Договор с Управляющей Компанией и протокол разногласий

[falcon]

Вы об этом
3.2.3. Компенсирует Застройщику расходы по содержанию Квартиры, включающие в себя плату за коммунальные услуги, с момента подписания передаточного акта до заключения договора управления с управляющей организацией, которая осуществляет управление Зданием (далее – «Управляющая организация»).

Нет, не об этом. Вы цитируете ДДУ.
А я говорю о:

договор с УК

[andy home]

тут уже все перемешалось... Ранее вопрос зануды был немного о другом

[falcon]

тут уже все перемешалось... Ранее вопрос зануды был немного о другом

Да, верно, перемешалось. Я в действительности не отвечал зануде. Когда писал ответ, его сообщения еще не было.

Кстати, интересное наблюдение. Когда звонишь в адвокатскую контору (именно к адвокатам), то по телефону бесплатно консультируют по твоему вопросу (в пределах возможного). Они заинтересованы в судопроизводстве и в оформлении (за дорого) бумаг. Ответить на пару вопросов им не составляет труда. Так что если жалко и времени и денег - как мне кажется, лучше уточнять такую информацию у юристов. Ответ будет точнее. Заодно им можно поделиться с народом.

[Jailbird]

Дорогие соседи, кто как в итоге поступил с договором с УК? Подписывали? Если нет, то возникли проблемы с подключением электричества и т.п.? А если подписали, то без всяких протоколов и корректировок?

[Valentina]

Добрый вечер Уважаемые соседи!
Предлагаю Вашему вниманию выдержки из Договора между УК Моторин-Рук и Застройщиком, только самое интересное
Наблюдаются интересные вещи, а именно для всех собственников стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту составляет 50,74 руб. за 1 кв.м., а для Застройщика за те же услуги стоимость составляет 15 (пятнадцать) рублей!!! Что противоречит Российскому законодательству.
Кстати о птичках, после того как данный вопрос озвучили на собрании 18 июня 2016 г. этот Договор оперативно убрали из Интернета, однако разместили Договор Управления между УК Маторин-Рук и каким-то собственником на своих драконовских условиях. Не в коем случае не подписывайте подобный договор, по крайней мере на таких условиях. Я не против данной формы управления, просто Управляйка должна быть с адекватными тарифами и не наглеть так открыто.

[andy home]

у нас в квитанции ЖКХ стоит стоимость 25 руб с копейками/мкв. БЕЗ НДС. Живу в элитном доме в ЖК из 6 домов. Причем в эту стоимость входит и видеонаблюдение и домофон и посадка/стрижка травки и мусоропровод.... Не входит охрана. Закрытая территория.
------------
ПЫСЫ года два назад бывшего управляющего УК посадили, т.к. украл 3 миллиона долларов у жильцов

[Valentina]

Мы получили представленное письмо от УК «Моторин-Рук» и честно говоря в шоке, что значит: «Вы можете передать в клиентский отдел оформленный договор….»
Уважаемые собственники и будущие собственники!
Не поддавайтесь на провокацию УК и ни в коем случае не подписывайте Договор управления с ООО «Моторин-Рук». Я внимательно изучила их вариант Договора управления, который составлен полностью с целью обогащения УК «Моторин-Рук». Данный Договор не защищает наших интересов, и если мы его подпишем, то только и будем на управляйку работать. На сегодняшний день данная УК осуществляет свою деятельность на основании договора с Застройщиком, который действует до 21.10.2016 г. А далее нам нужно либо искать новую организацию, либо заключать договора с имеющейся УК, НО НА СВОИХ УСЛОВИЯХ, которые будут соответствовать нашим интересам. В данный момент разрабатывается проект Договора управления, который будет представлен Вашему вниманию на форуме в ближайшее время. Данный Договор будет учитывать, в первую очередь, интересы собственников помещений нашего ЖК. Его нужно будет изучить, юридически подредактировать и вполне можно рассматривать для подписания с какой-либо УК.
Сразу оговорюсь, дабы не было сомнений у некоторых членов ИГ, я не лоббирую ничьи интересы, кроме своих личных, как собственник квартиры в данном ЖК. У меня нет альтернативы действующей УК. А новую, я полагаю, нужно подбирать по рекомендациям, рейтингам и другим ресурсам.
Время «халявных», «беспредельных» доходов прошло, и даже в сфере ЖКХ. Нужно работать честно и прозрачно, учитывая интересы собственников, которые оплачивают услуги УК. В противном случае на этот объект придут другие компании, желающих полно.

[andy home]

Valentina, а не выяснился вопрос по поводу НДС на услуги УК? Откуда он взялся?

[Rada]

Valentina, это ответ на то коллективное письмо, что подписывали на собрании??

[Valentina]

Добрый день!
Нет, это я вообще не знаю, что. По коллективному Запросу юристы УК готовят ответ. Как только ответят, сразу выложим на форуме. Там и про НДС и про все остальное должны ответ дать мотивированный.

