почтение!

Добро пожаловать! Радует, что люди читают и знают о проблеме.
Массовость - это хорошо, она нам может пригодится при написании коллективного обращения (если появится необходимость).

[Rememberme]

Спасибо!
Все запросы людей с этого форума очень помогают общему делу!
Буду участвовать во всех массовых затеях, если это понадобится.

[falcon]

Rememberme, Одна голова хорошо, а две лучше.
По возможности, обязательно присоединяйтесь!

[a123]

Ребята, это тема по налогообложению!
Если действительно что есть обсудить по другому вопросу (который Вы сейчас и обсуждаете - кто "за" и кто "против" перевода апартаментов в жилье и почему), то создайте пожалуйста отдельную тему...

[Ser]

отделил посты "за и против апартаментов в жилье" в отдельную тему, все подобные новые посты будут перекидываться

[a123]

Направил запрос депутату Московской городской думы касательно того, почему ставки налога на апартаменты такие высокие и что делается, чтобы их понизить.

Позвонил на счет рассмотрения запроса. Информация следующая: запрос получен 26 ноября, депутат переадресовал другому депутату (тоже от КПРФ), а тот направил 04 декабря запрос в мэрию; мэрия ответила 11 декабря что запрос получила, и что он на рассмотрении...

Текст запроса:

Уважаемый Андрей Евгеньевич!

Не могли бы Вы, пожалуйста, прокомментировать ситуацию касательно налогообложения апартаментов в Москве.

Согласно недавним публикациям в ряде СМИ, налог на принадлежащие гражданам апартаменты с 1 января будет составлять 0,5% или даже 2% от кадастровой (то есть приближенной к рыночной) стоимости. Апартаменты сейчас, в силу их более дешевой стоимости, используются большинством граждан в целях проживания (как квартиры). При этом, налог на квартиры будет существенно (в разы, или даже в десятки раз) меньше.

Чем вызвано такая несправедливая ситуация, и чем объясняется такая высокая налоговая ставка на апартаменты? Неужели Московская городская дума полагает, что типичный москвич легко может заплатить налог порядка 160 тыс. руб. (2% от 8 000 000 руб. – типичная стоимость двухкомнатных апартаментов сейчас; сегодня в СМИ появились статьи о возможном повышении кадастровой стоимости в 2 раза)? Делается ли что – либо, чтобы такую ситуацию изменить?

Запрос попал опять в департамент Решетникова, который подписал формальный ответ (ранее это его зам. делал, если не ошибаюсь) - типа без изменений федерального законодательства нельзя ничего сделать; по существу запроса - тишина...

[falcon]

Ответ хоть и формальный, но частота подобных запросов заставляет власть (на разных уровнях) немного задуматься и начать шевелиться, т.к. сегодня - это простая обеспокоенность, а завтра - это уже телевидение и обвинение власти, живущей на эти самые налоги, в некомпетентности.

p.s. Решетников кстати входит в ту комиссию (если не ошибаюсь - даже ее председатель), которая будет помещать здание в список 2% налога.
Так что ему полезно заранее узнать о существующей обеспокоенности.

[a123]

Поговорил с человеком, который у депутата отвечал за мой запрос.
Насколько я понял:
1) они переслали запрос в мэрию и вежливо попросили на запрос ответить;
2) обозначенная проблема депутату не интересна;
3) никакого другого ответа (в т.ч. от депутата, которому запрос собственно и был адресован) не предполагается;
4) порекомендовал работать коллективно (а не в одиночку), чтобы попытаться хоть чего то изменить.

[Rada]

Наши союзники в Мосгордуме - депутаты от КПРФ.

http://mosgorduma.com/news/620-deputat- ... x-lic.html

Похоже, я погорячилась...

[a123]

Направил запрос М.Ш. Хуснуллину (направлял через электронную приемную на официальном портале мэра и правительства Москвы, надеюсь дойдет по назначению), посмотрим что ответит (если ответит).

Пару аргументов в запросе позаимствовал у Rada.

Текст запроса:

Заместителю Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
М.Ш. Хуснуллину

О приравнивании апартаментов к жилым помещениям


Уважаемый Марат Шакирзянович!

Согласно опубликованной 29.05.2014 г. в РБК статье «Апартаменты могут приравнять в жилью», власти Москвы и Минстрой РФ готовят законопроект, приравнивающий апартаменты к жилью. В свою очередь, Вы неоднократно (в частности, 29.10.2014 г.) заявляли, что апартаменты необходимо уравнять с жильем, и что налог на апартаменты должен быть равен налогу на жилые помещения.

С 01.01.2015 г. в действие вступают новые правила налогообложения недвижимого имущества, принадлежащего жителям Москвы. В частности, налоговая ставка на апартаменты в некоторых случаях будет составлять 2% от кадастровой (т.е. приближенной к рыночной) стоимости. Возможность применения такой налоговой ставки подтверждена, в частности, официальным разъяснением, полученным от Департамента экономической политики и развития города Москвы (прилагается, на 1 стр.).

На мой взгляд, ставка такого налога является излишне высокой. Выплата налога в размере, к примеру, 200 тыс. руб. (2% от 10 млн. руб., по которым сейчас зачастую продаются апартаменты площадью порядка 60 кв. м.) в год может быть не по силам среднестатистическому покупателю апартаментов, который покупает такие помещения как наиболее дешевый вариант для постоянного проживания, и зачастую финансируют покупку за счет ипотеки, по которой делает немалые периодические выплаты.

В связи с озабоченностью по данному вопросу, не могли Вы сообщить, на каком этапе находится процесс внесения изменений в законодательство РФ и/или Москвы, направленных на приравнивание апартаментов к жилью ( в т.ч. установления в отношении апартаментов налоговой ставки, равной налоговой ставке для жилых помещений), и когда ожидается вступление таких изменений в силу.

Ответ в приложении (1 стр.).

[Rada]

Радует, что "ведется работа", и что признают, что апартаменты фактически строятся "в целях постоянного проживания в них граждан".

[yurpod]

Вот это уже более-менее необходимый нам процесс))
Лед тронулся!

[a123]

Я бы особо не радовался, эта "проработка вопроса", если не ошибаюсь, ими уже 7 месяцев ведется (если отсчитывать от даты публикации в РБК статьи, на которую я ссылаюсь в запросе), а вопрос до сих пор в стадии обсуждения. То есть фактически тема не двигается, а обсуждать можно вечно...
Если так и дальше пойдет, то платить нам налог по действующим с 01.01.2015 г. ставкам...

[гоблин]

Опять про 2% отписка. Надо было уточнять что и по сумме площадей из проектной декларации и по ВРИ комплекс может попасть в перечень "торгово-офисных зданий" (в соответствии с буквой закона) несмотря на то что основное его назначение - жилое.
Есть опасение что гора родит мышь - они отрегулируют, узаконят и всячески облагодетельствуют сферические апартаменты в вакууме - а реальные комплексы повключают в виде "торгово-офисных зданий" в свой поганый перечень...

[гоблин]

Виноват, в запросе уточнили. Ну вот так...

[Peperonni]

А какие расчеты получаются?