[multiplex389]

Вот, что я нашел по поводу НДС
Если кратко, то услуги ук облагаются НДС только в том случае, если они оказываются силами УК. Если они закупаются у стороннего подрядчика, например клиниг и пр. то налогом они не облагаются. Вроде так

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 марта 2013 г. N 03-07-14/6462 О применении освобождения от НДС в отношении коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с помощью которых оказываются услуги, не облагаются НДС. Условие - коммунальные услуги должны приобретаться у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газоснабжающих компаний.

При этом коммунальные услуги, реализуемые управляющим организациям, ТСЖ и указанным выше кооперативам организациями коммунального комплекса, поставщиками электроэнергии и газоснабжающими компаниями, от обложения НДС не освобождаются.

Таким образом, коммунальные услуги, предоставляемые управляющими компаниями, ТСЖ и упомянутыми кооперативами, освобождаются от налогообложения по стоимости, соответствующей цене приобретения коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газоснабжающих компаний, в которую включается НДС.

Аналогичный порядок применения освобождения от НДС установлен по работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, налог не взимается при реализации названных работ, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, если последние приобрели такие работы (услуги) у организаций и ИП, непосредственно выполняющих (оказывающих) работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом работы (услуги), реализуемые управляющим компаниям такими организациями/ИП от НДС не освобождаются.

Разъяснено, что коммунальные услуги, работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работы (услуги) по управлению многоквартирными домами и др., выполняемые (оказываемые) собственными силами управляющих организаций, облагаются НДС.

[Valentina]

Добрый день Уважаемые соседи!
Предлагаю Вашему вниманию долгожданный ответ УК на коллективный Запрос.
Внимательно изучите сие творение, я пока только пробежалась по данному документу и могу сказать, что попахивает Прокуратурой, причем основательно так попахивает. В общем читайте, сопоставляйте с Договором между Застройщиком и УК от 21.10.2015 г. Потом прокомментируем.

[Dimetr]

Здравствуйте!
Дорого 50 р. за 1 кв. м. собственной площади.
А приложения к письму можно увидеть? Особенно интересует перечень общего имущества.

[Valentina]

Добрый день!
Приложений пока нет, это то, что мне прислали на эл. почту. На днях поедем в офис на Береговой проезд заберем оригинал ответа с Приложениями. На эл. почту они прислали Приложения проектов Договоров управления и Акт весеннего осмотра МКД.

[marina81]

Мне, честно говоря, из ответа УК не понятен только вопрос по НДС, но я вообще, не понимаю принцип круговорота НДС в природе.

[Julia_]

Соседи!
Сходила на сайт, рекомендованный УК, в ответе на наше коллективное обращение (dommos.ru), где располагается вся информация по ее работе.
А вы знали, что всего домов, управление которыми осуществляет УК, - 3 (среди которых, как вы, наверное, догадались, 3 сданных корпуса Фили-града). В 2015 году случаев расторжения договоров управления не было
В качестве документа, подтверждающего выбранный способ управления, УК ссылается на Протокол общего собрания собственников от 25.04.2016 (прикрепляю их к данному сообщению). Посмотрите, как 224 человека по корпусу 1, 256 человек по корпусу 2, 121 человек по корпусу 3 были "едины" в своих ответах на вопросы (80-97% "за" на удобные для УК вопросы).
Интересно, на апрель 2016 года 601 квартира/апартаменты, дольщики которых "участвовали" в собрании, были ли куплены, в принципе?
Про то, что в апреле 2016 года собственников не было, а были только дольщики, даже упоминать не буду..

[andy home]

Соседи!
Сходила на сайт, рекомендованный УК, в ответе на наше коллективное обращение (dommos.ru), где располагается вся информация по ее работе.
А вы знали, что всего домов, управление которыми осуществляет УК, - 3 (среди которых, как вы, наверное, догадались, 3 сданных корпуса Фили-града). В 2015 году случаев расторжения договоров управления не было
В качестве документа, подтверждающего выбранный способ управления, УК ссылается на Протокол общего собрания собственников от 25.04.2016 (прикрепляю их к данному сообщению). Посмотрите, как 224 человека по корпусу 1, 256 человек по корпусу 2, 121 человек по корпусу 3 были "едины" в своих ответах на вопросы (80-97% "за" на удобные для УК вопросы).
Интересно, на апрель 2016 года 601 квартира/апартаменты, дольщики которых "участвовали" в собрании, были ли куплены, в принципе?
Про то, что в апреле 2016 года собственников не было, а были только дольщики, даже упоминать не буду..

В принципе, это как раз очень хороший материал для прокуратуры, если мы все же решим сбросить нашу УК

[marina81]

Господа, а кто-нибудь занимается сбором коммерческих предложений от альтернативных УК?
По поводу протоколов, возможно, застройщик своими площадями внес лепту в результат?

[Valentina]

Добрый вечер!
Протоколы полная фикция.
Ознакомьтесь с пунктами по которым сразу идут нестыковки.
1. Технический паспорт.

[Valentina]

С какой стати для получения Технического паспорта мы должны обращаться в данные организации, когда УК должны предоставить нам Техпаспорта при подписании Акта приемки-передачи помещения. А Застройщик обязан передать технические паспорта в УК. Самое интересное, что Застройщик вообще не делал обмеры для технической паспортизации.